作者chlorophyl (Passion)
看板home-sale
标题[请益] 该购入第三间吗
时间Tue Jan 2 21:25:44 2024
各位房版前辈大家好
想请各位帮忙给些建议
以小弟的状况置产第三间会不会太冲
我与太太皆34岁,家里有一个婴儿
未来不排除可能会再多一个
小弟底薪85000(保14),一年约120万
分红不固定,近两三年约110~180
年收230~300
太太月薪60000
年收约100
1. 第一间我名下房贷30年期贷款940万(剩870万)
月缴35000
2. 第二间预售屋挂太太名下(非六都+新竹)
预计今年Q3交屋,30年期贷款1130万
(若太太薪资没过,我可能须当保人？)
月缴42000
3. 其他皆为一般家庭基本开销,
没有奢侈品或名车
较大额的是给爸妈照顾小孩回馈及生活费
每月35000
本身信贷200(月缴快26000),
已缴45万,过绑约期,可随时无压力还清
两人手边现金共340(不含信贷,若缴清可用资金能多+45万)
但可运用资金仅有250 (90预留给预售屋尾款)
且可能须考量再预留第二间预售屋的基本家电
若想在非六都+新竹的地方(贷八成)
购置1100左右的预售屋(中古屋头期可能不够)
三间总金额算起来总共快3700
家庭总年收所得比将近11倍(分红取中间值)
月还款约近40%好像还行？
但分红是不确定因素,且政府打房中..
不知道各位前辈觉得是否可行或太冲动？
或是有什麽其他建议吗
谢谢~
--
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 42.73.228.232 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1704201946.A.4F2.html
1F：推 a9940597: 问就是冲01/02 21:33
2F：推 boombastick: 冲了 要赚钱不冲怎麽转01/02 21:35
3F：推 a45601236qq: 降息循环前 温温的不冲 不然要等开始降息暴冲才冲?01/02 21:35
4F：→ azaz12345: 这边问一定是要你买啦01/02 21:37
※ 编辑: chlorophyl (42.73.228.232 台湾), 01/02/2024 21:39:19
5F：推 sunnyhung: 太冲01/02 21:39
6F：推 marsonele: 嘎得过吗？ 我们年薪比你高 想说年底第二间会不会太抖01/02 21:40
7F：→ marsonele: 你就要第三间了 羡慕01/02 21:40
8F：→ richard42: 能贷过就冲阿 稳赚不赔01/02 21:40
贷款部分未来能不能过或是政策会不会变也是担心的变因之一...
9F：推 wisebani: 有计划再生一个就不要冲了，除非已打算穷养01/02 21:40
10F：→ richard42: 而且政府没有打房好吗 别再误信了01/02 21:40
应该是说打短期交易的炒房
11F：推 sunnyhung: 你只要过到工作不顺心，你会想从顶楼下来!01/02 21:40
12F：推 peheart: 你没分红可以背多少？01/02 21:41
楼上两位大大说的是
分红比例太高,
底薪不够也是小弟担心的点
13F：推 smallkop: 头份竹南问就是买01/02 21:41
※ 编辑: chlorophyl (42.73.228.232 台湾), 01/02/2024 21:46:36
14F：推 jessicaabc98: 当然要，遇到这问题，根本唯一解，有多少买多少01/02 21:44
15F：推 apple313118: 问就是买 买就是赚 01/02 21:46
17F：→ tofubbman: 你分红比例占太高了 01/02 21:48
18F：→ a45601236qq: 没什麽好迟疑的 01/02 21:49
19F：→ tofubbman: 两间房加信贷就超过十万 01/02 21:49
20F：→ tofubbman: 即使增贷去还掉信贷释出收支比，还是有八万多每月01/02 21:50
21F：→ tofubbman: 又有小朋友的教养费，搞不好不小心又生一个？ 01/02 21:50
22F：→ tofubbman: 别太躁进 保有一点弹性 01/02 21:51
23F：推 Blissey: 有没有想过突然被裁员的状况？ 01/02 21:55
24F：推 blargelp: 你年收是最差状况都有230吗？ 我年收130跟你月缴差不多 01/02 21:55
25F：→ blargelp: 欸。不过我还没小孩就是了。我是觉得第三间完全能冲，但01/02 21:55
26F：→ blargelp: 总价再找低一点的，非七都1100已经不能算低总了吧 01/02 21:55
27F：→ blargelp: 然後 你老婆一定贷得过 不用担心 01/02 21:56
