作者emax8x5 (SKT)
看板home-sale
标题[请益] 高雄房产配置
时间Tue Dec 19 16:18:09 2023
受惠板上许多前辈的指导跟观念矫正，让小弟的人生思维被重新启动，在此有几个问题想
请各位前辈替小弟解惑吐槽一下...
背景介绍：
小弟在高雄私企任职低端仔十余年，年收约80，差不多封顶了，太太年收60亦然，在6年
前仁武买了小透天（地坪20），拜 QE及台积电之赐，邻居卖出涨幅175%，按差不多推算
现居房卖出可收益900-1000万（成本、佣金及税都扣除後），三生有幸娶到好太太，今年
她将存款及家用储备金拿去买左营闹区老大楼（含车位）出租，房贷和房租差不多打平，
因第一间房是年少不懂事采共同持有，所以左营第二间就被限贷七成20年无宽，收益跟房
贷差不多打平，还算可以接受。
目前育有一子一个还在胎中（预产明年初生）二个孩子还小但想为孩子布局，太太也有点
厌倦爬楼梯了，所以萌生想住大楼，新旧不限，左营楠梓仁武均可找三房平车的房子，20
年以上千万左右还不算难找，因此有了以下想法，请各位前辈指点迷津......
（过一阵子会去办夫妻赠与过户）
1. 先卖掉仁武小透天，暂住岳父家（岳父、太太、我都不在意）卖掉後再买三房自住（
拿200-300头期）後续再用200左右的资金买2间房收租（楠梓.桥头.仁武.左营均可）留10
0-200当备用金，以後小孩要自住或出国念书缺钱也可以卖掉（集满四间解人生成就，但
杠杆开很大，怕风险高）
2. 按兵不动稳稳存钱，顶多第一间房增贷去买较稳的ETF，存够了再陆续入手第3.4间。
（小弟年薪堪忧怕存太慢追不上房价涨幅）
3. 家庭年收才140不要再想财务杠杆了，还要养二个小孩学费吃喝都不用钱吗？风险很大
，爆掉就准备法拍，人生gg。
请各位前辈鞭策一下小弟钝误的头脑......谢谢
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1F：推 Yishanhuang: 不要用夫妻赠与，税务上会有劣势。 12/19 16:27
2F：→ Yishanhuang: 国税局可能会拿旧规定跟你挥（？） 12/19 16:28
3F：→ Yishanhuang: 或是之後又该规定说放宽不算数 12/19 16:31
4F：→ Yishanhuang: *改 12/19 16:31
5F：→ emax8x5: 谢谢前辈提醒 还是相关问题请教代书解惑？谢谢 12/19 16:32
6F：→ emax8x5: 补充一下左营第二间隔套没办法自住 12/19 16:34
7F：推 Yishanhuang: 跟代书问清楚比较好，移转方式会影响到出售时房地合 12/19 16:36
8F：→ Yishanhuang: 一的取得成本计算。 12/19 16:36
9F：→ ttyy: 先恭喜，所谓甜蜜的烦恼 12/19 16:42
10F：推 ttyy: 话说第一间若直接持分赠予太太，左营老大楼也是太太名下 12/19 16:49
11F：→ ttyy: 这样楼主名下这样是否算首购？ 12/19 16:50
12F：→ ttyy: 先把小透天挂一的部分先处理掉？ 12/19 16:51
13F：→ emax8x5: 谢谢前辈恭喜 为了孩子的资源 提早做准备总是好 12/19 17:24
14F：推 leastsquares: 请教下第二间有限制只能20年吗 12/19 17:28
15F：→ leastsquares: 还是因为您买老大楼 12/19 17:28
16F：→ emax8x5: 您好 没有限制 物件适合投资收租 屋龄高是刚好 12/19 17:31
17F：→ chienchung: 先把透天挂1处理掉再挂4出来放一阵子。继续住透天慢 12/19 17:32
18F：→ chienchung: 慢找物件，这样只要搬家一次 12/19 17:32
19F：→ pilot1982: 如果没有後援，你杠杆不要开太大，有孩子在多留点空间 12/19 17:32
20F：→ emax8x5: 谢谢前辈的建议挂1转4 放一阵子再出手 这个方法有考量进 12/19 18:35
21F：→ emax8x5: 去 12/19 18:35
22F：→ emax8x5: 谢谢前辈提醒我风险 我想上车但也是会抖 所以我也不会太 12/19 18:36
23F：→ emax8x5: 激进的 12/19 18:36
24F：推 ttyy: 透天转挂四你自己应该就不会被第二户限制了 12/19 18:50
25F：推 rick6304: 挂1可以转挂4吗 12/19 19:10
26F：推 GreedyPact: 有小孩确定要住大楼吗？ 蹦蹦跳跳的会被投诉 12/19 19:36
27F：→ emax8x5: 先带到公园耗到没电再回家睡 就不怕变恶邻了 12/19 19:53
28F：推 heart000: 银行说要先缴本金，之後再借已还本金就能挂4 12/19 20:41
29F：→ iloveapple: 仁武透天想了解 12/19 22:31
30F：推 jintinge: 挂1先还掉，再挂4贷出来放半年到一年（记得过水一下） 12/19 22:45
31F：→ jintinge: 趁这时间物色三房大楼，此时先生身上没有挂1就能当作首 12/19 22:45
32F：→ jintinge: 购谈贷款。以上都抵定了再来满足夫妻四房的成就。 12/19 22:45
33F：嘘 yasmydio: 我就问200怎样买两间房收租 12/19 22:47
34F：嘘 yasmydio: 买三房自住头期算300你觉得要背多少 12/19 22:49
35F：→ askachage: 什麽都别做，先将房贷清偿，等财商脑成熟再增贷出来用 12/19 23:12
36F：推 chienchung: 另外年收80+60, 最好算一下可以负担的总贷款额度, 免 12/19 23:19
37F：→ chienchung: 得挂4贷款再加上新买的第三间贷款负担不起. 太太那间 12/19 23:19
38F：→ chienchung: 租人也要保守估计空租两个月的状况 12/19 23:19
39F：推 Morphee: 先肯定你打算拚到四间 棒 但有些误操作要先慢慢解掉 12/19 23:29
40F：→ Morphee: 共持要先解掉 两间首购资格是最甜的 再来是两人两间八成 12/19 23:32
41F：→ Morphee: 你低总也比较容易1转4 但物件再平衡需要在现金流跟税务上 12/19 23:33
42F：→ Morphee: 拿到最佳点 你要了解自己财务实力跟计算各种排列组合 12/19 23:33
43F：→ Morphee: 也别忘了计算黑天鹅压力测试 稳健拚到四间 用五到十年 12/19 23:34
44F：→ Morphee: 财不入急门 不要急 12/19 23:34
45F：推 tc1988: 老房到小孩都几年了 要买建议不要买太老的 12/20 07:52
46F：推 tc1988: 你尬太多老产品 赚租赔价差 12/20 07:55
47F：→ emax8x5: 谢谢morphed大大的建议 我会把这些都考量进去 步骤也放慢 12/20 09:10
48F：→ emax8x5: 真的要慎选物件慢慢来 12/20 09:10
49F：→ emax8x5: 谢谢tc1988大大的建议 有考量物件自住为老屋没关系 剩下2 12/20 09:12
50F：→ emax8x5: 间收租 可预售屋.新屋 2房也接受一切以未来10-20年打算 12/20 09:12
51F：推 klsd: 看来你是要绕着台积周遭买，建议要在台积盖好前下手，另外 12/20 12:16
52F：→ klsd: 高雄是七都基期最低cp值最高的，能买就快吧 12/20 12:16