※ 引述《bullbrier (波西米亚狂想曲)》之铭言： : 标题: [请益] 二等亲买卖问题-实登/取得成本认定 : 时间: Thu Dec 28 23:00:33 2023 : : 各位大大好~ : 2年前有一间房子先买在姐姐名下，现在打算买回登记成自己名字， : 已经有找代书讨论二等亲买卖的注意事项，也逐步进行中，但代书今天跟我提到一件事让我 : 有点困惑，说明如下： : 买卖价格我规划以2年前购屋原价或略低一点买回（1900~2000万左右）， : 目前已有自己的存款860+父亲赠与244+预计贷款600=1704 : 我告诉代书想用姐姐赠与额度244来免除债务补足余额，让交易价金达到1948左右，代书说 : 可以，但是之後实价登录与未来房屋买卖时的取得成本，会扣掉姐姐赠与的额度(!?)，等於 : 买价还是1704，所以建议我不要去用姐姐免除债务这一笔。 : : 这个说法我第一次听到，也重复跟代书确认，代书说有法条规定，但我自己了解到的资讯完 : 全没这一点（我承认我没去翻法条） : 一般使用交易加上赠与不就是要垫高价金做为取得成本吗？我看板上其他案例都这样操作， : 倒没听说过会影响实登跟未来成本的。 : : 1. 想请问各位前辈代书说的这件事属实吗？ : 2. 另外请教贷款的部分，我申报的年所得大概50万左右，打算用新青安贷款600万40年，开 : 宽限5年，请问这样我可以被认定是有能力负担贷款的吗？ : （我年龄37了，有点没把握可以40年，想说新青安都强力过件，应该可行） : （每月有其他现金收入没申报，金额确定还得起） : （房屋是新光重划区的屋龄11年的社区透天） : : 谢谢各位的阅读。 : : : -- :

※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 61.224.153.228 (台湾) : ※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1703775635.A.0CE.html : 推 vmgcjo: 没听过这样的说法 会用2等亲赠与244万 完全可以反应成本 12/28 23:16 : → vmgcjo: 我自己的例子 跟我爸买房 成交价650万 用赠与244万当头期 12/28 23:19 : → vmgcjo: 剩下的用贷款付清 实价登录为650万 完全没有问题 12/28 23:19 : 推 VVVV5555: 楼上还没卖不要乱教…… 12/28 23:57 : → VVVV5555: 到时候房地合一爆增你会哭 12/28 23:58 请问是乱教什麽?可以说明清楚吗? : 推 jambojambo: 赠与应该是可以加在价金，可以问国税局确认 12/29 01:02 : 推 tomap41017: 直接问国税局吧 12/29 01:29 : 推 kamayer: 实价登录应该是没问题，但以後房地合一税成本的认定不确 12/29 02:42 : → kamayer: 定 12/29 02:42 : 推 bbfefcfa: 发现一个没买卖经验的在乱教XDD 12/29 07:08 请问底是乱教什麽?? : → ratray: 建议贷款拉高，反正可以提前部分清偿 12/29 07:32 : → ratray: 金流要确实留证，拉长时间比较好举证 12/29 07:34 : → ratray: 啊忘了看到年所得…那可能找个保证人吧 12/29 07:46 : 推 IamJoey: 朋友36买新成屋有贷40年。 12/29 08:21 : 推 liketammy: 你可以再多问几个代书，代书其实分很多专科的，只是还 12/29 15:54 : → liketammy: 没正名而已。 12/29 15:54 以我自己的实际例子 111年7月向父亲买了一间旧公寓 不用赠与方式过户 是用买卖方式处理 买卖价金议定为650万元整 签买卖契约书会写付款方式: 1.签约款新台币244万元整 (经双方议定,按当年度赠与免税额244万,免除该项价金) 2.其余款项於登记完毕後,由买方向银行贷款支付 後来我用完银行贷款 把剩下的金额汇过去父亲帐户 後面会拿到一张国税局核发的非属赠与财产同意移转证明书244万 最後实价登录会登录650万 我有特别去询问过国税局跟地政士 之後我卖房子房地合一成本是多少? 皆跟我说以650万元计算 所以我想请问VVVV5555版友 房地合一到底要怎麽爆增? --

※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 1.161.200.160 (台湾) ※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1704198305.A.55B.html 当然 市价目前为480万左右 已经尽量拉高了 ※ 编辑: vmgcjo (1.161.200.160 台湾), 01/02/2024 21:39:26