作者ha3810996 (微八嘎囧)
看板home-sale
标题[新闻] 2024房市如何?专家:多头结束!剩这区强
时间Mon Jan 1 19:37:33 2024
2024房市如何？专家：多头结束！剩这区强
经济日报／记者游智文／即时报导
新的一年来到，2024房市如何？ 房地产趋势专家李同荣表示，
今年房市偏空进入盘整，
没有产业界预期上涨的乐观看法，但交易量能活络，也不致於太悲观。以六都来看，北抗
跌、
中南稍弱、桃园强。
李同荣表示，2024房市从景气循环来看，第六循环从2014房市反转下跌，2018年房市止跌
回升到2023年，
历经6年多头走势，房市推升已出现疲软，各地总价受限，持续缩小坪数
到极限，房价涨势一再收歛，
显示多头走势即将结束。
从价量技术指标来看，此波多头走势从2018年交易量27.78万户、2019年30.03万户、2020
年32.65万户、2021年34.81万户、2022年31.81万户、2023年预计30万户上下，可以看出2
022到2023年两年连续出现价量背离。
而价格涨幅也逐渐收敛，2023第三季六都季涨幅只
有0.95%，年涨幅只有2.48%，预期第四季将更萎缩。
从供需面来看，
近年全台预售市场销售率不佳，据内政部统计
2022年底余屋量高达8.2万
户，2023年应该超过10万户待售量，惟因成本上升与
建商口袋深的因素，价格虽上不去但
也居高不下，只有部分量大超涨地区会略有松动，今年若有政策利多，余屋将趁势大窜逃
，若没政策利多，
余屋有可能与新推建案产生多杀多现象。
另从利率来看，全球终止升息，并倾向降息预期，有利房价盘稳。降息对房市有三阶段影
响，一、
降息初期，往往是经济不景气的象徵，对房市推升没有影响力。
降息中期，大约2024Q3至2025Q2，对经济增长产生作用，所得增加，民间消费也开始增加
，进入降息末期，约2025Q3以後，市场游资大量增加，资金多与利率低，双引擎带动下，
将推动房市景气上升。
李同荣表示，2024房市，在六都方面，双北抗跌、
中南稍弱、桃园强。
在产品部分，以刚性需求为主，
高价松动、低价持稳。另外
预售市场多杀多，成屋市场交
易活络。
以区域商圈来看，2024年高铁轨道经济、新兴产业园区、新兴重划区会是三大发展潜力区
。
李同荣表示，2024仍可能有不少政策因素干扰房市，若有重大消息刺激，房市就会短期变
动与波动，但终归会回到盘整的格局，整体房市呈
「以盘代跌、价盘量温」走势。
https://udn.com/news/story/7241/7678453
又来一个什麽房产专家，有房版懂吗？
中南部稍弱？
我看你是不知道高雄王ceca喔！
--
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 220.143.186.121 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1704109055.A.40F.html
1F：推 kitten123: 假新闻，明明就还在涨 01/01 19:38
2F：推 fireheart988: 多一点这种新闻才不会有人跟我抢房子 01/01 19:42
3F：→ cblade: 3天900多户完销，桥头勇士还在涨，多杀多疲弱是哪个世界 01/01 19:51
4F：推 supereva: 他也没说会跌好吗 以盘代跌 01/01 19:52
5F：→ supereva: 而且也说降息中期就又会开始热了 01/01 19:52
6F：推 lovingbase: 台中市不是涨了7%? 01/01 19:55
7F：推 kitten123: 大家不要买，我还没买够啊 01/01 19:57
8F：推 ceca: 所以现在的涨幅叫做盘！盘子的盘？ 01/01 20:04
9F：→ ceca: 其实齁，专家，你叫他指定一个案子 01/01 20:06
10F：→ sbshiu: 去年初也是一片看空，结果？ 01/01 20:06
11F：→ ceca: 然後说涨还是跌，之後半年一年来看交易价格 01/01 20:06
12F：→ ceca: 专家，这件事情应该很简单吧 01/01 20:06
13F：→ ceca: 不要讲一堆很大的空话 01/01 20:07
14F：→ ceca: 那一个案子现在讲出来 01/01 20:07
15F：→ ceca: 就像少年股神，叫他报一支现在的，一年後看涨跌 01/01 20:08
16F：→ ceca: 啊结果，股神啊，专家啊，都不敢，哈哈 01/01 20:08
17F：→ ceca: 这又不是我指定一个问他涨跌 01/01 20:09
18F：→ ceca: 而是叫他自己找一个说未来涨跌而已，专家？很难吗？ 01/01 20:09
19F：推 victorytim: 房版笑而不语 01/01 20:12
20F：推 jinso7410: 八年级生游庭浩都比你们这些老人有料 唉 01/01 20:13
21F：嘘 pptsuck: 造谣喔？这政府要不要抓? 01/01 20:15
22F：嘘 NeihuSnape: 笑死 鲁空就鲁空 还专家咧 01/01 20:15
23F：→ NeihuSnape: 不过连这鲁空也看多桃园 桃园真的强 01/01 20:15
24F：→ PTTMAXQQ: 来～哩出来共，我就问现在预售要怎麽多杀多？ 01/01 20:27
25F：→ PTTMAXQQ: 我倒是知道四件台中预售社区 01/01 20:31
26F：→ PTTMAXQQ: 买换约的价格跟周遭新建案差超过10万以上 01/01 20:31
27F：→ PTTMAXQQ: 我认为这些能落後补涨，但我不多说了 01/01 20:31
28F：推 bustinjieber: 这篇之前就有人po过了， 01/01 20:37
29F：→ bustinjieber: 观点是对的，盘的定义因人而异， 01/01 20:37
30F：→ bustinjieber: 今年YOY成长率3%内算不算盘？ 01/01 20:37
31F：→ bustinjieber: 但一定还是有区域跟案子有肉， 01/01 20:41
32F：→ bustinjieber: 就是要自己做功课。 01/01 20:41
33F：推 lucifero: 一年後再回来看看这篇罗~ 01/01 23:05
34F：推 Xyla: 每年开春的预测从来没有实现过,这些废物专家还能活到现在 01/02 00:05
35F：→ tc1988: 李同荣算准的 但碳税下去 应该还是缓步上升 01/02 00:54
36F：推 a123454698: 多多真可悲，连李同荣以前讲多准都不知道 01/02 02:06
37F：→ a123454698: 李同荣过去几年全部都是看多，多多怎麽不骂，真的有够 01/02 02:07
38F：→ a123454698: 可悲 01/02 02:07
39F：推 spermbox: 稍弱又不等於跌XD 01/02 13:12
40F：→ spermbox: 空空看到影子就乱开枪喔 01/02 13:13
41F：→ spermbox: 双北抗跌，就是涨幅会很低没跌就该偷笑了 01/02 13:14
42F：→ spermbox: 中南稍弱，意思是中南部房市不会像前几年那麽强，走缓 01/02 13:15
43F：→ spermbox: 涨 01/02 13:15
44F：→ spermbox: 桃园强，因为桃园基期低 01/02 13:15
45F：→ spermbox: 桃园这波几乎没啥跟到 01/02 13:16
46F：→ spermbox: 桃园强完全是合理的推断 01/02 13:16
47F：→ spermbox: 预售市场多杀多，这部分指的是转单的 01/02 13:17
48F：→ spermbox: 建商从最上游就一路疯狂拉高价格 01/02 13:18
49F：→ spermbox: 多杀多也仅是零星平转赔售案例 01/02 13:18