作者timmy9801 (宝宝爱吃汉堡包)
看板home-sale
标题[请益] 出租物件问题
时间Thu Dec 28 17:52:13 2023
各位好
小弟首购族
想买一个出租用的物件增加现金流
目前看上一个新北近捷运的4+5
屋龄40年房仲说还没被报拆过
投报率4.5%左右
目前两层都有租客
好的 以上都不错
但是
此物件
4楼登记7坪可用13坪
5楼也是13坪
那就有几个问题
1. 实际7坪价格在600左右，比行情高超多，但是小弟不知道这种附加价值怎麽算？
2.想用宽限期增加现金流，但是这种物件好像只能贷五成，是否就不适合了
3.後续应该也只有投资客愿意买，这种物件後续好转手吗？
小弟先谢谢房版的各位了
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 49.216.166.125 (台湾)
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1F：推 zyxvu: 40年健身房千万不要碰，年轻的不喜欢，老的无法走楼梯，你12/28 17:59
2F：→ zyxvu: 下一手谁接？？12/28 17:59
北部几乎都40-50老公寓，我以为40还在合理范围内。
3F：推 diablojonn: 我之前也有想过 後来还是乖乖选靠近捷运的套房 好租好12/28 18:05
4F：→ diablojonn: 贷12/28 18:05
套房的投报率超低耶！d大是买靠近哪里的捷运 小弟我只能选千万内的QQ
※ 编辑: timmy9801 (49.216.166.125 台湾), 12/28/2023 18:11:40
5F：推 diablojonn: 中山国小 700多 前年买的 我当强迫存钱啦 租1.912/28 18:18
6F：推 jamo: 40年不是问题，问题是顶加投报才4.5~雷爆~12/28 18:21
7F：推 bustinjieber: 1. 公寓小坪数单价高很正常，12/28 18:22
8F：→ bustinjieber: 但这麽小的是很少见。12/28 18:22
9F：→ bustinjieber: 2. 投报率偏低，贷几成是看银行键价， 12/28 18:22
10F：→ bustinjieber: 没有说什麽物件一定只能贷五成。12/28 18:22
11F：→ bustinjieber: 3. 价格合适就会有人接手，12/28 18:22
12F：→ bustinjieber: 自己去看成交屋龄的资料。12/28 18:22
谢谢 我再去查查！
13F：推 iceyu: 这种物件关键在於 未来要丢给谁 当然也可以赌都更12/28 18:39
14F：→ wiston1419: 比行情高几%？12/28 18:41
只单看登记坪数大概高1.6倍
※ 编辑: timmy9801 (49.216.166.125 台湾), 12/28/2023 19:09:28
15F：推 Nubybee: 这种物件没退路 别买这种价 要买就是买在行情单价以内12/28 19:58
16F：推 NTU303150195: 4.5%，你还不如台南随便买都3.5正常物件 12/28 20:01
17F：→ NTU303150195: 风险溢酬太多了，你这是非正常物件有风险 12/28 20:01
18F：→ NTU303150195: 更正..风险溢酬太低 12/28 20:01
19F：推 qqq7840: 4.5%太低了。靠违建的收租产品必须要有足够的高的投报率12/28 20:03
20F：→ qqq7840: 才值得。 12/28 20:03
21F：→ qqq7840: 我自己近两年看的没有违建保底都5%起跳的。有违建我自己 12/28 20:04
22F：→ qqq7840: 认为要上8%才会考虑12/28 20:04
谢谢各位 这样我了解！那先继续找下一个物件 这个先不碰了～
※ 编辑: timmy9801 (1.163.77.68 台湾), 12/28/2023 21:37:57
23F：→ Catalyst: 房仲的话能信 x都能吃 违建要买报酬率要拉高一点 12/28 22:52
24F：推 shuichia: 我猜是三重一带 12/28 23:36
25F：→ shuichia: 三重一堆实际面积比权状大的，都不知道哪变出来的 12/28 23:37
26F：推 prichman: 太低不太值得赌 12/29 01:39
27F：推 NicholasTse3: 还有就是管理起来需要花时间 12/29 06:35