作者seibu (难过)
看板home-sale
标题Re: [闲聊] 现在看起来预售禁转是不是固锚促涨？
时间Tue Jan 2 17:56:11 2024
※ 引述《lienchi (...)》之铭言：
: 房价要跌大概只有新预售开的比旧预售还低才可能发生，现在预售禁转，买预售的人只能到交屋後才能转卖，所以建商更可以放心的一案堆一案，不用怕买旧预售的人扯後腿，尤其现在都盖很久，建商可能在四、五年间可以累积好几个施工中的预售，建商只要一个案子卖的差不多，下一个就可以稳稳的涨价卖，不用顾忌前一个案子的释出会不会影响新案的销售。所以这算不算是预售禁转的後遗症？
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坚定改革原则、抑制投机炒作 尽速通过《平均地权条例》修法！
巢运今日（12/15）特邀请江永昌、吴怡玎、邱显智、张其禄等跨党派立法委员召开记者
会，呼吁各党就「限制预售屋转售炒作」修法原则不可动摇，并提出「强化红单炒作罚则
」、「地价评议委员会专业化」及「明确条文施行日期」三项建议，让法案更臻完备，并
即早施行落实。
「限制预售屋换约转售」决不可动摇
本次《平均地权条例》修法草案中，最重要且建商最为反对的改革项目，为「限制预售屋
与新成屋契约转售」。因为此举将大幅压制投资客透过红单与预售屋契约「团购炒作」的
意愿，让这些可拉抬买气与价格「优质客户」不再，进而让建案回归正常的市场价格供需
机制，更是戳破房市热销「国王的新衣」。
https://ours.org.tw/2022/12/15/law-2/
节录巢运自己贴的内容
他们非常坚持「限制预售屋转售炒作」不可动摇
支持的立委：江永昌、吴怡玎、邱显智、张其禄
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 36.237.22.3 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1704189373.A.1D1.html
1F：推 pptsuck: 相信政府! 01/02 17:59
2F：推 ttyy: 建商如果坚持他们的调价制度那其实有没有禁转真的没影响 01/02 18:01
3F：→ ttyy: 但建商这几年赚烂调价制本来就很稳，顶多说禁转稳上加稳而已 01/02 18:02
4F：→ ttyy: 不过可以确定禁转至少让一些资本不足的投机投资客被洗出场 01/02 18:03
5F：推 Yishanhuang: 请鬼拿药单 01/02 18:03
6F：→ Yishanhuang: 不过自业自得，放下助人情结，尊重他人命运。 01/02 18:04
7F：推 tfct: 因为投机客想要藉由转约阶级流动的路被封了很森七 01/02 18:05
8F：→ tfct: 建商是否更稳赚更多其实也不是重点 01/02 18:05
9F：→ tfct: 买得起新屋就买 嫌贵就买成屋 不就得了 01/02 18:06
10F：推 freekid: 孔已巴永远是这麽好笑 01/02 18:09
11F：推 blargelp: 我是满敬重邱显智大多事情上的精神啦，但房子这件事他真 01/02 18:19
12F：→ blargelp: 的搞不清楚状况。不愧是之前自称没买房的党主席 01/02 18:19
13F：推 Arnol: 脑子有洞啊，建商生死斗才是消费者能得利的时候 01/02 18:21
14F：→ Arnol: 怎麽会幻想供给减少消费者还能得利 01/02 18:21
15F：推 supereva: 减少供给 增加交易成本 然後希望房价跌XDDD 01/02 18:30
16F：推 tfct: 投客们真的很怪 房价上涨不是很好吗？为什麽一付忧国忧民关 01/02 18:47
17F：→ tfct: 心买不到的人 超级矛盾 01/02 18:47
18F：推 NodeWay: 禁转前转约比例也不高阿 而且禁转後还开了各种後门 01/02 19:26
19F：→ NodeWay: 禁转对健全机制可能有帮助吧 但也损害了消费者权益 01/02 19:27
20F：→ NodeWay: 然後不但达不到空空的期待 反而让建商更能控制价格 01/02 19:27
21F：推 liocorno: 禁止建商卖预售屋好了 01/02 19:48
22F：→ richard42: 成屋才能卖 也能扫到一堆烂建商 01/02 21:44
23F：→ babyMclaren: 预售能如宣传的品质一样交屋，就很开心了 01/02 21:53