作者lienchi (...)
看板home-sale
标题[闲聊] 现在看起来预售禁转是不是固锚促涨？
时间Tue Jan 2 15:57:26 2024
房价要跌大概只有新预售开的比旧预售还低才可能发生，现在预售禁转，买预售的人只能到交屋後才能转卖，所以建商更可以放心的一案堆一案，不用怕买旧预售的人扯後腿，尤其现在都盖很久，建商可能在四、五年间可以累积好几个施工中的预售，建商只要一个案子卖的差不多，下一个就可以稳稳的涨价卖，不用顾忌前一个案子的释出会不会影响新案的销售。所以这算不算是预售禁转的後遗症？
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1F：推 nqj: 是 01/02 15:59
2F：推 grotwpig645: 4 01/02 16:00
3F：推 cblade: 你以为打房政策，其实都是炒房政策 01/02 16:01
4F：推 blargelp: 是 超怪的，政府一堆政策都在锁供给。房地合一不让你卖 01/02 16:01
5F：→ blargelp: ，直接减少供给；预售禁转一样是锁；囤房税2.0 直接让建 01/02 16:01
6F：→ blargelp: 商减少开案。 01/02 16:01
7F：→ blargelp: 直接让供给分批进市场，供给面变得稳定少 01/02 16:02
8F：推 a520978926: 没有错 趁现在还便宜的时候快买 01/02 16:02
9F：推 jessicaabc98: 绝对是，今年60%最少 01/02 16:05
10F：推 shepherdd35: 糟糕 塔绿班的秘密又被你发现了 01/02 16:08
11F：推 Arnol: 打建商 打供给 打杠杆 打的不遗余力 除了系统风险没有崩的 01/02 16:10
12F：→ Arnol: 可能 01/02 16:10
13F：推 tfct: 不是吧 重点是卖得不好 01/02 16:13
14F：推 seibu: 这些政策不就是房空当初要求的吗？只是顺应民意 01/02 16:14
15F：推 shepherdd35: 楼上是不是有什麽误解？ 01/02 16:16
16F：推 supereva: 禁流动 锁供给本来就很智障 01/02 16:21
17F：推 jamo: ni 484 paler~~ 01/02 16:24
18F：嘘 NirOE: 筹码乾净啊 01/02 16:25
19F：推 SouthEast62: 政治人物需要人民的选票，但也需要建商的友情，所 01/02 16:27
20F：→ SouthEast62: 以你知道的，嘻嘻 01/02 16:27
21F：推 ceca: 直接看地价就好. 01/02 16:29
22F：→ ceca: 新案要比旧案低,营造成本相同的状况下就是地价取得便宜. 01/02 16:29
23F：→ ceca: 所以地价不跌,新案不降. 01/02 16:29
24F：→ ceca: 当然涨太快会有"之前就买土地"的人多杀多. 01/02 16:30
25F：→ ceca: 但是现在已经是盘整了一年了,这种多杀多情况很微弱. 01/02 16:30
26F：推 cblade: 2023房地合一挑战400亿，加价卖买家出罗 01/02 16:38
27F：推 PTTMAXQQ: 是啊…您终於发现了吗？ 01/02 16:40
28F：→ PTTMAXQQ: 当初提出预售禁转时像房版土地公 01/02 16:43
29F：→ PTTMAXQQ: 房版玄天上帝 西大 C大 CECA等各路大神就说了 01/02 16:43
30F：→ PTTMAXQQ: 禁转是对建商的好处大於坏处 01/02 16:43
31F：→ PTTMAXQQ: 建商最讨厌投资客还外边乱价格了 01/02 16:43
32F：→ PTTMAXQQ: 像台中宝辉在很早以前就主打禁转售了 01/02 16:43
33F：→ PTTMAXQQ: 所以你看看宝辉现在是不是台中豪宅一哥 01/02 16:43
34F：推 benson502: 禁转後，会买的就是刚需加上手骨粗的投资客，这些人不 01/02 16:46
35F：→ benson502: 会抛售房子的。基本上这些就是实际需求指标很明显，建 01/02 16:46
