谢谢vmgcjo大的亲身分享， 自己回文後续~ 向中区国税局确认过， 卖方用赠与额度来免除债务的部分，不会全部认列成本，仅会认列以下： 赠与金额×(房地取得当下的公告现值÷买卖价格)×物价指数。 以上是我跟代书2次询问国税局的结果， 板上大大们如果有用赠与额度来拉高售价的，如果有出售规划，可能要再跟该区域的国税局 确认成本认列。 ※ 引述《vmgcjo (呼呼)》之铭言 : ※ 引述《bullbrier (波西米亚狂想曲)》之铭言： : : 标题: [请益] 二等亲买卖问题-实登/取得成本认定 : : 时间: Thu Dec 28 23:00:33 2023 : : : : 各位大大好~ : : 2年前有一间房子先买在姐姐名下，现在打算买回登记成自己名字， : : 已经有找代书讨论二等亲买卖的注意事项，也逐步进行中，但代书今天跟我提到一件事 : 让我 : : 有点困惑，说明如下： : : 买卖价格我规划以2年前购屋原价或略低一点买回（1900~2000万左右）， : : 目前已有自己的存款860+父亲赠与244+预计贷款600=1704 : : 我告诉代书想用姐姐赠与额度244来免除债务补足余额，让交易价金达到1948左右，代 : 书说 : : 可以，但是之後实价登录与未来房屋买卖时的取得成本，会扣掉姐姐赠与的额度(!?)， : 等於 : : 买价还是1704，所以建议我不要去用姐姐免除债务这一笔。 : : : : 这个说法我第一次听到，也重复跟代书确认，代书说有法条规定，但我自己了解到的资 : 讯完 : : 全没这一点（我承认我没去翻法条） : : 一般使用交易加上赠与不就是要垫高价金做为取得成本吗？我看板上其他案例都这样操 : 作， : : 倒没听说过会影响实登跟未来成本的。 : : 1. 想请问各位前辈代书说的这件事属实吗？ : 以我自己的实际例子 : 111年7月向父亲买了一间旧公寓 : 不用赠与方式过户 是用买卖方式处理 : 买卖价金议定为650万元整 : 签买卖契约书会写付款方式: : 1.签约款新台币244万元整 : (经双方议定,按当年度赠与免税额244万,免除该项价金) : 2.其余款项於登记完毕後,由买方向银行贷款支付 : 後来我用完银行贷款 把剩下的金额汇过去父亲帐户 : 後面会拿到一张国税局核发的非属赠与财产同意移转证明书244万 : 最後实价登录会登录650万 : 我有特别去询问过国税局跟地政士 : 之後我卖房子房地合一成本是多少? : 皆跟我说以650万元计算 : 所以我想请问VVVV5555版友 房地合一到底要怎麽爆增? --

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