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标题[新闻] 「神扬」9.21亿元卡高雄大学
时间Wed Dec 20 12:58:20 2023
标题: 8笔土地吸25封标单 茂德整合失败 「神扬」9.21亿元卡高雄大学
日期: 2023/12/20 11:46
来源: 壹苹新闻网/叶家铭
网址:
https://reurl.cc/bD6bdE
内文:
高市地政局今日举办今年第4季土地标售，此次共8笔土地释出，区域涵盖中都、高雄车站
、仁武福清段、楠梓高雄大学，总标售土地2904.2坪，标售总底价16亿7519万5689元，总
共吸引25封标单且每标土地均有投标，当中高雄车站旁占地431.03坪特定商业区地，由永
信建设大股东以「永特投资」以6.41亿元购入，另楠梓高雄大学占地面积1343.47坪，由
神扬建设及郭君杰以9亿2101万元购入，溢价达29.85%。
此次土地标售单价最高为三民区忠孝一路与铁道2街，占地431.03坪特定商业区地，底价6
亿3863.5万元，换算每坪地价148.1万元，区段属高市核心高雄车站旁，近期土地成交包
括崑庭建设曾以单坪184万元购入天价地，另友友建设董事长张永义以个人名义，在今年
第3季土地标售以9亿1588万8888元，换算每坪地价168万元购入九如二路与铁新2街，面积
545.16坪商5土地。
此次永信集团大股东以永特投资购入高雄车站旁土地，永信集团代股东回应，因土地尚未
完整，因此目前尚无开发计画，未来将持续整合土地。
此次土地标售底价最高为楠梓高雄大学楠海路与大学二十一路口，占地1343.47坪，总底
价7亿926.4万元，换算每坪52.7万元，该笔土地在今年第2季曾释出，单时每坪底价64万
元，地政局此次从8.62亿元降价到7.09亿元吸引鼎宇、茂德、华友联、神扬四家建商抢标
，最终神扬建设购入得标金额9亿2101万元，换算每坪地价达68.55万元，比第2高价华友
联8.19亿元高出上亿，而该笔土地旁茂德建设在去年首季曾向地政局标得，当时标售土地
面积1345.5坪住四土地，得标金额8.88亿元，茂德建设此次出价7.88亿元整合失败。
高雄房屋市场调查协会荣誉理事长苏永仁分析，此次神扬高价购地跌破市场眼镜，目前高
雄大学特区均价落在31-32万元，少部分建案创33万元以上行情，神扬此次购地反映房价
将落在挑战35万元甚至更高，买的是未来价格。
富住通商用不动产研展部主任许值玮分析，土地买气虽全部标脱而溢价率落在16.31%，但
整体土地交易热度仅能说持平发展，大型建商仍积极购地卡位，看好的是未来高雄房市发
展，该现象可能延续到明年土地市场交易。
https://i.imgur.com/pSqnz4C.jpeg
https://i.imgur.com/leZWSlp.jpeg
心得:
1. 另一篇报导:
https://reurl.cc/M47mDm 提到高大标的将推出的产品，「神扬建设总
经理彭邵龄表示，该案将由神扬建设与藏美建设各持有50％，预定明年预售，推出1房和2
房为主的产品，满足刚性需求。」
2. 高大上一标 (2023/9 月) : 住三共1,582.74坪 总价9亿18亿元得标，单坪得标价约58
万元，溢价率约11.79%，泰郡得标。
3. 高大这一标(2023/12月): 住四共1,343.47坪，总价9.21亿元，单坪得标价约68.55万
元，溢价率约29.85%，神扬得标。
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21F：推 F1239810: 吃新台17的未来价吧!...靠海那边整片空地，以後不知道要 12/20 14:43
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23F：→ ceca: 不盖，海景，皇苑第一排有买土地 12/20 14:43
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26F：推 CIIIO: 308应该是想要用悦读的价格买国泰YOO或美术皇居 当然要找很 12/20 15:34
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29F：→ yihua2: 308要等到2025.Q3-Q4才进场，先帮QQ，RESPECT 2X万 12/20 15:40
30F：→ yihua2: 没买，要等到4X万才买的高大勇士。 12/20 15:40
32F：→ LINPINPARK: 仁武福清段两笔还不错，定锚此区 12/20 15:48
33F：推 LINPINPARK: 高火 崑庭和友友各184/万，168/万买也是 12/20 16:18
34F：→ LINPINPARK: 加上永信建设买的148万/坪 12/20 16:19
35F：→ LINPINPARK: 中山路商五店面我要继续收，扩增筹码 12/20 16:20
36F：推 alonzohorse: 我懂了，所以他要等到鸡排量产才进场对吧 12/20 16:21
37F：→ LINPINPARK: 仁武住二七百坪，有机会再并邻地 12/20 16:21
38F：嘘 stayawesome: 谁会想住台塑第一排啊笑死人 12/20 16:44
39F：推 shenyi9185: 高雄车站等了30年终於要起飞了 12/20 17:41
40F：推 cherrybabe: 中山路商五快收，发哥也在抢，不过发哥的收购价一向 12/20 18:07
41F：→ cherrybabe: 都不错，有一说一 12/20 18:07
42F：→ cherrybabe: 几次卖发哥的经验 12/20 18:08
43F：推 ru0701: 海景第一排 12/20 18:25
44F：→ jerry99881: 高大边陲唉…看不懂 12/20 19:29
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46F：推 coolben: 身边很多人，超会讲，看了什麽报导、什麽强者讲了什麽... 12/20 22:37
47F：→ coolben: 然後别人赚的盆满钵满，自己还没买...替他们感到可惜 12/20 22:37