作者SFFW (SEAL)
看板home-sale
标题[请益] 我这样有办法买第二间房子来投资吗？
时间Tue Jan 2 13:39:55 2024
各位前辈大家好，最近在思考未来要不要再买一间低总价的房子来投资，第一间房今年下
半年才交屋，希望三十岁能再买一间。
先说我的背景，国营雇员，25y，目前年薪约7X万（薪资每年升等都会升），第一间房子
买在头份重划区的预售屋三房+平车，因为手头现金比较充裕，不会贷到八成，粗估房贷
一个月大约35～38k左右，扣掉交屋後杂七杂八的费用跟简单的装潢，股票跟现金加起来
大约还有一百万多一点，目前有在关注台中跟北高雄低总的案子，桃园机捷沿线也有在注
意，可我担心五年後的价格又冲上去，到时候就买不起了，说实话如果再涨上去，以我的
薪资所得可能真的买不起了，我应该如何再投资呢？
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1F：推 skyg: 不是要自住的话，可以投资别的，也不一定要买房 01/02 13:43
2F：→ skyg: 只要投资报酬有打败房价涨幅就可以了 01/02 13:43
3F：嘘 xuit96lo: 750k/12*0.7=43k 你一间所得比就快炸了 01/02 13:43
4F：推 ztdxqa: 你可以放股票阿 房子涨上去的时候股票也涨上去啦 01/02 13:45
5F：→ ztdxqa: 不懂什麽叫手头现金比较充裕不会贷到八成五? 01/02 13:46
6F：→ ztdxqa: 不管手头有没有充裕都要贷到顶85% 剩下现金继续投资给他滚 01/02 13:48
7F：→ SFFW: 不然负债比太高 01/02 13:48
8F：推 wasikulapica: 你知不知道投资房地产投报率超级低的，又不是只有 01/02 14:07
9F：→ wasikulapica: 股票跟房地产可以投资 01/02 14:07
10F：→ wasikulapica: 要放那麽久还要扣那些有的没有的根本没赚 01/02 14:07
11F：→ wasikulapica: 不过如果现金少的人还是乖乖投资房地产吧 01/02 14:08
12F：推 chengyou66: 之後会考职员吗？ 01/02 14:37
13F：推 prostar: 贷多是第一步。建议先修正一下错误的第一步 01/02 14:47
14F：嘘 petshopboys: 当然是贷好贷满 风险自负阿 01/02 14:49
15F：→ s861175: 买房贷款等於开五倍杠杆 上涨的前提下投报赢买股票(现股) 01/02 14:51
16F：→ pptsuck: 利率很低 信贷是你们的好朋友 01/02 14:57
17F：→ pptsuck: 在台湾要富就得这样玩 而且风险极低 01/02 14:58
18F：推 idmaker: 哪来的自信... 01/02 15:24
19F：推 gaussjordan: 没办法 要找人作保 信贷不用想月付太高了 01/02 15:31
20F：推 alanbread: 我建议不要跨县市投资，除非你真的愿意花很多时间去研 01/02 15:42
21F：→ alanbread: 究 01/02 15:42
22F：推 blargelp: 靠自己完全没办法。本金不够 收入也不够。要嘛有家人帮 01/02 15:54
23F：→ blargelp: 出第二间头期，要嘛有人能挂保人让银行给过。 01/02 15:54
24F：→ blargelp: 建议过两年再说 01/02 15:54
25F：→ blargelp: 然後 你如果以後想买第二间，第一间当然是贷八成啊。你 01/02 15:57
26F：→ blargelp: 剩一百 两年不吃不喝也才240，正常存也不到200。第二间 01/02 15:57
27F：→ blargelp: 七成 200只能买666万的欸。根本本金短缺 哪来的现金充裕 01/02 15:57
28F：嘘 iamfatfat: 快笑死，等着被法拍 01/02 15:58
29F：→ blargelp: 你要到30岁再买的话，理论上到时候头期够。但谁都不知道 01/02 16:17
30F：→ blargelp: 会发生什麽事。建议先贷八成拿在手上。算一算可以买第二 01/02 16:17
31F：→ blargelp: 间时再提前还掉。 现在金管会玩法就是要嘛全还要嘛不还 01/02 16:17
32F：→ blargelp: 。 你还进去的钱就算增贷出来也是挂4不能买房，还钱要三 01/02 16:17
33F：→ blargelp: 思而後行，还进去到时候本金不够是没办法正规处理的。 01/02 16:17
34F：推 johnnychenme: 赌预售啊 01/02 16:23
35F：→ ibdla: 现金一百叫充裕阿，那我算财富自由惹 01/02 16:28
36F：推 ztdxqa: 先认清楚自己是现金短缺还是现金充裕吧 但不管怎样都要贷 01/02 16:45
37F：→ ztdxqa: 到满 负债比太高这是你爸妈教你的吗？这过时的观念XD 01/02 16:46
38F：→ blargelp: 他说负债比太高指的应该是银行不会给贷第二间啦。但头期 01/02 17:11
39F：→ blargelp: 金流都缺的状况，一律建议先保头期。 现金太多想还随时 01/02 17:11
40F：→ blargelp: 能还，但还进去钱就变脏了。 01/02 17:11
41F：推 ryusenming: 扣掉剩一百万其实没很充裕...还是贷满吧 01/02 18:31
42F：嘘 kklarinet: 看到这种文就知道现在是糕点无误，要崩崩了 01/02 19:49
43F：推 byhome: 是某石化国营吗 01/02 19:57