作者cc1407 (cc1407)
看板home-sale
标题[请益] 买方寄存证信函来要求解约
时间Fri Dec 29 02:29:25 2023
各位好
内文很长 请慢慢品尝
我於上个月委托仲介出售我现在居住的房子
原本的计画是 卖出手上的房子但书是须回租2个月
当契约书一签 我就可以较没压力的斡旋新房子(已有锁定几个标的物)
这样我刚好可以无缝接轨入住新的房子
经仲介介绍 成功有买方喜欢并且下斡旋
买方一个礼拜来看过3次房 (分别为自己/带母亲/带朋友)
甚至第三次来的时候 还要求试停我家机械车位(也让她停了)
第三次来看的时候 已经有去仲介辨公室那
听说他们聊到晚上十二点 回家跟仲介讲电话到一点多
隔天 仲介请我腾出时间
已经收斡旋准备约出来议价
我也依约定时间赴约 4点开始等议价到7点
8点开始签约 我离开仲介公司已经是晚上11点
每一条都要打电话跟亲人确认
也不给我回租了 原因觉得麻烦
其实我的心态就是 让她多看清楚
真的有喜欢再买再签 不要勉强
签约当下不给回租也是想
算了吧不回租就算了 我顶多回老家住
我一直退让本来想说 一切都ok了
协议签约日+5天要汇入10%款项
登愣! 跳票了 但是她只是说她想再考虑一下
还是很有诚意购买 所以要求签约日+5後再给她+4天(不含假日)
含假日是多给他六天去准备 如果他有汇进来
我就不收这几天的延迟违约金 她也说ok
重点来了!! 因为他说他一定会购买
所以我再签约日+7天左右签约了另外一间房子
(可能有人会觉得我太急
但是喜欢的房子真的不等人...)
结果就是我惨了 买方跳票了....我真的很愤怒
我真的是变成第二房七成+利率2.35%
(我的职业是自由业 虽然有现金但还是相对难贷款)
目前已经寄出存证信函第一次要求支付
第二次时间到了也会寄出 主张解约
这时候我才有本票的请求权
但这时候对方也寄存证信函来了
希望要求解约和谈
这几天原本恶意已读不回 都一直说再开会无法处理
直到我寄了存证信函才回应
这个接近40的巨型妈宝是说爸爸对买房有意见
然後在信上内容说 当时签约仓促??
天哪看房三次 议价3小时 签约4小时 这样是所谓仓促?
且我要多付一成新房子费用
第二间的利率 我光利息 2.06跟2.35每个月要多付7000
我想要请求至少到10%的数字 (房屋总价2500)
我有确认我的部分没有任何瑕疵
但知道如果要到这数字 再调解庭是无法达到的
要走上诉讼 需要至少半年时间
这期间律师会建议我不要卖(才能主张有实质损失)
我想问有人有类似的经验过吗?
希望可以分享给我 我真的觉得太可恶了
谢谢分享
--
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 123.192.234.14 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1703788167.A.59C.html
1F：→ webber123: 太难了 要不到那麽多的12/29 02:37
2F：推 snoopyoh1224: 有签合约不是都写明违约的话赔多少？大部分10%吧？12/29 02:53
最高15% 但看判决书都是5-10%
只是判决书的内容都过於复杂，所以才想说有没有类似跟我一样经验的可以分享
3F：推 medama: 惨12/29 02:53
4F：推 liu1981sssss: 要250万吗？你想太多，虽然我不是律师法官等，但以12/29 02:57
5F：→ liu1981sssss: 我上法院超过十次，有合解也有不起诉，还有胜败诉12/29 02:57
6F：→ liu1981sssss: 後判罚结果推论，你要收集所有的资料给律师很重要，12/29 02:57
7F：→ liu1981sssss: 不管有没有用，律师专业及法官主观看法及临阵答辩12/29 02:57
8F：→ liu1981sssss: 反应更重要，汪洋般的委屈，鼻屎小的裁罚甚至不罚12/29 02:57
请问您有相同事件可以分享吗？网路爬文真的比较少案例
9F：推 OHHEEEEEED: 有一半就偷笑了 三方和谈吧 仲介应该也满干的12/29 03:13
因为我也是爬了相关判决书，但实际上没有很多，大多判决书至少都5%以上，但他们的内
容都过於复杂，我想大多数人应该是在调解就结束，所以才想问问大家有没有实际经验
10F：推 freekid: 好惨，别对对方心软12/29 03:14
11F：嘘 Sugimoto5566: 叫他吃屎吧12/29 03:15