36F：→ benson502: 商就稳稳的卖，有卖完再推，没有就慢慢卖，一点也不慌 01/02 16:46
37F：推 zerofantacy: 禁转就是话语权全部抓在建商手上了吧 01/02 16:47
38F：推 rihochang: 批发与零售的差别 01/02 16:51
39F：推 pptsuck: 是的 建商谢谢政府 01/02 16:54
40F：推 supereva: 现在建商就锁户慢慢卖 不用怕投客倒货 01/02 16:56
41F：推 tfct: 慢慢卖也比黄牛炒作好 01/02 16:57
42F：→ tfct: 买得起就买 买不起就不要买 不是很好吗 01/02 16:58
43F：推 marx0126: 大家都在船上等水涨船高 01/02 16:58
44F：推 blargelp: 你来A7看一圈就知道了。几间代销都「很有默契」要隔多久 01/02 16:58
45F：→ blargelp: 把房价升多少。富X早就开价5字头 成交46上下了。其他家 01/02 16:58
46F：→ blargelp: 就保持固定差距一起上去。定价完全被设计好了。连A7.5的 01/02 16:58
47F：→ blargelp: 宝佳实登都到38 39,真的扯 01/02 16:58
48F：推 Robben: 就87啊 大家都知道市场月流通越健全… 01/02 16:59
49F：→ Robben: 结果打房政策打供给给打死 01/02 16:59
50F：推 NodeWay: 可以转售本来是保护消费者权益的 01/02 16:59
51F：→ NodeWay: 筹码全部锁在建商手上还以为这样可以喝止炒房真的可笑 01/02 17:00
52F：推 marsonele: 我在竹北看房子 也觉得房仲有在控制案数 不会那麽快丢5 01/02 17:00
53F：→ marsonele: 91 01/02 17:00
54F：→ NodeWay: 本来炒房主力就是建商跟地主 短期投机客根本影响不大 01/02 17:00
55F：推 NovaShin: 不是代销有默契 是建商有默契，代销才不想撑… 01/02 17:24
56F：推 piliwu: 央行的目标白纸黑字写在上面是要管理金融风险，幻想央行 01/02 17:31
57F：→ piliwu: 要打房的人根本有病 01/02 17:31
58F：推 ztdxqa: 投资客炒房还是有很大的影响的。之前央北润泰那个地主户 01/02 17:33
59F：→ ztdxqa: 释出。听说24小时之内让所有在市场的卖家开价全部上调五 01/02 17:33
60F：→ ztdxqa: 万。 01/02 17:33
61F：推 SouthEast62: 帮助大家获得房价成长的好处之虞却不会有泡沫崩跌 01/02 17:36
62F：→ SouthEast62: 的风险，代价是政府要多吸一点血当燃料 01/02 17:36
63F：推 jerrylin: 这就断掉散户进去跟风炒作而已 01/02 17:47
64F：推 alexstag: 地主户释出跟炒作有什麽关系？ 01/02 17:48
65F：→ tfmja: 当初西卡大早就预告过了 01/02 18:01
66F：推 u9313091: 你让我想到我年初找建商他要卖我2楼一坪70，结果我说网 01/02 18:04
67F：→ u9313091: 路有人转售顶楼一坪69… 他马上闭嘴。 01/02 18:04
68F：推 jaricho: 新房越来越稀缺 台湾老房累积速度远大於新房产生的速度 01/02 18:05
69F：推 SouthEast62: 66楼你的说法好可疑，你知道比起买69万每坪的转售 01/02 18:08
70F：→ SouthEast62: ，你要比跟建商买70万一坪多准备数百万现金这件事 01/02 18:08
71F：→ SouthEast62: 吗？要是我是建商，才一万价差我会鼓励你去跟转单 01/02 18:08
72F：→ SouthEast62: 买，到时别哭着回来找我就好…… 01/02 18:08
73F：推 SouthEast62: 喔，我看到了是2楼vs顶楼，这样应该等值於三、四万 01/02 18:10
74F：→ SouthEast62: 的价差，好吧这样真的有可能让建商无言，收回前言 01/02 18:10
75F：→ SouthEast62: 是我看错了。 01/02 18:10