28F：推 faye52520: 买就是问01/02 21:57
29F：推 yo4126: 怎麽现在买房子都跟买菜一样..干嘛不买股票 01/02 22:00
30F：推 blargelp: 我刚算了一下，假设第三间房贷月付33k，三件月付12万=年 01/02 22:01
31F：→ blargelp: 132万。最差情况0分红 你120万年收 老婆100万共220万。01/02 22:01
32F：→ blargelp: 这样也才刚好六成。不被裁员就稳到不行。冲了，不过还是01/02 22:01
33F：→ blargelp: 觉得第三间总价可以再往下。01/02 22:01
34F：推 paul76318: 不要吧太冲了 01/02 22:08
35F：推 pptsuck: 叫人家不要买的是眼红吗== 利率那麽低01/02 22:09
现在房贷利率其实是近年高点..？
当然跟国外不能比就是了
36F：推 CrabBro: 其实还可以，就看你们自己的取舍，你们家庭开支也不小01/02 22:09
37F：→ pptsuck: 怕什麽...嘎不过就卖掉获利了结啊 01/02 22:09
38F：→ CrabBro: 如果没有额外的现金流，都是负得会比较辛苦 01/02 22:10
应该会以出租加减cover一些贷款
不过还是要考虑空租时的状况就是了
39F：推 gv390: 冲啊，能领那麽多，就算被资遣也是有能力找到更好的 01/02 22:12
40F：→ gv390: 真的嘎不过去就是卖掉而已 01/02 22:12
41F：推 blargelp: 而且第二间第三间是要租人没错吧？ 还有租金收入，稳到 01/02 22:14
42F：→ blargelp: 不行。你就算最烂最烂状况 三间房贷+都没出租+信贷没清01/02 22:14
43F：→ blargelp: 掉+生活费支出，也就220上下，跟你完全零分红的两人收入 01/02 22:14
44F：→ blargelp: 状况还是平衡。 01/02 22:14
45F：推 fo11ow: 第三间利率跟自备款要求都大幅上升 你确定要这样冲？ 01/02 22:14
抱歉
可能标题造成误会
是家庭第三间,非个人第三间
个人第二户若在非六都+新竹
还是可以贷八成,
但地板利率会稍微提高且无宽限期就是了..
46F：→ nmjkluiop: 这薪资结构 你在园区哪间喇 01/02 22:17
47F：→ legend220: 假设太太非六都+1有房贷，这样在六都+1再买一间挂太太01/02 22:17
48F：→ legend220: 名下，会受到限贷令的影响吗？01/02 22:17
我的理解是会,有错再请专业大大指正
49F：→ atrix: 这应该是我学长，我是准备第二间了 01/02 22:35
50F：推 jessicaabc98: 今年买，明年别买，注意一下01/02 22:40
51F：→ blargelp: 一看就知道是园区的+1 非六都还能买到1100应该是指竹南 01/02 22:41
52F：→ blargelp: 吧01/02 22:41
53F：→ NovaShin: 房板奇观01/02 22:46
久仰N大,奇观是指什麽
自不量力吗QQ...
54F：推 kissung: 高处不胜寒^ - ^01/02 22:46
55F：嘘 iamfatfat: 笑死，买了等着被法拍01/02 22:46
56F：→ weidersin: 买起来轻轻松松吧 01/02 22:47
57F：推 kikinini: 问就是买 赚钱这麽简单不买吗01/02 22:48
58F：推 bustinjieber: 看你买的理由是什麽01/02 22:49
59F：推 Hectorme: 六都+新竹要买记得挂太太那边，还要赶预售屋交屋前办好01/02 22:53
60F：→ Hectorme: 贷款，否则就只能贷七成01/02 22:53
感谢~不过没有要买6+1都
61F：推 jessicaabc98: 今年买一定赚，明年我不知道，为啥就别问了01/02 23:04
62F：推 XJY13: 政府都做多了 怕什麽01/02 23:11
63F：推 paul76318: 分红比占这麽高，这麽冲真的好吗？01/02 23:15
这也是担心的
当然也是会怕裁员啦orz
64F：→ cue: 不懂为什麽要买？投资还有别的方式01/02 23:16
65F：推 jambojambo: 第三间贷款前信贷先还掉利率才会比较好，另外二房应01/02 23:27
66F：→ jambojambo: 该都是只能贷7成吧？ 01/02 23:27
非六都+新竹~
信贷是多借的,可以随时还掉这没问题
67F：推 alexstag: 看有没有机会升官加薪或是万一爆炸爸妈能不能救场01/02 23:41
68F：→ alexstag: ，不怕断头可以拼 01/02 23:41
基本调薪可能还有..
