作者mfcke (低能儿看三小)
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标题Re: [闲聊] 竹北房价几时破百？
时间Tue Jan 2 00:13:46 2024
虽然我觉得问这问题 应该不是要认真讨论
但是我有思考过 所以还是来嘴两句
首先 先定义破百 一两个好建商破百在那边各自吵架没意思
要昌益 宝佳这种 量大 有代表性的新案
然後还要看有没有地可以盖新建案来破百
目前高总的案子大部分都要靠换屋族惹
台北市房价怎样叠上去 我简单解释一下
第一批靠收入的 第二批买新案小坪数或者第一批的换屋
然後第三批 第四批 层层叠上去
要稳稳破百 我估计以下条件都要满足 或者满足大多数
1.发哥+宏汇搞定
2.高铁东剩下一堆建案 零星土地都开发起来 人潮入住
3.外围第一环 至少要比现在+10~30万
比较有依存性的 华兴 金雅 二重 新丰 宝山 新竹北区 这些必须50~70 个案判断
4.人口要在跃升一个等级 要吸引服务业去吃第三手的房子 简单来说要有一批移入潮
总体来说 还是时间啦 而时间要压缩就是看科技业
如果正常发展 我估计可能要7年 体感计算的 5年太短 10年好像也不用这麽久
硬要我估计一下 大概7~10年
现在宝佳就是70 所以要到100 也没这麽容易
而且现在要上升 都要跟附近有强烈比价效应
台北市大家都抱怨这十年涨得慢 还不是因为要C新北 甚至桃园这些队友
要是腹地超小又集中 每一批移入 都会让房价猛喷
香港就是好例子 还要怪罪捷运盖多 要是每次进城都只能靠那几座桥
我看万华大同现在一坪150都不够
不过恶劣交通导致房价高攀 可能也会推挤去台中 高雄
所以很难讲
好啦 就假设10年吧
2034年 35坪 车位300 3800万 还行 反正2人或是2+1 35坪也还OK
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1F：推 NodeWay: 新竹那交通 人口要是再提升一波真的可怕 01/02 00:15
2F：推 buike: 推，继续抱紧，半户不卖 01/02 00:19
3F：推 skyg: 新竹房价真的好恐怖，3800万只能买35坪小三房!! 01/02 00:27
4F：推 alexstag: 看科技业能撑多久，另外服务业要再加10万人进来… 01/02 00:35
5F：→ alexstag: 还真的不知道要多久，不过少数顶级个案破百应该是 01/02 00:35
6F：→ alexstag: 很有机会 01/02 00:35
7F：推 marsonele: 竹北高铁新屋地板一森峰两房没了 三屋倒数 01/02 00:44
8F：推 aq2272353712: 还要很久很久，少列一个，科技业分食到台中，高雄， 01/02 00:59
9F：→ aq2272353712: 人潮降低後，很难再往上推高 01/02 00:59
10F：→ bustinjieber: 其实我也一直想讲，几个案子真的没意义， 01/02 01:03
11F：→ bustinjieber: 就像台北的豪宅市场200+那又如何？ 01/02 01:04
12F：→ bustinjieber: 这种东西看看就好了， 01/02 01:04
13F：→ bustinjieber: 还是关注二手屋的市场比较实际， 01/02 01:04
14F：→ bustinjieber: 这才是地板价＆追价动能， 01/02 01:04
15F：→ bustinjieber: 价差拉大不是一件好事， 01/02 01:04
16F：→ bustinjieber: 先锋要花很多时间去等补涨。 01/02 01:04
17F：→ bustinjieber: 而且区域最高价这东西又很吃区段， 01/02 01:06
18F：→ bustinjieber: 如果没有更好的地了，要创高也很难。 01/02 01:06
19F：推 teddyissad: 竹北人再多会死 至少要再盖三座桥 01/02 01:10
20F：推 marsonele: 主要是高铁周边有一线厂 价格可以拉抬 01/02 01:12
21F：推 nightmarev6: 这几年科技业大爆发，新竹房价也大爆喷， 01/02 01:18
22F：→ nightmarev6: 两年前没买的现在想买会发现这几年多赚的也只是填回 01/02 01:18