76F：推 cblade: 2024囤房税，再看看政府有多少进帐，租客出罗 01/02 18:21
77F：推 iloveforix: 你现在才知道到吗？ 01/02 18:25
78F：推 mow1982: 觉青治国，有够白痴 01/02 18:26
79F：→ liocorno: 打给不懂的人看的 01/02 19:48
80F：→ askachage: 4 01/02 19:55
81F：推 bustinjieber: 跟盘商 or 散户谈判，哪个简单？ 01/02 20:06
82F：→ bustinjieber: 这答案不是很明确吗？这就智障政策 01/02 20:06
83F：推 tfct: 看到投客们跳脚的政策就是好政策 01/02 20:19
84F：推 tfct: 投客们喊着房价因此 上涨 那投客应该欢欣鼓舞啊 反而骂得很 01/02 20:22
85F：→ tfct: 凶 直跳脚 只是八个字形容 口是心非 虚伪不已 01/02 20:22
86F：→ cblade: 3天900多户完销，投资客确实是开心扫货 01/02 20:34
87F：推 pluto9951020: 为什麽会促涨呀 以前转单又不是白痴 不会赔钱卖呀 01/02 21:00
88F：推 SouthEast62: 促涨是供需问题，若有很多人抢到房子之後转单，在 01/02 21:17
89F：→ SouthEast62: 激烈竞争下有人愿意少赚点就有机会用比较便宜的价 01/02 21:17
90F：→ SouthEast62: 格释出，说不定到盖好前还可以交易好几次，直到房 01/02 21:17
91F：→ SouthEast62: 子落入愿意高一点价格接手的自住买家手里。但现在 01/02 21:17
92F：→ SouthEast62: 禁转，再怎样都要等到房子盖好才能交易，那这施工 01/02 21:17
93F：→ SouthEast62: 的几年间此建案的贡献数就挂零了，真的有居住需求 01/02 21:17
94F：→ SouthEast62: 的买家只好转向竞争现有的成屋市场而炒高房价。等 01/02 21:17
95F：→ SouthEast62: 到这批新屋完工时，又有更後面抢不到预售屋的自住 01/02 21:17
96F：→ SouthEast62: 需求者跑来抢这批刚可以开放交易的房子，再这样不 01/02 21:17
97F：→ SouthEast62: 断角逐竞争之下，房价就渐渐垫高了。 01/02 21:17
98F：→ yeeily: 建商会不会手上太多建案然後就趴了啊？ 01/02 21:52
99F：推 cblade: 鲁空会先趴 01/02 22:01
100F：推 ohohohya: 阿就鲁空该该叫的政策全都是打供给啊 01/03 00:32
101F：推 aak3147: 帅过头早讲过了，剩哪户哪户没卖，你就会急啦 01/03 00:33
102F：推 iwei0930: 就白痴鲁空硬逼政府的政策啊 他们嘴里也是要打炒房啦 01/03 03:24
103F：→ iwei0930: 但实际上是直接要政府送一套房 但怎麽可能？又不是共 01/03 03:24
104F：→ iwei0930: 产国家 你看那些嫌政府不够大力的 在那边喊要加税90% 01/03 03:24
105F：→ iwei0930: 呵 明显同个思维 这种共产思维最後只会搬石头炸自己脚 01/03 03:24
106F：→ iwei0930: 铁拳稳稳回揍 01/03 03:24
107F：嘘 suPerFlyK: 穷人只能买一间 不用想太多 哈 01/03 05:24
108F：推 eric112: 禁预售转约导致房虫退场，现在根本涨不起来 01/03 07:14
109F：推 SouthEast62: 是哪个平行时空涨不起来，你的梦里吗？现在变成建 01/03 10:28
110F：→ SouthEast62: 商不担心投资客跳出来跟它竞价，可以慢慢依照销售 01/03 10:28
111F：→ SouthEast62: 状况调控垫高定价，反而涨得更有底气。 01/03 10:28
112F：推 moselxyz: 有政府好安心 涨起来 01/03 11:59
113F：嘘 MasterWindu: 涨啊什麽不涨的？ 01/05 13:01