但没有金援只能靠自己
69F：→ avmm9898: 有这种太太真幸福01/02 23:52
70F：推 jintinge: 这条件完全可以冲第三间，贷款间隔记得抓宽一点，1-2年 01/02 23:54
71F：→ jintinge: 贷一间即可。 01/02 23:54
72F：→ tc1988: 可以啦 轻松01/02 23:57
※ 编辑: chlorophyl (42.73.228.232 台湾), 01/03/2024 00:33:17
73F：推 NightxFrog: 若第二间跟第三间都出租，那就可以考虑01/03 00:31
74F：推 truelove356: 轻松贷 周遭学长都有教心法01/03 00:31
75F：推 NightxFrog: 不含分红，每月薪资14.5万，加上2间租金保守3万，共1701/03 00:33
76F：→ NightxFrog: .5万01/03 00:33
77F：推 Morphee: 新竹竹北怕三小裁员? 34~35岁第二间交屋，第三间买间远期01/03 00:56
78F：→ Morphee: 37~38岁交屋第三间 你该担心的是有没有可能主动投资01/03 00:57
79F：→ Morphee: 会比房产+本业赚的快 各种资产排列组合加上个性才是重点01/03 00:58
80F：推 Morphee: 第三间如果还要问人才买不建议买 投房需要强行动力跟决心01/03 01:01
81F：→ Morphee: 也不是那麽容易让你後悔跟三心二意 资金会卡很久 01/03 01:02
82F：推 ppc: 台湾人真的很爱买房01/03 01:09
83F：推 linx210145: 你的条件我至少冲第五间 01/03 01:27
84F：推 yangnana: 除非你只研究房地产投资 不然比重太高01/03 02:13
85F：推 suPerFlyK: 买 买 买01/03 05:19
86F：推 a5292710: 个人较保守 不会 你这样太硬 感觉你很晚才上车01/03 07:48
87F：→ a5292710: 好奇你往哪边买？个人想参考参考～ 01/03 07:48
88F：推 cwpcwp: GGer吧01/03 07:50
89F：→ LearnRPG: 这可以吧 房子还能出租回收现金啊01/03 08:19
90F：推 daniel6412: 是都不用生活喔 01/03 08:27
91F：→ pttdcc: 保守不算分红 能冲但建议低总价当投资压力也没那麽大 01/03 08:57
92F：推 rusuall: 以您的条件这没什麽好问的，就是买，但你才第三间就上来 01/03 09:50
93F：→ rusuall: 问，表示你不看好，可以考虑其他投资管道 01/03 09:50
94F：推 steany: 买 都买01/03 11:05
95F：推 a96932000: 别相信这两三年的分红……真的没有年年这麽多01/03 11:11
96F：推 xupmc: 生活还是要过...要留些钱给自己爽阿 不然赚钱干麻?01/03 11:29
97F：推 takingblue: 可以啦 冲01/03 13:08
98F：推 alanbread: 还行吧，要注意的是如果你交屋後要出租，记得预留简易01/03 13:33
99F：→ alanbread: 装潢（如天花版）基本家俱电，冷气冰箱热水器电视洗衣01/03 13:33
100F：→ alanbread: 机的钱，如果是小宅我建议软件也全配，不用太好，宜家01/03 13:33
101F：→ alanbread: 买一买就可以了01/03 13:33
102F：推 alanbread: 当然你预算够要精装也可以，注意一点，房子越小，房子01/03 13:35
103F：→ alanbread: 的精致程度跟租金的高低差越多，运气好甚至可以高到60% 01/03 13:35
104F：→ alanbread: 以上01/03 13:35
105F：→ alanbread: 墙面跳色跟坎灯要特别研究一下，质感的来源灯光跟色彩 01/03 13:37
106F：→ alanbread: 很重要01/03 13:37
107F：推 alanbread: 小宅建议用7-9公分的坎灯搭配轨道灯或灯条（灯条牵扯01/03 13:39
108F：→ alanbread: 到木工会比较贵），用多盏、高聚光去替代主灯，质感就01/03 13:39
109F：→ alanbread: 很棒了 01/03 13:39
110F：推 estd1971: 推楼上分享01/03 13:40
111F：推 alanbread: 这里几乎都假空空，真空空是非常愿意花钱在租屋的，弄01/03 13:42
