作者TomFord5566 (汤福56)
看板home-sale
标题[闲聊] 管理费有调降的可能性吗?
时间Thu Dec 28 20:49:52 2023
最近去看一个预售各方面条件的觉得很赞
但是由於户数只有50几户
因此目前建商报的管理费是一坪280
说楼下管理人员会特别挑过啥的...
我自己是觉得就一个收收包裹的是还要挑什麽XD
蛮好奇如果之後管委会成立之後
如果有盈余会不会有调降的可能性啊~~
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 1.160.9.134 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1703767794.A.745.html
1F：嘘 e73103999: 没涨就不错。一坪280是帝宝？ 12/28 20:51
听到真的觉得很贵
之前觉得不错的社区其实也就150左右
※ 编辑: TomFord5566 (1.160.9.134 台湾), 12/28/2023 20:53:33
2F：推 KrisNYC: 280是西华富邦 信义联勤等级的物业 看服务有没有到吧 12/28 20:54
3F：→ KrisNYC: 这些社区都有餐饮 泳池 瑜珈室 重训室 甚至吧台手 12/28 20:55
4F：→ KrisNYC: 基本上 这个等级房价都2亿起 为了几万调降管理费? 12/28 20:56
那个社区总价没那麽高...
公设也就只有餐饮跟健身房
感觉280实在是有点太贵@@"
※ 编辑: TomFord5566 (1.160.9.134 台湾), 12/28/2023 20:57:08
5F：推 eulbos: 突然收满 有机会 12/28 20:59
6F：推 grotwpig645: 有餐饮差不多250以上啊 12/28 21:00
7F：推 jciw: 有，我有参加过一次管委会大家表决通过改收9折 12/28 21:04
8F：→ iele: 这些都是预计，但实际上要管委会开会决定。才50户，如果不 12/28 21:10
9F：→ iele: 是高价社区，要餐饮干嘛 12/28 21:10
10F：推 KrisNYC: 说句实话 餐饮是一个不太划算的的设施 比泳池还惨 12/28 21:11
11F：→ KrisNYC: 你随便算一下2厨2助轮班 一个月人事成本就妥妥18万以上 12/28 21:11
12F：→ KrisNYC: 十八万你要做多少营业额 社区的人吃几餐才能打平或划算 12/28 21:12
13F：→ KrisNYC: 夸张点说 一个百人办公室的点心吧加咖啡 免费吃到饱 12/28 21:13
14F：→ KrisNYC: 一个月也差不多18万 摆免钱的还少亏一点 lol 12/28 21:14
15F：推 azasibyl: 就算一下会不会有盈余，然後预计每年要预存多少起来呀 12/28 21:40
16F：→ azasibyl: 。这不难算吧。如果是小坪数又户数少，那管理费爆高很 12/28 21:40
17F：→ azasibyl: 正常吧。 12/28 21:40
18F：推 azasibyl: 不过一般能多存是好事…有钱什麽都好办事，降下来要升 12/28 21:43
19F：→ azasibyl: 回去就要看住户们够不够明事理了 12/28 21:43
20F：推 e33554431: 餐饮小社区根本不用吧 12/28 21:46
21F：推 p1324668: 新润朗格？ 12/28 21:53
22F：推 pii5566: 公设餐饮只为了50户？ 12/28 21:58
23F：推 hdw: 280....抢钱 12/28 22:09
24F：→ Taiwanwolf: 餐饮吃的回本吗？ 12/28 22:14
25F：→ F93935: 280 还不如foodpanDapro 12/28 22:15
26F：推 a386036: 24小时管理自聘老人，未来劳基法下，一个月开销12万，正 12/28 22:16
27F：→ a386036: 规的要20万 12/28 22:16
28F：推 VSshow: 然後管委会都自己人，赚烂！ 12/28 22:16
29F：→ a386036: 完整管理要30几 12/28 22:17
30F：推 horb: 自己当主委。有机会 12/28 22:17
31F：推 F93935: 社区有餐饮是做正统中餐吗？什麽都会做吗 12/28 22:17
32F：推 commonbase: 物价指数一直上升 调降没弄好 变成钱不够就惨了 12/28 22:21
33F：推 a9940597: 夭寿280 12/28 22:29
34F：推 vovhsin: 年缴9折 12/28 22:33
35F：推 Detonate: 吃久也会腻超没意义 不如剩下来降管理费自己去吃 12/28 22:39
36F：推 IS0987: 你还是别买好了QQ 12/28 22:42
37F：推 Redchain: 基本上有涨的管理费根本不会降，你都不知道涨管理费有多 12/28 22:43
38F：→ Redchain: 难，宁可把钱提列到公积盈余也不会降回去啦 12/28 22:43
39F：→ MagicMomo19: 要看总收入，看单坪误差很大 12/28 22:46
40F：推 alex5566: 主委赚烂 12/28 22:54
41F：→ Cookie: 2022年底 帝宝管理费每坪250元 西华富邦每坪240元 12/28 23:23
42F：推 Francix: 若想长住，管理费别降 12/28 23:23
43F：→ Francix: 房子久了要修要换的很多，没钱就是社区越来越烂 12/28 23:25
44F：→ GiantChicken: 看过有还钱的 没看过降价的 12/28 23:29
45F：→ jasonkey123: 大家不是说台湾薪资太低该涨??? 12/28 23:37
46F：→ jasonkey123: 现在管理费1p 280又再嫌贵了.... 12/28 23:37