12F：推 bell1708: 照合约走，上法院你稳赢12/29 03:50
13F：推 NSYSUEE: 上法院会赢，但是很多案例来看都不会判10%这麽多，就看12/29 04:05
14F：→ NSYSUEE: 法官判多少，顶多几万元这样12/29 04:05
我是已经签约并不是斡旋喔，斡旋没收5-10万是正常，签约都是%数算才是
※ 编辑: cc1407 (123.192.234.14 台湾), 12/29/2023 04:18:03
15F：推 fo11ow: 你没本钱上法院 上法院你一定赢 但是不会判赔这麽多 我之 12/29 04:28
16F：→ fo11ow: 前帮买方朋友谈解约过 12/29 04:28
17F：→ fo11ow: 要不要考虑跟卖方说明原因谈判延迟交屋 如果有衍生费用想 12/29 04:31
18F：→ fo11ow: 办法向买方求偿 同时赶快再上架卖掉 反正最後不行你还是要12/29 04:31
19F：→ fo11ow: 走原路啊 不如争取一点时间吧 12/29 04:31
20F：→ fo11ow: 我之前帮朋友谈解约也不是斡旋 而是正式签约喔 实际上走法 12/29 04:33
21F：→ fo11ow: 院对卖方很吃亏 如果你今天没签另一间 慢慢陪他玩 没关系 12/29 04:33
22F：→ fo11ow: 但是现在你情况不一样 12/29 04:33
请问可以私您询问详细情况吗？我是可以持有两间的，就是第二间只能贷2700要多付一成
+利率差每月多7000的息，如果抓半年，加上律师费用与原本屋子持有利息约30，说真的
我觉得他太过分不应该姑息，买卖绝非儿戏
※ 编辑: cc1407 (123.192.234.14 台湾), 12/29/2023 04:42:02
23F：推 a7s7d7q: 因为你没有实质上的损失 所以不会判赔很多 不然大家都学 12/29 05:07
24F：→ a7s7d7q: 张小姐 先骗签约 故意搞人解约 赚违约金 12/29 05:07
25F：推 fo11ow: 有问题可以私我没关系 我之前处理的并不是像你一样故意解 12/29 05:36
26F：→ fo11ow: 约 而是有不可抗力因素 但是你要考虑到你上法院只能争取到 12/29 05:36
27F：→ fo11ow: 你应得的 并没有惩罚的作用 比如说你实际损失200 几乎最多 12/29 05:36
28F：→ fo11ow: 就是判赔200 这还是你已经付出的部分 更不要说她可以卖穷 12/29 05:37
29F：→ fo11ow: 装可怜 法院通常是倾向保护弱者 当然不是说她对 但是上法 12/29 05:37
30F：→ fo11ow: 院如果不如预期 比如说万一官司拖很久怎麽办？法官认为房 12/29 05:37
31F：→ fo11ow: 价其实又涨了 你反而倒赚 那怎麽办？ 也就是全部都照你想12/29 05:37
32F：→ fo11ow: 法 你顶多不赚不赔 但是有很大的机会 不会全部倒向你这边12/29 05:37
33F：→ fo11ow: 那就是你吃亏 所以我建议要考虑先解决你贷款损失这部分 因 12/29 05:37
34F：→ fo11ow: 为这是损失最大又有迫切性的问题 先把有可能的损失降到最 12/29 05:37
35F：→ fo11ow: 低 至於民事部分 你要怎麽求偿就怎麽求偿 但是还是要做最 12/29 05:37
36F：→ fo11ow: 坏打算 12/29 05:37
37F：推 smoothapple: 哎，这就是房地产的交易摩擦 12/29 05:40
38F：→ wroesef95: 原来白纸黑字签约 赔偿还能不算数唷 那签约的目的是啥 12/29 05:41
39F：→ wroesef95: .... 12/29 05:41
40F：→ smoothapple: 你自己找律师估算一下诉讼成本，最後赚最多的说不定 12/29 05:41
41F：→ smoothapple: 是律师 12/29 05:41
42F：→ smoothapple: 现在心情不爽，说不定选後喷爆，没卖成反而是好事 12/29 05:42
43F：推 smoothapple: 合约是给愿意遵守的人，买卖只能说变数真的很多，有12/29 05:44
44F：→ smoothapple: 余力就承担下来吧12/29 05:44
45F：推 fo11ow: 忘记讲 你也可以考虑跟你买的那方谈解约 12/29 05:49
