作者bullbrier (波西米亚狂想曲)
看板home-sale
标题[请益] 二等亲买卖问题-实登/取得成本认定
时间Thu Dec 28 23:00:33 2023
各位大大好~
2年前有一间房子先买在姐姐名下,现在打算买回登记成自己名字,
已经有找代书讨论二等亲买卖的注意事项,也逐步进行中,但代书今天跟我提到一件事让我
有点困惑,说明如下:
买卖价格我规划以2年前购屋原价或略低一点买回(1900~2000万左右),
目前已有自己的存款860+父亲赠与244+预计贷款600=1704
我告诉代书想用姐姐赠与额度244来免除债务补足余额,让交易价金达到1948左右,代书说
可以,但是之後实价登录与未来房屋买卖时的取得成本,会扣掉姐姐赠与的额度(!?),等於
买价还是1704,所以建议我不要去用姐姐免除债务这一笔。
这个说法我第一次听到,也重复跟代书确认,代书说有法条规定,但我自己了解到的资讯完
全没这一点(我承认我没去翻法条)
一般使用交易加上赠与不就是要垫高价金做为取得成本吗?我看板上其他案例都这样操作,
倒没听说过会影响实登跟未来成本的。
1. 想请问各位前辈代书说的这件事属实吗?
2. 另外请教贷款的部分,我申报的年所得大概50万左右,打算用新青安贷款600万40年,开
宽限5年,请问这样我可以被认定是有能力负担贷款的吗?
(我年龄37了,有点没把握可以40年,想说新青安都强力过件,应该可行)
(每月有其他现金收入没申报,金额确定还得起)
(房屋是新光重划区的屋龄11年的社区透天)
谢谢各位的阅读。
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1F:推 vmgcjo: 没听过这样的说法 会用2等亲赠与244万 完全可以反应成本 12/28 23:16
2F:→ vmgcjo: 我自己的例子 跟我爸买房 成交价650万 用赠与244万当头期 12/28 23:19
3F:→ vmgcjo: 剩下的用贷款付清 实价登录为650万 完全没有问题 12/28 23:19
4F:推 VVVV5555: 楼上还没卖不要乱教…… 12/28 23:57
5F:→ VVVV5555: 到时候房地合一爆增你会哭 12/28 23:58
6F:推 jambojambo: 赠与应该是可以加在价金,可以问国税局确认 12/29 01:02
7F:推 tomap41017: 直接问国税局吧 12/29 01:29
8F:推 kamayer: 实价登录应该是没问题,但以後房地合一税成本的认定不确 12/29 02:42
9F:→ kamayer: 定 12/29 02:42
10F:推 bbfefcfa: 发现一个没买卖经验的在乱教XDD 12/29 07:08
11F:→ ratray: 建议贷款拉高,反正可以提前部分清偿 12/29 07:32
12F:→ ratray: 金流要确实留证,拉长时间比较好举证 12/29 07:34
13F:→ ratray: 啊忘了看到年所得…那可能找个保证人吧 12/29 07:46
14F:推 IamJoey: 朋友36买新成屋有贷40年。 12/29 08:21
15F:推 liketammy: 你可以再多问几个代书,代书其实分很多专科的,只是还 12/29 15:54
16F:→ liketammy: 没正名而已。 12/29 15:54