47F：推 wiggyc: 小户数又三班管理员，台北大概不会低於200 12/28 23:44
48F：推 jackyzhes: 除非50多户又都小坪数 不然280太扯了 12/28 23:56
49F：→ jackyzhes: 基本上50多户 如果均坪有40 收150就能三班+清洁+存点钱 12/28 23:57
50F：→ jackyzhes: 了 但如果均坪少个一些 当然单价就网上了 12/28 23:58
51F：→ jackyzhes: 往* 12/28 23:58
52F：→ jackyzhes: 看推文有餐饮...建议是直接砍掉 叫Ubereat还比较省 12/29 00:00
53F：推 zzyzx: 我怎觉得我小时候在大安区 同学也一堆低端 12/29 00:14
54F：推 kevin190: 少户数能平分的分母就那麽少，建议前一两年先照建商规 12/29 00:20
55F：→ kevin190: 划走，且机电保养要确实，後面再来看有什麽钱能省 12/29 00:20
56F：推 CYL1983: 一律建议搬家 12/29 00:24
57F：推 vendee: 管理费这种东西区权会就可以决议了，但建商开这麽高，通 12/29 00:30
58F：→ vendee: 常是算过，且这些钱都是社区的，谁会A走，怕的话加入管委 12/29 00:30
59F：→ vendee: 会就好 12/29 00:30
60F：推 whiteadam: 跟物价一样 涨了就回不去 12/29 00:43
61F：推 hencewu86: 280您真有钱 12/29 00:53
62F：推 doa2: 挖一坪280如果36坪就破万了... 12/29 01:10
63F：嘘 Adam6613: 没差吧鱼塭二代不是超有钱 不然就去买西华富邦啊 12/29 01:42
64F：推 nctufish: 西华富邦管理费240可以吃万豪餐厅 12/29 01:55
65F：→ shirleyA: 当每天有早餐 去拿吃的加咖啡 可能感受好点 12/29 02:09
66F：推 luckysmallsu: 餐饮要干嘛？我还是第一次知道有这种公设 12/29 05:21
67F：推 inconspicous: 最贵的就是餐饮吧 12/29 06:52
68F：→ inconspicous: 不过这个一般都撑不下去 12/29 06:53
69F：推 plcc122: 280也太高 12/29 07:35
70F：推 tfct: 听起来 管理费好像可以筛选住户 不嫌贵的感觉好相处 12/29 07:58
71F：→ LouisPrime: 有些豪宅公设有餐厅阿，台北台中很多建商都有 12/29 08:04
72F：→ LouisPrime: 台中双橡园1812管理费也是220，全天候餐厅 12/29 08:07
73F：→ mushiroom: 你可以算算看总支出是否合理，50几户有可能是地基超大 12/29 08:13
74F：→ mushiroom: 的豪宅也可能是地基很小的建案。一样的支出项目，分母 12/29 08:13
75F：→ mushiroom: （建坪）小，单坪管理费数字就会拉高。只看户数跟单坪 12/29 08:13
76F：→ mushiroom: 管理费金额是不足以判断费用合理性的。 12/29 08:13
77F：推 peteryen: 有钱人的钱真的不是钱 12/29 08:34
78F：→ menShow: 大哥我怀疑你这是炫耀文耶~都破亿了别在乎280了啦~ 12/29 08:45
79F：推 horseorange: 要调涨或调降每次光凑齐人就有难度的 都先预设管理 12/29 08:50
80F：→ horseorange: 费万年不动比较实在 12/29 08:50
81F：推 yesyesyesyes: 一坪280，真是有钱人的世界欸 12/29 09:07
82F：→ Zexion: 坦白说不可能啦，会买这管理费的人，想必也是追求这些服 12/29 09:31
83F：→ Zexion: 务，你就算当主委要砍，到时也是吵翻天 12/29 09:31
84F：推 frank111: 280，这麽高端的社区，收太低是侮辱他们吧 12/29 10:42
85F：→ frank111: 提出要降价的人会被羞辱，然後被赶出社区，没资格住 12/29 10:43
86F：推 ohya111326: 代表住这栋房地都很有钱 你觉得贵表示你不适合这栋 12/29 11:04
87F：推 Smile365Day: 我台北房子也了不起180而以，280这是哪个地段啊 12/29 11:06
88F：→ buffon: 社区越来越老 人力越来越贵 维修费越来越多 管理费怎麽降 12/29 11:42
89F：→ buffon: 除非你们原本有一大堆公设 某一年决定全数关掉 那就省了 12/29 11:42
90F：→ Taiwanwolf: 不如租给便利商店还有钱回馈 12/29 11:59
91F：推 F1239810: 没有!...只有50户就别买，搞不好地主户加他的亲朋好友就 12/29 12:18
92F：→ F1239810: 20户去了，管委会都他家的很麻烦。 12/29 12:18
93F：推 krf08: 有些建案管理员同时段好几个，其实管委会可以决定聘一个就 12/29 12:22
94F：→ krf08: 好。不过你的管委会搞不好有建商的人，要翻不容易 12/29 12:22
95F：推 daniel6412: 280是 12/29 13:51
96F：推 corner0111: 通常餐饮都撑不久 12/29 14:13
97F：推 dowop123: 20坪的话一个月就5600了欸，更别说大坪数了，除了 12/29 17:04
98F：→ dowop123: 豪宅很少社区收到那麽高的吧？ 12/29 17:04
99F：推 Nightu05: 280XD 比某些豪宅还狂 12/30 20:25
100F：→ Nightu05: 看过桃园豪宅$100 每个月缴一万起 12/30 20:26