23F：→ nightmarev6: 上涨後的房价，很干但能勉强能吞。 01/02 01:18
24F：→ nightmarev6: 但现在科技业分红都校正回归了，如果还继续涨上去就 01/02 01:18
25F：→ nightmarev6: 会变成存的跟不上涨的速度， 01/02 01:18
26F：→ nightmarev6: 我体感上觉得这样会让大多数人放弃看房买房，乖乖租 01/02 01:18
27F：→ nightmarev6: ，年纪或存够了到就离开新竹。 01/02 01:18
28F：→ mfcke: 坦白讲 要是要生小孩 租到退休50岁 满不切实际的 01/02 01:41
29F：→ mfcke: 如果租到40岁退休 那还勉强可以 01/02 01:41
30F：→ mfcke: 而且能取代新竹 我是觉得只有台中高雄 其他县市应该不会 01/02 01:42
31F：→ mfcke: 台北那时候都涨到多少惹 01/02 01:42
32F：→ mfcke: 不太信30~50待新竹 50岁之後回去云林彰化花莲之类 01/02 01:42
33F：推 nightmarev6: 但现在的房价有点变成双薪工程师才容易存到头期，年 01/02 02:02
34F：→ nightmarev6: 轻的怕生下去缴不起房贷，有点资历的又有高龄产妇的 01/02 02:02
35F：→ nightmarev6: 问题。 01/02 02:02
36F：→ nightmarev6: 推演後发现既然都不能生，不如租屋就好，每两个月就 01/02 02:02
37F：→ nightmarev6: 排假出国，想买什麽就买什麽。反正还是能存到钱，4 01/02 02:02
38F：→ nightmarev6: 5岁离开新竹看要去哪家2、3线再说。 01/02 02:02
39F：→ h07880201: 工作机会都在这里 迟早为了赚钱继续挤一堆人 除非竹科 01/02 03:06
40F：→ h07880201: 那几家搬家 01/02 03:06
41F：推 luckysmallsu: 3800万不如买新板特区搭高铁通勤吧 01/02 04:05
42F：推 OnlyRD: 豪宅线没上调，套房破百也没用。 01/02 05:05
43F：→ Physerapb: 3800买新板超烂，零栋距中古屋，有五千以上再考虑 01/02 06:20
44F：→ LinuxKernel: 机率0 01/02 06:21
45F：推 howhow801122: 关埔二期有希望 01/02 06:52
46F：推 jemdogdog: 平心而论，难 01/02 06:58
47F：→ jemdogdog: 如果一个地方要持续大涨，中古屋的成交量十分重要 01/02 06:59
48F：→ jemdogdog: 因为这个所需的财力＞＞预售屋 01/02 06:59
49F：→ jemdogdog: 但根据实登资料，包括新竹台南等涨幅大的县市中古屋市 01/02 07:01
50F：→ jemdogdog: 场表现不好 01/02 07:01
51F：推 yasea2004: 月影15年楼中楼的乐居登到快90了 还是只能靠小坪数 01/02 07:02
52F：推 KAINTS: 推文中某内核看坏竹北超久的 结果根本反指标 01/02 08:00
53F：推 chiro1982: 服务业薪水没比其他县市高多少 01/02 08:02
54F：→ chiro1982: 跟科技业的吸引力不是一个等级的 01/02 08:02
55F：推 kl0408: 竹北要破百 我真的不敢想 主要是这城市的建设经费会赶 01/02 08:18
56F：→ kl0408: 不上人口的增加, 光是交通跟学校就搞不定了 01/02 08:18
57F：→ kl0408: 目前确实是竹北的卫星区域以及中古屋看会不会补涨 01/02 08:19
58F：→ kl0408: 目前高铁区中古屋应该是站稳60, 要是再往上变70 01/02 08:20
59F：→ kl0408: 那新预售再创高也不是不可能, 但问题好像没啥地了 01/02 08:21
60F：→ kl0408: 如果没有新预售快速提升房价, 那就是温和慢慢涨了 01/02 08:22
61F：推 andreasfrank: 五年内就会发生了，景气如果今年开始好转三年左右 01/02 08:38
