推荐这案.看到好多人回覆.却没人打来约看现场 QQ 台北市内主要还是看地点.地点对了.价格有撑.不易下跌.也好脱手变现；若在意房子要增 值.那就考虑新重划区新成屋.(都市计画.排水用电等民生系统.都最新设备工法).例如 20-30年前的大直.常常有人要抢着加价买.和作家.演艺人员同社区出入.就感觉不同. 因为做过社区主委.经手修缮费用发现.这几年内的建筑废弃物处理费用飙涨.当时半年不 到就涨二波。拿当时三年前核销单相比.报价涨幅是倍数计算不夸张.房价会涨却降不下来 的部分原因.除了土地涨.建筑成本涨.翻修成本也涨. 最近发现.最好成交的案子.常常是新北的捷运站附近公寓(不一定是走10分钟内可达.但都 骑车5分钟尚可接受的距离).管线翻新.低楼层或是顶楼+顶加(可以分租顶加.补贴一些房 贷).且总价大约在1500万上下.好几次都是接案一周内.屋主就通知成交下架.若乡民对三 芦区域.这样的案子有兴趣可连络我.等我一接案第一时间报给你参考!! 上述同样条件在大安区(例如瑞安街).即使屋龄逾50年的二楼以上公寓住家.都可能卖单价 破百万.没再多拿出一千万买不到!! 总之.就是地点替代性决定价格.这案子走路五分钟内可以上学.就医.搭捷运公车.又是国 父纪念馆旁.看完跨年烟火.走10来分就可以回到家洗洗睡.若本案还有坡道平面车位搭着 卖.开价又不同了. ※ 引述《slothshout (谢谢你 2605)》之铭言： : 本人同意并愿意遵守现行法律、本站使用者条款、本站各级规定、本板所有规范， : 本人愿意为本文内容负责，并保证本文内容皆详尽属实，若违反相关规范，愿受处分。 : 本文仅授权发表於PTT实业坊，未经同意不得转载至其它网站，否则得视情况提出告诉。 : 建物门牌： 北市大安区.延吉街2F : 房屋屋龄：　44年 : 房屋类型： 电梯华厦大楼 : 所在楼层： 本案在2楼/共7楼 : 房屋坪数 : 建物权状：　31.24坪 : 主建物　：　20.04坪 : 附属建物：　 4.7坪 : 共同使用：　 6.5坪 : 车位　　：　- : 建物权状是否包含车位坪数：N : 土地权状： 5.95坪 : 格局　　： 2+1房 2厅 1卫 阳台 : 开价　　：　2998万元 (95.97万/坪) 诚售可谈 : 停车位　： 无 : 交通　　： 忠孝东路四段.仁爱路四段.延吉街 : https://a0905535666.pixnet.net/album/photo/246269201 : 本物件附近地址实价登录 ： : https://a0905535666.pixnet.net/album/photo/246269193 : 本物件两年内上一笔实价登录： : 无 : 照片连结： : https://a0905535666.pixnet.net/album/set/11687997 : 其他介绍： : 1.近捷运忠孝敦化站.国父纪念馆站.周边转乘路线多. : 2.走路上学光复国小.、仁爱国中学区佳 : 3.难得释出. : 联络资讯：0905535666 (Line ID 同手机号码) 简哲洋 : 销售来源：房屋仲介 : 太平洋房屋－信义松德加盟店（顶赢国际资产管理投资顾问股份有限公司） : 公司地址　：北市虎林街205号 0905.535.666 : 经纪人姓名：苏信安 (98)北县字第001941号 : 营业员姓名：简哲洋(109)北经字第2605号 : 收费方式　：2% 买方不得超过2% : 乡民透过我出斡旋.收1%服务费. : 成交祭品：本版乡民百份鸡排. --

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