46F：嘘 e73103999: 绝对要告他 违约金最少要拿成交价的10% 一定要告 12/29 06:54
47F：→ inconspicous: 期待後续 12/29 07:02
48F：推 kevin28: 即使劳民伤财我也要告他 当儿戏 12/29 07:03
49F：推 kusomanfcu: 成交10% 法院，现金拿出来和解5%不含仲介 12/29 07:05
50F：推 zero00072: 你没问题，不过还没过户就订新房是要吞的风险。当作缴 12/29 07:05
51F：→ zero00072: 学费了。 12/29 07:05
52F：推 kusomanfcu: 解约中违约金就是损害赔偿就是损害的部分 12/29 07:07
53F：→ Firsss: 越想越不对劲12/29 07:10
54F：推 kusomanfcu: 旧的改挂412/29 07:11
55F：→ kusomanfcu: 无痛继续卖 就这样 12/29 07:12
56F：→ kusomanfcu: 问题只在你负债比
你说到重点了 负债比我要ㄍ一ㄥˉ很紧
12/29 07:13
57F：→ ratray: 可以跟银行要求签切结1年内卖出，贷8成，但利率可能就没 12/29 07:14
58F：→ ratray: 办法了 12/29 07:14
59F：推 kusomanfcu: 主要走和解的原因不是 过程困难，是怕智障乱签约解约 12/29 07:16
60F：→ kusomanfcu: 又脱产 12/29 07:16
61F：→ kusomanfcu: ratray 说的好像是这几个月不少人卡换屋用的 12/29 07:17
62F：推 shuichia: 应该可以写诉状再自己出庭 12/29 07:18
63F：→ kusomanfcu: 我建议和解5%现金不含仲介 然後卖价-2%，就能高速处理 12/29 07:19
64F：→ kusomanfcu: 了 12/29 07:19
65F：→ shuichia: *自己写诉状12/29 07:19
66F：嘘 e73103999: 绝对要告 这种人不要和解了 10%直接拿满12/29 07:20
67F：→ shuichia: 楼上的方法不错，学到了 12/29 07:20
69F：→ shuichia: 棍子跟萝卜都一起 12/29 07:20
70F：→ ratray: 利率需要再问问看，看卖出涂销後有没有办法降回第一户 12/29 07:22
71F：推 kusomanfcu: 挂4 去问问 刚新年度 搞不好比较方便 12/29 07:23
72F：→ kusomanfcu: 和解当然要看到现金 才和解 12/29 07:23
73F：→ kusomanfcu: 纸上债权 我连保险公司都可以给我拖延的 12/29 07:24
74F：推 qqq7840: 看合约有没有没收上限（每家不太一样）然後看他签的担保 12/29 07:24
75F：→ qqq7840: 本票金额多少。综合以上两样是你合约内的请求权，但像你12/29 07:24
76F：→ qqq7840: 内文说的走法院流程你这房子没结案也不能在卖了。然後法12/29 07:24
77F：→ qqq7840: 院要判不可能全判自己斟酌利弊吧12/29 07:24
78F：推 jkokpcu: 你太急签新房子了，不然还有时间跟买方耗12/29 07:25
79F：推 kusomanfcu: 上法院拿到单子马上去联徵对方 12/29 07:27
80F：推 benny1990615: 贷款条件之後再转，先拿10% 12/29 07:27
81F：推 oven99: 斡旋金勒？你不会没收吧！ 12/29 07:33
82F：→ airjade: 每一条都要问家人表示无法自己做主，经验学起来 12/29 07:45
83F：推 Anyotw: 违约金通常会帮你打折 12/29 07:47
84F：→ Anyotw: 不过竟然敢跳票… 12/29 07:47
85F：推 SaberMyWifi: 就是赔10%啦，不然以後大家签约都来後悔哭穷就好 12/29 07:59
86F：→ SaberMyWifi: 只是要时间，而你有第二间的问题，如果没压力就别和 12/29 07:59
87F：→ SaberMyWifi: 解，有压力就5%和解吧12/29 07:59
88F：→ FelixKao: 以後卖房子真的都要挑人12/29 08:09
89F：推 wlcaroline: F，等後续 12/29 08:12
