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标题[新闻] 被囤房税2.0逼急了!?专家揪3情况：「这
时间Tue Jan 2 12:12:32 2024
被囤房税2.0逼急了！？专家揪3情况：「这些人」恐被迫抛房
好房网News记者戴钰纯／综合报导
囤房税2.0将在2024年7月上路！不少囤房族备感压力，担心持有成本增加，因此设法脱手
，巨大卖压逐渐浮现。专家认为，囤房税2.0的目的，主要是希望能有效抑制炒房，而外
界也都
期待建商能尽快出脱余屋，增加市场供给，进而平抑房价，甚至是产生房价破坏效
应，才能让政策达到正面效果。
消基会董事暨房委会委员张欣民表示，政策目标是期望以全国总归户及加重税率的方式，
让拥房自重的多屋族受不了持有成本的大幅增加，能尽快释出手上的房子，增加房市供给
量，进而达到抑制房价上涨，不过，张欣民担心，
多屋族房东会释出手上房子的机率不高
，倒是转嫁房屋税成本的可能性很高。因此，反而要寄托在建商们身上，手上拥有余屋的
建商，若是持有成本压力过大，释出余屋的可能性就大为增加。
张欣民进一步表示，根据内政部统计，2022年第4季全国
待售新成屋（屋龄5年内）有8万2
,307户，创此统计以来的新高，今年的统计数字若出来，应该还会更高。事实上，市场上
建案屋龄超过5年，迄今还在待价而沽的也不在少数，所以实际待售余屋数字很可能接近9
万户，甚或是更高。这一次囤房税2.0的实施，正是对於拥有这些余屋建商的一个压力测
试。
因此，张欣民也分析出3种情况，当税负压力真的很大，持有成本又无法顺利转嫁到买家
身上，在新法实施前後势必会有一波余屋大举释出，这必然是一股相当惊人的卖压，也必
然会造成房价相当大的冲击。
其二是税负压力尚属温和，在这种状态下，胳臂粗、口袋深的业者依然故我，不为所动。
只有少数现金流不足的小建商可能被迫抛房，只是这些业者抛房数量仍有限，对於市场价
量的影响也就十分有限。
第三种情况则是税负压力无感或是全数转嫁，张欣民认为，若是这种状态，表示囤房税2.
0政策完全失效，可能就会步上房地一合一税的後尘，只为政府增辟税收财源罢了，房市
多头的格局还是没有改变，这时政府的制式化作为就是加码、加重力道，囤房税3.0若推
出恐怕也不足为奇了！
https://news.housefun.com.tw/news/article/129114406053.html
囤房税2.0实施後，
建商不爽盖新屋，供不应求，房价涨
多屋族转嫁成本，提高租金，房价涨
如果不实施，
政府打假球，变相鼓励炒作，房价涨
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※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1704168754.A.A6B.html
1F：推 howufeel: 这专家有讲等於没讲 01/02 12:15
2F：推 CCOOGG: 林三淡一大余屋坑 01/02 12:16
3F：推 timmyen: 急了.jpg 01/02 12:16
4F：推 Robben: 急了 01/02 12:17
5F：推 liketammy: 我猜第3种的机率比较高。 01/02 12:19
6F：推 CCOOGG: 缴房屋税缴到变废墟也不错 多多喜欢这样 01/02 12:21
7F：→ CCOOGG: 多多还没发现房价是在涨 但多多卖不掉CC 01/02 12:22
8F：→ CCOOGG: 房价高政府收税收爽爽 01/02 12:22
9F：推 alex5566: 情况一不可能 我看根本没人在怕 市府卖地还可以脱靶... 01/02 12:22
10F：→ deann: 根本就没涨啥成本 01/02 12:22
11F：→ alex5566: 搞到最後 政府又是最大赢家..... 01/02 12:24
12F：推 blargelp: 笑死 建照申请量都因为你囤房税2.0直线下降了，还在喊增 01/02 12:27
13F：→ blargelp: 加供给 01/02 12:27
14F：推 supereva: 说房价再涨但卖不掉的 本事逻辑就有问题 01/02 12:27
15F：推 blargelp: 开工数直接崩 供给增加去哪了？ 01/02 12:29
16F：推 F93935: 我不急 01/02 12:38
17F：推 ys4562004: 结论 就是涨 01/02 12:47
