作者LaBronJames (King LA Bron James)
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标题Re: [新闻] 央行暴力升息 南韩房价连跌12个月 首尔
时间Thu Dec 21 17:47:14 2023
※ 引述《wattswatts (挖哩)》之铭言：
: 央行暴力升息 南韩房价连跌12个月 首尔大户包租公落跑
: 邱立玲
: 信传媒
: 南韩首都首尔部分社区房价去年崩跌3到4成之多，显示首尔政府打房政策展现巨大成效
，
: 值得长期低利率的台湾参考与借镜。
: 南韩20年期房贷利率约为7.55％
: 南韩央行过去1年多暴力升息，用意在控制通膨和支撑韩元，但也推高20年与30年房贷
利
: 率飙破7.4％，重重打压房价，减弱消费者支出，使南韩经济已经放缓。
: 去年南韩房价平均大跌18.63％，首都首尔部分公寓跌幅3到4成，去年第3季首尔与周边
城
: 市的房市交易量暴跌70％，创历史新低，到了今年5月，南韩房价又跌0.22％，连续第1
2
: 个月下滑，创下10个月新低。
: 从2017－2021年的5年内，南韩房价累计狂飙80％，2020年至2021年时，首尔涨幅更是
超
: 越50％，每平方米一度达约64万新台币，仅次於香港。
: 首尔屋奴房贷利息狂增2.5倍
: 然而，2022年首尔房市崩盘，幕後最大功臣不是实施多年的囤房税，而是南韩央行从20
21
: 年8月开始升息，到2023年1月，累计升息3个百分点，指标利率来到3.5％，改写14年新
高
: 。
: 房贷利率跟着连动，目前10年和15年期房贷利率约为6.8％，20年期房贷利率约为7.55
％
: ，30年期房贷利率约为7.44％。
: 利息增加多少？举例来说，37岁的南韩上班族2019年以10亿韩元（约81万美元或2500万
元
: 台币）在首尔买了一户3房公寓，但是3年内，他的房贷利息狂增2.5倍。
: 首尔房价惨跌40万美元
: 「我们每个月薪资的20％都用来支付房贷利息，我们别无选择，只能夫妻俩努力省钱。
即
: 使在严冬，我在屋内也穿着外套，以节省取暖费。」这位上班族哀叹。
: 另一位上班族33 岁的金明洙（音译) 也抱怨，「2021年买房，是我一生中最大的遗憾
。
: 」他在首尔东区的房子市价1年多惨跌约40万美元（约1220万元台币）。
: 首尔住宅价格跌幅严重，自2021年10月创历史高峰以来，平均房价大跌24％。
: 超过8成的房贷利率是浮动的
: 南韩央行数据显示，新增房贷利率平均超过5.6％，年比上升2.4个百分点，超过8成的
房
: 贷利率是浮动的，今年初最高房贷利率超过8％。
: 奇怪租屋制度加重房价崩盘，许多租户一次性向房东支付巨额押金，通常是房价的60-8
0
: ％，2年後房东会返还这笔押金，在2年期间，房东可以按照自己的意愿投资押金。
: 去年，在经济低迷时期，一些房东投资太多风险资产，被迫减价抛售房屋，还要补偿提
前
: 解约的房客，结果赔了大钱，所以，去年媒体不时报导突然违约和跑路的「包租公、包
租
: 婆」（指出租几十户住宅的大型房东）。
: 6月份家庭负债增至历史新高
: 南韩位於历史高峰的家庭负债，更是压倒房市的最後一根稻草。
: 韩国央行周三（7月12日）公布，到6月底，银行业承作的家庭贷款达到1062.3兆韩元（
约
: 8292亿美元），较5月增加5.9兆韩元，债务余额自4月份以来连续3个月增长，创下历史
新
: 高。
: 家庭负债飙升，背後的关键因素是房贷狂增，6月份房贷大增7兆韩元，创下2020年以来
最
: 大单月增加金额。
: 匿名专家表示，政府放宽住房贷款的限制，房市交易量出现反弹的迹象，走出去年疲弱
的
: 谷底，导致屋主利用房贷增贷。房贷连跌7个月後，今年4月份止跌反弹，6月份房贷大
增
: 加1000亿韩元。
: https://pse.is/53lya2
: 6.备注:
: 全球房价猛跌！各国建商撑不住 专家：台湾无风无雨很奇妙
柯粉很多事情都是先射箭後画靶
好像全世界都是围绕着房价转
韩国暴力升息的原因跟欧美一样
主要就是之前cpi最高突破6%
台湾最高印象还不到3%
https://i.imgur.com/sc9NP4s.jpg
所以韩国只是做跟欧美一样的事情
通膨太高被迫升息打通膨 你以为他想？
其结果呢？
经济萎靡 明年预计经济增长才1% 台湾是3%
https://i.imgur.com/SK54xgG.jpg
然後上任一年满意度就快是不满意的一半