90F：推 DeathStarDS1: 依照合约调解或提告，并主张你签约第二房的损失。 12/29 08:18
91F：→ DeathStarDS1: 遇到不守信用的真讨厌 12/29 08:18
92F：推 kendan88: 二房可以签切结一年内卖掉第一房，就可以用第一房 12/29 08:18
93F：→ kendan88: 贷款条件。
理想是这样 但银行不可给我保证以後可以改
12/29 08:18
94F：推 qwqmmmm: 好奇，若合约没有写「损害赔偿」能否依然主张因购 12/29 08:20
95F：→ qwqmmmm: 二屋所衍生的利 12/29 08:20
96F：→ qwqmmmm: 息差额？ 12/29 08:20
97F：推 sbshiu: 推，卡後续12/29 08:21
98F：推 a9470302: 在商言商下次别心软奥客就是一拖再拖12/29 08:24
99F：推 gtayu: 扯 12/29 08:26
100F：推 Robben: 八成是老爸出钱 可悲 12/29 08:27
101F：推 sdhpipt: 软土深掘 12/29 08:40
102F：推 chen210121: 找个律师谘询一小时六千块 会让你理清更快 12/29 08:53
已经谘询过了 我只是想要更多案例去参考
103F：推 Yishanhuang: 不可能要损害赔偿，只能照合约走。 12/29 09:05
104F：→ sagarain: 存证信函只是存证 问题他要存什麽证 按合约执行就好吧 12/29 09:08
105F：→ sagarain: 他签约脱产搞那麽大 问题你手上有票啊 12/29 09:09
106F：推 Yishanhuang: 对方可以主张酌减违约金 12/29 09:10
107F：→ sagarain: 他这样不就玩他自己的信用 12/29 09:13
108F：推 tatsuyas: 按照合约约定的违约金上限请求，主张惩罚性违约金是不 12/29 09:17
109F：→ tatsuyas: 用证明因为受损害，不要被拖到损害赔偿的混仗里，酌减12/29 09:17
110F：→ tatsuyas: 违约金是法官裁量权，你不需主动证明什麽12/29 09:17
111F：推 horb: 各退一步。赶快解决吧。除非你觉得跑法院没关系。时间成本不 12/29 09:24
112F：→ horb: 划算啦 12/29 09:24
113F：→ kevin28: 各退一步?找律师就不用自己跑了阿= =只要原PO嘎的过去12/29 09:29
114F：→ kevin28: 肯定拖到底，把交易当儿戏12/29 09:30
115F：推 Yishanhuang: 我建议找律师付一审5到6万，然後赶快去筹钱XD 12/29 09:30
116F：推 kevin28: 一审就是6万上下拉 是的 我的报
价是7万
12/29 09:31
117F：推 liu1981sssss: 告到底有可能就拿到债权凭证，加当初他预付的斡旋 12/29 09:31
118F：→ liu1981sssss: 金转入履保的钱，而且他连第一笔10%都还没付，你可 12/29 09:31
119F：→ liu1981sssss: 能还要赔律师费加时间，裁判长要你合解可能就只拿5-12/29 09:31
120F：→ liu1981sssss: 30万，後面你再买损失跟本案无关，那是你投资或置12/29 09:31
121F：→ liu1981sssss: 产的个人行为，你可以先去资询，不过通常律师会要你 12/29 09:31
122F：→ liu1981sssss: 打到底，我的官司诉讼几乎都是双方律师团赚多於法院12/29 09:31
123F：→ liu1981sssss: 判决
怕就是怕这样 但是他有签本票10%
12/29 09:31
124F：推 liu1981sssss: 当然你也可以自诉，但对方如果律师专业领域很强，你 12/29 09:34
125F：→ liu1981sssss: 可能拿更少，主要是你在法院临场应变能力 12/29 09:34
126F：推 bigair888: 当交易儿戏的，建议给他们上一课 12/29 09:51
127F：推 jim930823: 哪里的房子呢 可站内 12/29 09:51
128F：推 eddie0729: 你明明就赚翻了 假设5% 125万赔偿 够你第二户的利息 12/29 10:02
是利率差7000…新房子光利息要6万….
