作者randyhwa (小康)
看板home-sale
标题[] 台湾房地产的租金，房版大神怎麽看？
时间Thu Dec 21 22:08:51 2023
台湾房地产长期低租是大家都知道的事情，不过却是两种完全不同的解读。
正方：
低租因为低薪，加上台湾老一辈和蛮多有钱人持有成本低才低租。未来若台湾能拉高薪资或市场开发更完整的话房地产还有很大空间。
反方：
市场饱和啦！房虫想抬价也没有盘子愿意接，未来还有社会住宅跟调高持有税率。等到越来越多人租不出去房价肯定崩盘！
到底哪一方的论述比较合理呢？
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1F：推 hellogym: 看哪方比较鲁就知道 12/21 22:10
2F：→ hellogym: 你不听有经验会赚钱的意见 难道听鲁蛇的意见？ 12/21 22:11
3F：→ SouthEast62: 成功者的见解跟失败者的痴愿，你觉得哪一边比较可 12/21 22:20
4F：→ SouthEast62: 信？ 12/21 22:20
5F：推 JohnLackey: 慢慢盘整向下 12/21 22:22
6F：→ abyssa1: 低成本 低薪资 移工政策保守 造就低租金 12/21 22:24
7F：→ NTU303150195: 丫巴的预言剩10天了哈哈哈哈哈 12/21 22:29
8F：→ CrabBro: 你为甚麽会认为受单一因素影响，本来就是复杂市场运作下 12/21 22:29
9F：→ CrabBro: 的最终结果，你想用任何单一理由去套都会解释不通 12/21 22:29
10F：推 prichman: 缓涨or 成本陆续增加导致暴涨 12/21 22:47
11F：推 a96932000: 正方有实现的经验,但反方还没有~看你想听哪个 12/21 22:53
12F：推 s26492755: 你问问房东不就准了 12/21 23:04
13F：推 bustinjieber: 你相信你想相信的就好了，没人在乎。 12/21 23:05
14F：推 s26492755: 然後真要讲 偏乡不好租 但你大概也不会想去住 12/21 23:06
15F：→ s26492755: 然後一股脑往市区挤 12/21 23:07
17F：→ s26492755: 市区大概是这样 你还可以挑房客呢 12/21 23:08
18F：推 spermbox: 都不对 12/22 01:19
19F：→ spermbox: 是因为很多懒惰老人懒得整理便宜租 12/22 01:20
20F：推 s26492755: 那就接近正方说法啊 盒盒 12/22 01:20
21F：→ spermbox: 因为懒惰老人觉得装潢不那麽重要 12/22 01:21
22F：→ s26492755: 我是真的遇过同社区 床垫泛黄还不换 宁可租便宜点或空 12/22 01:21
23F：→ s26492755: 租期拉长 换个床垫有多难啦 12/22 01:21
24F：→ spermbox: 他们宁愿便宜点原况出租 12/22 01:21
25F：→ s26492755: 问我意见跟他建议最後变成 要不给你钱帮我用 靠… 12/22 01:22
26F：→ spermbox: 加上他们房子都n年前买的 12/22 01:22
27F：→ spermbox: 取得成本低，他们不像玩格套的算那麽精 12/22 01:23
28F：→ s26492755: 但现在世道不好 你租便宜硬体差合理吧 有的住进来的一 12/22 01:23
29F：→ s26492755: 直叫你换 我都给那些老人家建议 现况出租不用理 合约 12/22 01:23
30F：→ s26492755: 都写好好的 又不是不能用 12/22 01:23
31F：→ s26492755: 然後羡慕我租高 又不愿意花时间整理 囧 12/22 01:24
32F：→ spermbox: 反观格套都是买来改的，他成本就是近期行情外加他们格套 12/22 01:24
33F：→ spermbox: 成本 12/22 01:24
34F：→ s26492755: 他们有些就是收个零用钱的概念 小孩都有经济能力了 本 12/22 01:25
35F：→ s26492755: 身也花不了那麽多 12/22 01:25
36F：→ spermbox: 新成屋更不用说，成本直接反应房价 12/22 01:25
37F：→ s26492755: 所以涨租常常发生在易手或继承後 不然就是得知社区其他 12/22 01:26
38F：→ s26492755: 人租多少 真希望来个租金实登 12/22 01:26
39F：→ s26492755: 让那些人知道自己租的多便宜 12/22 01:26
40F：→ spermbox: 格套和新成屋的单位租金几乎不可能低 12/22 01:26