比蔡不说 都比到五年的左胶文在寅低了
https://i.imgur.com/nFVV6Sh.jpg
很简单吗
韩国利率升到7.5% 台湾2%
柯粉知道同样贷款1000万
台湾房贷3.7万 韩国7万吗？
柯粉以为房价降那一点
可以补利息升的负担吗？
韩国这种大升息 你以为执政者想？
房贷大增 人民负担率大增 经济大差
执政党不满意度陡增
但没办法要打通膨呀不然通膨常态伤害更大
怎麽在柯粉眼中
被迫升息 搞到人民房贷大增 消费经济不振
变成德政了？
--
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 114.44.146.154 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1703152035.A.0E4.html
※ 编辑: LaBronJames (114.44.146.154 台湾), 12/21/2023 17:48:42
1F：推 littlea: 起手式就是柯粉怎想？12/21 17:49
他自己捧吴欣盈 不是柯粉？
2F：推 childeviler2: 我想知道游览车种子去哪边买12/21 17:49
※ 编辑: LaBronJames (114.44.146.154 台湾), 12/21/2023 17:51:23
3F：推 CCtonG: 赖清德延续蔡英文政策对房版的大家最好，建议投赖清德 12/21 17:56
4F：推 LansingAltec: 还以为来到柯文哲板 大家真的超爱柯文哲 12/21 18:01
5F：推 boringuy: 升息到7.5%550万月缴跟1000万差不多，就算跌到半价买不 12/21 18:04
6F：→ boringuy: 起的还是买不起，只爽到真正的有钱人可以逢低现金买进 12/21 18:04
7F：推 NTU303150195: 42：38：20ㄏㄏㄏ 12/21 18:04
8F：推 jinso7410: 白粉说过台湾CPI不准 12/21 18:04
9F：→ jinso7410: 面线一碗20块 12/21 18:05
10F：推 boringuy: 要打房价应该从税制着手，而不是用升息硬压 12/21 18:06
11F：推 jinso7410: 台湾人有钱人就很多 税根本逼不出卖压 12/21 18:08
12F：→ jinso7410: 白粉想看大升息 大家一起崩烂 12/21 18:08
14F：→ jinso7410: 我烂 大家都要一起烂 12/21 18:10
15F：推 liketammy: 馆长的三箭怎麽有点像共产主义XD 12/21 18:14
16F：推 iamala: 爽到真正有钱人不是很好? 还是这里是假有钱人？ 12/21 18:15
17F：推 scopeowl: 柯的逻辑就是先骗再说 12/21 18:16
18F：推 paunch: 馆长就柯粉脑啊，要别人赔钱卖，但自己家不能跌 12/21 18:19
19F：推 alexstag: 不是有点像，就是共产主义，只是以利率为名 12/21 18:19
20F：→ alexstag: 讲错 以利率为手段 12/21 18:20
21F：→ fluffyradish: 乾脆租者有其屋好了笑死 12/21 18:21
22F：推 fireheart988: 馆长应该是背後有人叫他这麽讲啦 12/21 18:23
23F：→ fireheart988: 当老板怎麽可能不懂这些 12/21 18:24
24F：推 scopeowl: 馆长跟黄国昌都是 最好都不知道问题在哪 12/21 18:25
25F：推 farseer7: 柯粪真的是来搞烂台湾的 12/21 18:26
26F：推 boringuy: 房价掉到断头都没成交量了是要怎麽课税，课不到税是要 12/21 18:29
27F：→ boringuy: 拿什麽钱补贴没房的人买房 12/21 18:29
28F：推 PTTMAXQQ: 吴副手过去在新光金控的各种夸张的报导 12/21 18:29
29F：→ PTTMAXQQ: 勘比台湾八点档连戏剧 12/21 18:29
30F：→ PTTMAXQQ: 这样的人你们到底对她有什麽期待？？？ 12/21 18:29
31F：推 piliwu: 馆长连叫他原价卖他都翻脸了 12/21 18:32
32F：推 Robben: 你房价降了 贷款金额不会降 利息支出大增当然只能紧缩 12/21 18:37
