作者NovaShin (有病去看医生不要看我)
看板home-sale
标题Re: [请益] 二楼真的有那麽难卖吗
时间Thu Dec 21 21:41:55 2023
※ 引述 《chopinmozart》 之铭言：
: 结果那间二楼还在那边
: 二楼真的比较难转售吗
一般来说二楼的实务问题有几个
1:管线转折处
早期二楼下面大多是公设大厅
不太可能直管下去
所以二楼下面会做转管
有转管就增加堵塞的状况
但老实说现在很多案子
转管反而做在三楼
不知道二楼转的角度太大还是怎样
现在二楼反而会设计不经过大厅的直通管
而且其实要堵塞
七楼多一点卫生纸丢马桶
八楼一样塞给你看
我们也常遇到七楼洗衣精倒太多
八楼落水头一堆泡泡
所以这是机率的问题
2:车道铁卷门
铁卷门再怎麽样多少都会有声音
汽机车进出多少也有噪音
有些还有警铃栅栏
一般来说会尽量关小声
但多少还是会有点影响
3:中庭烟味噪音
有些大楼在大门旁会有吸菸区
二楼比较容易问到烟味
小朋友在中庭跑来跑去声音也比较大
4:风水问题
虽然我个人觉得无稽之谈
但有些人觉得二楼下面空的风水不好
5:搭电梯有点剥夺感
只搭一层也要缴一样的公电
但也有优点
不怕楼下有人来反映吵
下楼快不用等电梯
地震来还有可以考虑要不要跑
住高楼层遇到地震基本上也不用想跑
一般来说二楼定价
大概都楼上85-95折
没有卖不出去的房子
只有卖不出去的价格
尤其年纪大惧高的长辈
住公寓习惯的长辈
二楼三楼他们都很喜欢
我就很喜欢卖二楼，全社区最低价
大多会买二楼也是预算考量居多
未来转卖的机会不大 便宜就好
总价含车几乎是
三楼少半个车位价格的价格
该有的问题讲清楚
都不会有人来抱怨他买贵
房子没有最好的
只有最适合自己的
回答开版的问题
对 如果车道二楼大多最後一户
没车道二楼也蛮後面的
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1F：推 Arnol: 推一下 专业领域分享有料12/21 21:58
2F：推 jeffbeth: 还有蚊虫问题，以前老家住四楼常常会有蚊子，现在自己12/21 22:00
3F：→ jeffbeth: 买14楼就可以开纱窗吹风了12/21 22:00
4F：推 jciw: 7楼马桶丢衞生纸应该是塞7楼不是8楼吧12/21 22:26
5F：→ leo61532: 开纱窗不是本来就开始吹风了吗12/21 22:49
6F：推 bell1708: 转折处根本没差，要喷还是从最低楼层12/21 22:59
7F：推 howhow801122: 最近社区二楼阳台冒泡泡哈哈12/21 23:19
8F：→ howhow801122: 楼上有人洗衣精倒太多..XD12/21 23:19
9F：推 Boom3: 推 认真12/21 23:42
10F：→ Minilla: 4.抬棺煞12/22 00:02
11F：→ taiwanbeer88: 2楼是3楼的85折？你知道85折等於2000万vs1700万欸？12/22 00:11
12F：→ taiwanbeer88: 最近看的预售案，2楼每坪大约便宜3楼几千块，供你参12/22 00:11
这就是我离开的原因之一
2018板桥案
3楼50
2楼45
2019中和案
3楼45
2楼37
13F：→ taiwanbeer88: 考一下12/22 00:11
14F：推 commonbase: 2楼没便宜多少啊12/22 01:13
15F：推 buike: 这社区能不能买就看2楼惹12/22 01:15
16F：推 nctufish: 没便宜多少所以难卖啊12/22 01:24
17F：推 pc011630: 跟转折处没差，喷就是从低楼层开始，2f永远是第一个，别12/22 02:24
18F：→ pc011630: 自找麻烦比较好12/22 02:24
19F：推 vido: 喷真的是看运气12/22 02:50
※ 编辑: NovaShin (114.36.105.127 台湾), 12/22/2023 07:03:48
20F：嘘 Best5566: 85折根本随便讲讲 这咖还有人信？ 12/22 07:30
21F：推 iceonly: 低楼层85折-9折又不是只有原po讲，本来就这样啊 12/22 09:58
22F：→ iceonly: 忘记是谁在呛空空的时候说「空空要的有感降价至少要8折， 12/22 10:00
23F：→ iceonly: 因为同一栋建案会因为楼层差距而差10%」 12/22 10:00
24F：嘘 Best5566: 马上就有信徒出来护航喔 12/22 10:09
25F：推 j5307: 真的很惨 之前我社区堵塞屎直接灌满二楼浴室 因为不可能马 12/22 11:47
26F：→ j5307: 上就人来处理 拖了两三天 12/22 11:47
27F：→ j5307: 二楼一直拜托大家不要在家上厕所 但大部分高楼层也不鸟 12/22 11:47
28F：→ j5307: 从此之後绝对不买低楼层 12/22 11:49
29F：推 mypower: 2F做过卫生下水道这样是不是就没转弯问题？ 12/22 12:34
30F：推 TheWho: 现在很多二楼放公设了 我自己也是喜欢住低楼层4-5楼都行 12/22 16:00
31F：推 encoreg57985: 85-95折明明是区间 不算乱讲吧 12/23 20:26
32F：→ Kayusumi: 很多说二楼管线有改结果还是照塞 12/24 11:02