62F：推 grotwpig645: 你竹北破百何不买苗栗高铁或是台中高铁，然後通勤上 01/02 08:40
63F：→ grotwpig645: 班就好？省下来超过1000万 01/02 08:40
64F：推 zxcas: 2023其实科技业是衰退的，别期待今年分红多好看 01/02 08:46
65F：→ C24128390: 这时间长到也有很大部分是通膨在推了 01/02 08:57
66F：→ mfcke: 坦白讲房市股市大部分都是靠通膨在推 01/02 09:07
67F：→ NeihuSnape: 还在衰退 鲁空别在幻想了 低点早就过了 台股已创新高 01/02 09:19
68F：→ NeihuSnape: 未来展望一片看好 01/02 09:19
69F：推 ru04hj4: 豪宅线在那边就是上不去不用想了 01/02 09:36
70F：→ mfcke: 台中那时候可能70了吧 说真的都是靠通膨一起上 01/02 09:39
71F：推 Samurai: 新竹底很厚没错，但是靠受薪阶级要破百是幻想 01/02 10:10
72F：推 rig2121: 单价问题只是看坪数要降低到多少而已，反而总价才是门槛 01/02 10:33
73F：→ whitelady: 今年分红少那麽多，房价要再涨应该有困难了吧 = = 01/02 10:42
74F：→ whitelady: 涨也没人买怎麽可能会涨 01/02 10:42
75F：→ whitelady: 打错了，是去年分红，忘了已经到2024 01/02 10:43
76F：推 chimouse: 科技业没有每年都过年的 01/02 10:44
77F：推 rig2121: 竹北现在价格也不是单靠分红再买的了，就跟前几篇讨论台 01/02 10:50
78F：→ rig2121: 中要破百也不是靠台中的薪资，蛋黄以後就是靠资产在交换 01/02 10:50
79F：推 alexstag: 父母支援或是换房族都可以吃得下目前新竹的房价， 01/02 10:50
80F：→ alexstag: 只看薪资没法解释新北那种2-3000的成交物件啦，很 01/02 10:50
81F：→ alexstag: 多背後都是父母有支援 01/02 10:50
82F：推 glenex: 认真说，我部门新学弟，没有一个想买新竹的 01/02 12:56
83F：推 pisa2022: 其实～有办法离开新竹的，大多30岁前都走了 01/02 13:05
84F：→ pisa2022: 30岁後还在新竹的，也大多走不掉了 01/02 13:06
85F：推 backpacker18: 竹北如果破百那新北二环大概也破百了 01/02 13:10
86F：推 alexstag: 菜鸟蛮多人本来就不会想买，都是30之後发现越想越 01/02 13:22
87F：→ alexstag: 不对劲才赶快买 01/02 13:22
88F：推 marsonele: 被交往多年的女友发现你买得起却还没买的时候 就是被逼 01/02 14:17
89F：→ marsonele: 上车的时候了 01/02 14:17
90F：→ LearnRPG: 新竹北区只抓到50~70个案判断!!? 01/02 21:44
91F：→ mfcke: 新竹北区我好像是搞错惹 天公坛那边算北区吗 01/02 22:46
92F：推 alexstag: 金雅 北区铁道路都慢慢50-60成交了 01/02 23:55
93F：→ LearnRPG: 北区很大 所以还要再细分 所以不知道本文描述的北区在哪 01/03 08:06
94F：→ LearnRPG: 天公坛应该算是北区 但是已经到边边了 01/03 08:08
95F：→ LearnRPG: 我是觉得竹北高铁破百 外县市如果不涨 反而容易被取代 01/03 08:09
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97F：→ dslite: 靠前仆後继的学弟就够了 学长盆钵满盈 01/20 14:53
98F：推 msty: 竹北的双子星盖好，那区第一环站上100没什麽问题，拿板桥来 01/20 15:41
99F：→ msty: 比也要看比哪的点，新板特区成交单坪也破120万了 01/20 15:41