129F：→ eddie0729: 缴10年了好吗 我多希望有人签约後反悔 净赚耶12/29 10:02
130F：推 sptr4fju: 不然直接卖版上吧12/29 10:03
131F：嘘 iamfatfat: 爽翻，有人自动违约送钱给你12/29 10:10
132F：推 blargelp: 你卖掉後 能再跟银行谈改回八成吗12/29 10:13
133F：推 blargelp: 阿不就还好你有钱 不然换你违约第二间12/29 10:16
134F：推 junior020486: 这种人真的很过分，把买房当儿戏12/29 10:19
135F：推 blargelp: 拿工作很忙来推是年薪五百万吗？ 晚一天交钱（如果最後 12/29 10:28
136F：→ blargelp: 有交）违约万分之二 两万五百万就是一天多五千。 看来是 12/29 10:28
137F：→ blargelp: 月薪超过十五万的朋友耶 12/29 10:28
138F：推 ttyy: 第二户好奇问一下，换屋族不是可以签切结处理贷款成数问题？ 12/29 10:29
139F：→ celine007: 如果我遇到了:赶快跟她和解(5%也OK ,对方虽巨婴,也已经 12/29 11:25
140F：推 celine007: 吃笋，您也有得到赔偿够支付损失12/29 11:31
141F：→ celine007: 2,赶快继续卖屋，感觉您旧家应该不难卖12/29 11:31
142F：→ celine007: 3,新屋部分，跟银行讨论换屋卡金流，签切结书（如果可12/29 11:31
143F：→ celine007: 行）12/29 11:31
144F：→ celine007: 或是赶快先筹多一成的自备 12/29 11:31
145F：→ celine007: 4,自己能赶快脱离困境为要，免得耽误自己金融及购屋信 12/29 11:31
146F：→ celine007: 用 12/29 11:31
147F：推 Larsie: 赚烂了，拿违约金赞 12/29 11:52
148F：推 eric61446: 不买只会吃掉斡旋吧 12/29 11:57
149F：推 copyii: 好奇买家寄存证信函要求谈和解→存证信函是这样用的吗?自12/29 11:58
150F：→ copyii: 己违约在先 要付违约金了 再来声明我有要和解???12/29 11:59
151F：→ copyii: 如果卖方不愿和解 该不会还要怪卖方不和解? 真巨婴12/29 12:00
152F：推 copyii: 推推 卡後续
我收到也是傻眼了
12/29 12:08
153F：推 s906615: 不是该照合约赔偿吗…我以为对岸才没有契约精神12/29 12:12
154F：→ s906615: 而且律师费诉讼费，不也是该跟对方求偿的费用吗？12/29 12:14
155F：推 mopigou: 有钱买房,没钱找律师
当然有找 只是想要在多一点资讯
12/29 12:16
156F：推 fo11ow: liu1981是正解 真有经验的都知道 12/29 12:20
※ 编辑: cc1407 (27.240.185.21 台湾), 12/29/2023 12:36:45
157F：→ cc1407: 谢谢各位宝贵的意见，我会好好参考，非常感谢12/29 12:38
158F：推 rainbowcatch: 走法院可以拿10%但程序下来执行可能半年至一年才能 12/29 12:41
159F：→ rainbowcatch: 拿钱 12/29 12:41
160F：→ sagarain: 就是要算一下 时间跟金钱12/29 12:41
161F：→ pptsuck: 利率那麽低 信贷下去不就有钱搞第二间? 12/29 12:42
162F：→ pptsuck: 反正房子之後都会涨 明年卖掉第一间更赚 12/29 12:42
163F：→ pptsuck: 没有那麽可怕啦 就当作是炒房 很舒服的 12/29 12:43
164F：推 whface: 上法院只要半年到1年？想太多了，知道的才刚打完买卖官司 12/29 12:48
165F：→ whface: ，花了2年半才结束。且原po要人家赔250万，除非对方经济 12/29 12:48
166F：→ whface: 条件非常好、又是极度恶意毁约或原po因毁约有极大损失，12/29 12:48
其实我是明白的，因为我把历史判决书都捞出来看过，大概是一审就解决，大多都是一年