112F：→ alanbread: 美一点不是坏事，但美不见得一定要贵，你可以网路上看 01/03 13:42
113F：→ alanbread: 别人的设计，找低价的替代品，模仿到70%像就好 01/03 13:42
114F：推 alanbread: 布置品、假植栽、相框、小画框、这些你就自己斟酌，不 01/03 13:44
115F：→ alanbread: 是必要，但有的话很容易让来看的租客脑冲爱到 01/03 13:44
116F：推 alanbread: 还有一点，你要租高，势必会遇到八大来要租，这个看你01/03 13:47
117F：→ alanbread: 个人，我自己的方式是基本上愿意租，但我要年缴或半年01/03 13:47
118F：→ alanbread: 缴，邻居检举一次太吵、异味就退租不退押金，全部写在01/03 13:47
119F：→ alanbread: 合约里面，但这个不建议没经验的人模仿，万一出事了怕01/03 13:48
120F：→ alanbread: 你不会处理01/03 13:48
121F：推 cinqfive: 如果还要生就别买 没要生就买01/03 13:49
122F：推 alanbread: 阿还有一个很重要的，小宅尽量不要配磁砖地板，空间小01/03 13:56
123F：→ alanbread: 一般配60*60磁砖极限了，再大不好看，但60的磁砖贴法就01/03 13:56
124F：→ alanbread: 那样，看起来很呆板也不好修饰，不如直接塑胶地板，客01/03 13:56
125F：→ alanbread: 厅可以用石塑，一样看你预算 01/03 13:56
126F：推 alanbread: 如果本来只有天花版基本家电只能租2.2万，你弄完基本3.01/03 14:01
127F：→ alanbread: 2万起跳，摊提下来你持有超过2年就赚，甚至你可以挂租 01/03 14:01
128F：→ alanbread: 约开卖，记得装潢完还没出租前拍照+录影齐全，用抖音01/03 14:02
129F：→ alanbread: 简单拍一下剪一下，丢给仲介，要租要卖都加分，要记住01/03 14:02
130F：→ alanbread: ，你现在花的每一分钱都是要在将来以不同型式赚回来的01/03 14:02
131F：→ alanbread: ，可以是租金、买卖价差、甚至是你租金纳入收入後将来 01/03 14:02
132F：→ alanbread: 的贷款或转增贷01/03 14:02
133F：推 alanbread: 如果你怕我讲的不准，你随便网路上抠一个装潢好的、美01/03 14:08
134F：→ alanbread: 的，丢到591开高一点招租，很多人打来要看就代表有到 01/03 14:08
135F：→ alanbread: 行情 01/03 14:08
136F：→ alanbread: 这是开发陌生区域，要确认租金最简单无脑的测试方式 01/03 14:08
137F：推 alanbread: 这招我也是从一个改套前辈学的 01/03 14:10
感谢alan大详细的分享！！
138F：推 l145678p: 谢谢楼上 学到了01/03 16:01
139F：推 tomap41017: 感谢楼楼上01/03 16:21
140F：推 plcc122: 应该是竹南头份 感觉还行01/03 18:31
141F：推 k0939770752: Spc石塑近年用了很多场，最近感觉只有惨而已，返修机01/03 22:11
142F：→ k0939770752: 率超高，刚好一间去年才局部维修的又来，昨天全部拆01/03 22:11
143F：→ k0939770752: 掉改石英砖，修到超烦01/03 22:11
※ 编辑: chlorophyl (42.72.239.204 台湾), 01/03/2024 22:17:55
144F：推 WUW: 看起来就台积XD 01/04 12:50
145F：嘘 RealID2018: 你第2间只能7成，哪来的8成 01/05 01:20
146F：→ RealID2018: 你名下已经有一户挂1了 01/05 01:21
147F：推 RealID2018: 6都以外没几间银行愿意给8成 01/05 01:23
第二间只能贷七成的只有限6都+新竹县市,
预售屋建商都有配合的银行,
拆款表都会知道
目前看的都是贷八成的
除非个人信用有问题
148F：推 alanbread: 真假，那厂商有说是什麽问题吗？我用下来感觉不错呀 01/05 15:36
※ 编辑: chlorophyl (42.73.112.114 台湾), 01/05/2024 20:19:52