33F：推 F1239810: 升息怎麽办?....涨房租!! 12/21 18:39
34F：推 markyoung: 台湾通膨2%你信？ 12/21 18:43
35F：推 openyourlegg: 柯粉没去过国外？ 12/21 18:45
36F：推 monkeydpp: 台湾通膨2% 哈哈哈 10%起跳还差不多 死忠仔对做假的数 12/21 18:51
37F：→ monkeydpp: 字还深信不疑呢 12/21 18:51
38F：→ tctv2002: 房版大老说升息 只会涨更凶 租金转嫁给房客即可 国情 12/21 18:52
39F：→ tctv2002: 不同好吗 台湾有台湾的玩法 12/21 18:52
40F：→ tctv2002: 一堆人质疑干嘛 12/21 18:52
41F：→ tctv2002: 看看前几月房版专家怎麽说的 都没做功课吗 12/21 18:53
42F：嘘 bluetea147: 所以你没在外面吃饭，对吧？ 12/21 19:06
43F：嘘 lanew914817: 前题台湾cpi是正确的 12/21 19:11
44F：嘘 WindSucker: 鲁空 12/21 19:14
45F：推 camp0102: 原po那篇超没料 12/21 19:30
46F：推 we147121: 回栅栏好吗 12/21 19:33
47F：推 WHD1445: 唯一支持楼主 支持 侯康配！ 12/21 19:39
48F：推 ZxoF: 你不要那麽认真打他们脸 12/21 20:18
49F：推 KrisNYC: 支持谁是一回事 瞎扯淡宣教就不行 12/21 20:18
50F：嘘 thepstar: 台湾最高印象还不到3% 这句就是中毒都不知道 通膨都给 12/21 20:19
51F：→ thepstar: 你吃了 还要买房吗？ 12/21 20:19
52F：→ abyssa1: 美国人也不觉得只有6%8%啦 统计方法差不多 12/21 20:20
53F：→ abyssa1: 通膨来了更要买房不是吗 12/21 20:20
54F：推 KrisNYC: COVID-19就是被QE了 台湾cpi远低於其他主要国家也事实 12/21 20:33
55F：→ KrisNYC: 整天洗ㄧ堆让你家教主来做就会更好 但讲不出办法 12/21 20:35
56F：→ KrisNYC: 一直用错误的数据想说台湾烂？ 恶心啊 12/21 20:35
57F：推 xra686: 确实 一直带风向升息为了房价是哪招 12/21 21:09
58F：推 olp123: 确实,美国房价也跌 12/21 21:57
59F：嘘 wayne258675: 看到这麽多谩骂就知道该投柯文哲了 房虫很怕房价跌 12/22 00:00
60F：推 kevin190: 我买房前利率要狂升逼迫降价，我买房後房贷利率要最低 12/22 00:15
61F：推 AndrewWiggs: 白粉：台湾通膨数据是假的，我家巷口排骨便当还是150 12/22 06:56
62F：→ AndrewWiggs: 元 12/22 06:56
63F：推 darkangel119: 好了没 12/22 11:02
64F：推 fletcher5014: 台湾通膨三趴你信？ 12/22 11:34
65F：推 iwei0930: 韩国通膨6%而已？我不信 至少15% 12/22 11:58
66F：推 treasurekid: 台湾通膨2趴你信 你活在哪个时空 12/22 13:18
67F：推 k374318: 台湾通膨隐藏在中油跟台电... 12/22 21:55
68F：→ k374318: 中油台电赚钱我才相信没通膨 12/22 21:56
69F：嘘 encoreg57985: 台电中油推挤千亿 粉饰太平 12/23 19:37
70F：→ supa64: 执政党是谁啊.洗地板很累齁 12/24 10:16
71F：嘘 eventer: 你确定台湾CPI只有3%? 12/25 13:47
72F：嘘 faceloser: 看到台湾CPI3趴就知道这篇没参考价值了 绿粉吸太多 两 12/25 21:25
73F：→ faceloser: 国计算标准有相同吗 中油台电用税金扛多少通膨有算进来 12/25 21:25
74F：→ faceloser: 吗 12/25 21:25
75F：嘘 gerojeng: CPI仅3%代表无法反映真实情况 03/23 20:01