内，因为我没有瑕疵，超过一年以上的都是比较复杂的内容
167F：→ whface: 不然要判满不可能！12/29 12:48
168F：推 smoothapple: 你以为7万的律师费有人愿意为你拼命找方法争取吗？12/29 13:00
169F：→ smoothapple: 正常就是违约金的几成+律师的时间成本。12/29 13:01
170F：→ smoothapple: 一审没15万可能只是专心帮你写作文走流程而已12/29 13:02
目前找到有相关经验的是开这价格给我，如果有推荐的请站内信我我会感激不尽，非常感
谢
※ 编辑: cc1407 (27.240.185.21 台湾), 12/29/2023 13:21:22
171F：推 Mayfair0597: 推，祝原po顺利解决，卡一个後续12/29 14:06
172F：推 userHJS: 没意见。就是再给你打个折而已 12/29 14:09
173F：推 anomaly: 他连3%都不会给你 直接告吧12/29 14:14
175F：推 cyora: 可催告後解约然後起诉请求违约金跟损害赔偿，看对方会不会 12/29 14:30
176F：→ cyora: 主张过高酌减。不想拖就抓些判决金额平均後用谈的。 12/29 14:30
177F：推 daipon: 你找你仲介&仲介公司的法务部门协助，见到现金再和解 12/29 14:31
178F：→ ActionII: 第二间的问题找银行签保证书就可以了吧？但之後比较着 12/29 14:56
179F：→ ActionII: 急卖而已
没有卖出之前都是2.35，後续可能可以调整但不保证，我原本贷在富X的回应，负债比的
关系还是只能7成
12/29 14:56
180F：推 Yishanhuang: 有本票就先本票裁定啊XDD 12/29 15:54
181F：推 Morphee: 签约就是用来违约的 12/29 16:47
182F：推 alanbread: 你这个最後就看调解员怎麽订价格 12/29 17:51
183F：→ alanbread: 合约精神很重要的一环就是你要有备案对方违约，所以他 12/29 17:53
184F：→ alanbread: 巨婴是一回事，你交屋留程没跑完就签另一间是一回事 12/29 17:53
185F：→ alanbread: 这个起诉不了啦12/29 17:53
186F：→ alanbread: 管他怎麽告就是调停而已 12/29 17:53
起诉是主张违约，我签约另外的是额外延伸出来的问题，可能不被承认我也是认了唉
187F：推 ganninian: 拜托你一定要告他 不然又有受害者 12/29 18:47
188F：推 ss88812: 原po又不是用骗的 但15%感觉难12/29 20:23
189F：推 Qiaodi: 跟你买的满没品的，但看起来你也想乘机多捞一点回来，每 12/29 20:31
190F：→ Qiaodi: 个月多付7000对你来说应该不是什麽困难的事吧，你都有能 12/29 20:31
191F：→ Qiaodi: 力买的起这麽贵的房子了，这麽在意那7000？12/29 20:31
为什麽有能力付款就不在意那每月7000…我觉得这是两码子事情，有能力不代表要硬吞吧
？我这样一年多84000利息是我原本不必支出的，而且因为这样我负债比太高了其实贷款
就很困难，另外如果当然他能赔我多一点我会很欣慰，因为他恶意违约浪费时间，给她方
便结果变成随便，这是我的权益
※ 编辑: cc1407 (27.240.185.21 台湾), 12/29/2023 23:24:55
192F：推 copyii: 楼上感觉有点像坐公车被非礼 还要被怪裙子穿太短的fu 12/30 00:20
193F：推 copyii: 对方违约 他真的只是刚好而已 不要本末倒置了 12/30 00:23
194F：→ copyii: 告 12/30 00:23
195F：推 fo11ow: 我认为原Po完全站得住脚 只是有时候坚持讨公道的得失是需 12/30 00:25
196F：→ fo11ow: 要衡量一下的 12/30 00:25
197F：推 kusomanfcu: 违约後就照合约走 房不用卖对方也没关系啦，寄存证知 12/30 00:50
198F：→ kusomanfcu: 道他违约几日内改卖就好 12/30 00:50
199F：推 kusomanfcu: 单方面要求解约就是违约阿 12/30 00:53