18F：推 piliwu: 加税怎麽增加供给真是书念到哪去 01/02 12:57
19F：→ ffxx: 问就是加价卖 01/02 13:11
20F：推 teddyissad: 如果搞到变负资产就是增加供给 没错啊 01/02 13:43
21F：推 SouthEast62: 这篇报导还算有道理呀。目的是增加房屋供给但政府 01/02 13:47
22F：→ SouthEast62: 尽做些打击供应端的行为，不觉得很讽刺吗？你如果 01/02 13:47
23F：→ SouthEast62: 真的想提升新屋的供应，该做的反而应该是给建商营 01/02 13:47
24F：→ SouthEast62: 造厂更宽松的贷款机会让大家拼命盖新屋，才能把供 01/02 13:47
25F：→ SouthEast62: 需曲线往左边拉，而不是反其道而行。 01/02 13:47
26F：推 jeffsu: 政府这种一边打房一边补贴的 对房价抑制根本没用好吗 01/02 13:50
27F：推 furio: 囤房税平均一栋多缴不到5000千块，囤个10年也多不到5万块， 01/02 13:53
28F：→ furio: 这对千万计的房价不到佣金1成 01/02 13:56
29F：推 SouthEast62: 政府的如意算盘是先全面打击房市後，用补贴的方式 01/02 14:00
30F：→ SouthEast62: 扶助新购自住户让他们好进场。但就跟让水坝决堤之 01/02 14:00
31F：→ SouthEast62: 後想靠挖小水沟导引水流ㄣ般，这种想靠外力操弄自 01/02 14:00
32F：→ SouthEast62: 由市场的行爲，往往都会搞砸让水流到你最不想流过 01/02 14:00
33F：→ SouthEast62: 去的方向 01/02 14:00
34F：→ IBIZA: 转移给个人就能解决的事情... 01/02 14:14
35F：→ pptsuck: 囤房税2.0是房市大利多...懂的就懂 01/02 15:00
36F：推 sj4: 结论就是涨 01/02 15:23
37F：推 cblade: 政府卖地赚，各种居住正义税又能抽，好爽 01/02 15:23
38F：→ young2008425: 才1.2% 有钱人表示：？ 01/02 15:33
39F：推 SouthEast62: 为了几万元的税，寄望屋主赶快贱卖数百、数千万的 01/02 16:24
40F：→ SouthEast62: 房子？？？当初这税法的规则到底是哪个天真的人订 01/02 16:24
41F：→ SouthEast62: 定的？对啦或许加重持有成本会慢慢的减少投资客超 01/02 16:24
42F：→ SouthEast62: 量持有房产的趋势，会在评估时觉得获利率较低乾脆 01/02 16:24
43F：→ SouthEast62: 投资别类资产，但这需要非常长的时间潜移默化。但 01/02 16:24
44F：→ SouthEast62: ，短期因为涨税只好转嫁给租客却是立刻可以执行的 01/02 16:24
45F：→ SouthEast62: ，所以租屋鲁空们可能等不到房子降价那一刻，就先 01/02 16:24
46F：→ SouthEast62: 因为涨租而先被洗乾了吧。 01/02 16:24
47F：→ chenfun: 税才增加多少而已，还不是为了选举搞的政策，不痛不痒 01/02 17:06
48F：→ ffxx: 选举到了赶快过 实际上根本没啥差XDD 01/02 17:27
49F：→ PTTMAXQQ: 制定政策的人往往想法很美好 01/02 18:16
50F：→ PTTMAXQQ: 却不知道政策往往是双面刃 01/02 18:16
51F：→ PTTMAXQQ: 当制度不合理到一个程度的时候 01/02 18:16
52F：→ PTTMAXQQ: 那制度甚至形同虚设 01/02 18:16
53F：推 tc1988: 今天股票跌的够我10几间缴2-3年房屋税了 01/02 19:18
54F：推 sunbreak0723: 倍感压力 哈哈哈 01/02 19:30
55F：→ richard42: 每个月存在银行滚的利息都可以缴一年囤房税了 01/02 21:49
56F：→ richard42: 这税金真的少到九成人都感到无感 01/02 21:50
57F：推 avmm9898: 全民失业才是打房最佳政策 01/02 23:57