连结： https://udn.com/news/story/7238/7651332 内文： 政党轮替掀房市变化？李同荣：这组当选先盛後衰 2023-12-19 15:18 经济日报／ 记者朱曼宁／台北即时报导 今年接近尾声，整体房市走势在技术面高档与政策面压制下，呈现「价小涨、量小缩」格 局，明年选後政党是否轮替，房产政策的变数，成为房市走向的重要关键。房市趋势专家 李同荣表示，针对2024年房市发展，提出两个关键字「变、盘」，预期若有重大消息面或 政策面刺激，房市就有短期变动与波动，但终归会回到盘整的格局。 李同荣针对选後政党是否轮替，新政府的房产政策对房市将产生的变数提出三大假设： 首先，执政党继续执政：执政党获胜的房产政策不会有太大改变，房价依循技术面高档向 下缓修，房市呈「盘整」格局。 其次，政党轮替，国民党执政：侯康若胜，必须履行青年免自备款购屋政见，房价短期会 因短期政策刺激而被炒作拉高，但也会因推案供给过多与余屋量过剩趁势出脱，因而扭曲 市场机制，房价推升会「先盛後衰」，房市会「先变、後盘」。 第三，政党轮替，民众党执政：柯P若胜，房产政策大力盖、大力改、大力补贴的社宅政 策较属供需基础面的改革，对房市短期波动不会造成太大影响，房市仍依技术循环轨道呈 「以盘代跌」走势格局。 李同荣表示，2024年房市最大灰犀牛就是全球地缘政治与两岸关系发展趋势，明年总统大 选结果势必影响两岸关系发展，同时全球地缘政治关系紧张，中美对峙、乌俄之战、以巴 之争、南海主权、南北韩关系紧张、台海局势、都间接会影响到房市的走势，也是房市将 可能出现的一只最大的灰犀牛。 观察六都表现，李同荣认为，明年北抗跌、中南稍弱、桃园强；价格上，高价松动、低价 持稳；产品表现方面，以刚性需求为主、人口老化现象，长照、康养市场值得关注。另， 商厂办市场持稳，预售市场多杀多，成屋市场交易活络。而高铁轨道经济、新兴产业园区 、新兴重划区，将成为三大发展潜力区。 整体而言，李同荣指出，2024年房市走向没有产业界预期上涨的乐观看法，市场偏空但交 易量能活络，也不致太悲观，整体房市呈「以盘代跌、价盘量温」走势。 心得： 李同荣准确度很高， 值得参考的专家， 不过对於执政党继续执政房市呈现盘整格局比较怀疑， 反而觉得会盘整结束继续上涨， 目前的租金补贴、新青安对於房市买卖和租赁市场都是正面影响。 -- 如果还有来世，我想当一个兽人 --

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