41F：→ spermbox: 租金低的源头就是来自老人当时取得成本低而已 12/22 01:27
42F：→ s26492755: 上周开区权人 还有其他包租公婆找我要照片给另外的包 12/22 01:27
43F：→ s26492755: 租公婆看 你看s264这样没花多少钱但能租到多少 12/22 01:27
44F：→ spermbox: 外加他懒得翻修，所以愿意便宜点租 12/22 01:28
45F：→ s26492755: 然後你就发现 老人取得成本虽然低 但能涨还是会想涨的 12/22 01:28
46F：→ s26492755: 我的房子不一样 凭什麽输s264的 12/22 01:28
47F：→ s26492755: 也未必要到翻修啦 有些都爱用二手甚至路边捡回来的家 12/22 01:29
48F：→ s26492755: 具 换一换就差多了 12/22 01:29
49F：→ s26492755: 上次还帮人捡路边的床垫 说要捡回去给租客睡 有时候想 12/22 01:30
50F：→ s26492755: 至於吗 12/22 01:30
51F：推 spermbox: 这些老人就如此，就贪婪下流的集合体 12/22 01:31
52F：→ spermbox: 其实老房东也挺懒得改变的 12/22 01:32
53F：推 spermbox: 现在要让这些老人做改变其实超难 12/22 01:34
54F：→ spermbox: 他们很多都坚持自己习惯的租法，算了 12/22 01:35
55F：推 s26492755: 有的真的就是坚持泛黄床垫慢慢租 但也有的你跟他说一 12/22 01:53
56F：→ s26492755: 个床垫几千 换了之後加租跟减少空租期就会改了 12/22 01:53
57F：→ s26492755: 不过还好啦 彼此受众不同 12/22 01:54
58F：推 ice1015: S大 新庄你有店面要出租吗 12/22 01:56
59F：推 s26492755: 没有耶 我朋友的两个在龙安路上一个租很久了 一个餐饮 12/22 02:44
60F：→ s26492755: 的一直倒 目前卖pizza好像稳定了也不会退租 12/22 02:44
61F：推 s26492755: 感觉也蛮爽的 一个月能租9500 12/22 02:45
62F：→ s26492755: 95000 12/22 02:45
63F：→ jimhall: 市场机制 12/22 06:36
64F：→ jimhall: 两个讲的都是同一件事啊 这些因素都同时存在市场上 所以 12/22 06:39
65F：→ jimhall: 形成现在的市价 重点在预测未来 12/22 06:39
66F：→ una283: 同意楼上 市场哪里来的单一因素 12/22 07:26
67F：推 frank111: 老的空房持有成本低阿，二十年前买的35坪大楼才500万， 12/22 09:55
68F：→ frank111: 现在值1000万，出租2万每月，投报2%好像很低，但原成本 12/22 09:56
69F：→ frank111: 只有一半，老房东爽赚阿 12/22 09:57
70F：→ frank111: 买新房租人，同样一千万的房没租个三万六，就被房贷压着 12/22 09:58
71F：→ frank111: 跑，两间租金价差就1.6万，老人的房更好出租 12/22 09:59
72F：→ wiston1419: 主因就是薪资涨幅没跟上房价涨幅 12/22 11:05
73F：→ wiston1419: 租金的基本线是跟薪资挂勾的 12/22 11:05
74F：→ smoice0626: 好奇各位房东现在房子好租吗 12/22 12:39
75F：推 s26492755: 大家所在区域持有类型都不同问这没啥意义 12/22 17:20
76F：→ s26492755: 我会回答你很好租 12/22 17:20
77F：→ s26492755: 但你跟我的区域不同 你应该要问你标的物的区域才有帮助 12/22 17:21
78F：推 ice1015: 真可惜 我现在想在新庄找间店面 12/22 17:48
79F：推 s26492755: 条件好的 抢租 为啥我知道租95000 就是我另一个朋友来 12/22 17:51
80F：→ s26492755: 问我 他说他不介意加价租 结果问完垫垫 哈哈哈 12/22 17:51
81F：推 s26492755: 看你店面的性质啦 我其实也有被新庄店面的租金吓到 12/22 17:53
82F：嘘 michael14: 对比薪资，台湾房租很贵齁 12/22 20:21
83F：推 s26492755: 对比薪资？ 认真吗 你要不要看看其他国家 12/22 20:47