作者xra686 (索拉)
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标题Re: [闲聊] 顶加被检举
时间Tue Dec 19 00:49:49 2023
※ 引述 《chopinmozart》 之铭言：
: 阿肥有两个朋友
: 一个是加盖铁皮屋又隔玻璃门
: 被建管处列管
: 要把玻璃门拆光
: 另一个朋友收租顶加被检举
: 收租那间是顶加三个套房
: 被检举要打掉其中一个房间
: 请问这两个案例通常会是怎麽样结局？
: 找议员陈情
: 还是乖乖跟建管处配合？
嗨，大家晚安，
一点心得跟你分享，
不晓得你朋友房子在哪，
处理方式不太相同，
新违建就不用谈了，即报即拆，某柯如是，
如果不是台北市（台北市顶加不能请修缮），
但是是五都，
建议照建管要求去办，原则就是恢复原样，
真的还想做就是只能去申请既存违建修缮，
既存违建的情况下，
Case1 应该勉强请的过，
Case2 很难，政府就想慢慢淘汰投资客，
有下面图片这些情况，新北市是不给申请的
其他直辖市我就没有研究了，
现今公务员大多不敢吃案，
找议员也只是被洗脸，
不用特别浪费资源。
https://i.imgur.com/wX2gvGd.png
: 推 grace0523: 写信问赖 12/18 19:57
: → cr5: 选总统 12/18 20:33
: 推 a123454698: 赖皮就可以不用拆 12/18 22:11
: 推 a0989876: 有缴田赋就没事，不是田馥甄哦！ 12/18 23:12
: → prostar: 参考副总统即可 12/18 23:21
这边稍微回复一下，
原则上赖副的老家是有机会完全合法的，
只要第一步土地编定能过，
大概率可以走完合法流程，
目前地矿中心的文已经说明，
这个矿区没有再采矿，
後续编定建议新北依建筑管理和
土地管理机关依相关规定，
办理後续变更编定使用地类别。
也就是大概率这块土地会回到山坡地的类别，
那後面就可以依照正常流程去请合法程序，
流程有点麻烦，有兴趣再往下看。
第一步，证明70年前已完成房屋基础，
附空拍图地政局就能办理土地编定，
这笔土地就能被编定为丙种建地，
我有办过空拍下去真的明显基础还在挖，
地梁还没好，案子直接卡住走不下去，
地主吵半天找一堆关系，
最後还是没有办法的。
第二步，万里的话民国70年以前完成房舍，
可以向市府申请合法房屋证明，
这里有一点状况，
新闻上说赖在2003年增建了二楼，
那70年空拍图应该只会有一楼，
所以合法房屋应该只能认一楼为合法。
第三步，申请二楼增建，
这里就蛮蛮多细节的，
首先会先检讨建蔽、容积，
丙种建地建蔽60 容积120，
以现有空拍来看应该满足，
https://i.imgur.com/MQwQGFu.jpg
可以看到房子只占土地ㄧ侧，
还有很大一片空地，
只要建蔽满足，容积应该就没问题，
这是国昌顶加没办法合法申请增建的主因，
https://i.imgur.com/4XwFlo6.jpg
可以看到土地上房子已经盖满，
右边超出地界就是占用国有地的部分，
新闻是说拆光了，
但是以本身状况来说，
应该没有楼地板面积让他申请
屋顶增建的条件。
回到赖家，建蔽容积符合，
再往下来到水保，
这里的诀窍是，一楼已经是合法建物，
所以申请二楼增建不用开挖整地，
这个情况下可以跟农业局申请免水保，
当然还是要检讨坵块，
看新闻画面，周边都是平的，
30%坡度检讨应该没有问题，
免水保下连通路检讨也都不用，
不然很复杂还要借地、土同那些。
再来是未报勘验现行施工，
因为没有报备就增建，
所以需要办已完工二楼的结构监定，
项目大概钻心取样做试验、钢筋探测、
中性化、氯离子调查，
技师算完结构，连同一、二楼，
跑完分析後，做一些结构补强，
毕竟那麽老的房子，结构应该算不过，
而且既然已经免水保，
补强工程就要挑不开挖的方式补，
可能架架斜撑或钢板补强之类的，
然後完成监定报告证明结构安全。
至此文件大概都足了，就能办二楼增建，
然後就能拿到房屋全部的合法文件，
对了今天还另外扯一些花架什麽的，
就同时并办杂照申请，
大概是这样的流程，
是说整套走完费用也是不少，
以残值来说，
我觉得一般人应该懒的去办吧。
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1F：推 eecoolty: 专业 12/19 01:12
2F：嘘 xup654z: 赖导是直接跑出一整栋还有後面一栋跟庭园造景，七年前YT 12/19 01:26
3F：→ xup654z: 影片都拍那麽清楚，而且那整栋看起来像民国70年前盖好的 12/19 01:26
4F：→ xup654z: ？ 12/19 01:26
5F：→ xra686: 所以他们一家人在那片荒野怎麽度过？ 搭帐篷吗？ XD 12/19 01:33
6F：→ xra686: 你太看得起偏乡地区的人了，他们一辈子就只是很正常的活 12/19 01:35
7F：→ xra686: 着，没有你想的那些五花八门怪招 12/19 01:35
8F：→ jciw: 赖被笑的是整栋新盖的，不是增建二楼那栋 12/19 02:20
9F：推 nisi0773: 什麽叫做怎麽过 儿子当到副总统的会没办法过生活吗 退一 12/19 02:36
10F：→ nisi0773: 步说 赖不也是医生吗 儿子是医生会没办法过活?? 12/19 02:36
11F：推 ice1015: 推仔细的解说 12/19 03:06
12F：推 chopinmozart: 专业 12/19 05:25
13F：→ za755029: 你以为赖有想花时间用程序合法化吗 12/19 05:33
14F：嘘 darkangel119: 违建就违建 12/19 06:26
15F：→ Csir: 赖皮就不用拆 12/19 06:29
16F：推 cka: 现在就一堆柯粉义和团到处跑 本来跟偷吃容积的违建就不一样了 12/19 06:41
17F：嘘 Tutan: 连这里都有人要帮忙某赖的违建洗地 12/19 06:45
18F：嘘 happytravell: 赖着不拆 你也拿我没皮条 12/19 07:06
19F：推 TyuzuChou: 整篇都在洗白赖导，很棒很党 12/19 08:00
20F：→ xra686: 洗白？ 不过解说整个编定跟请照流程而已 楼上几位真的是 12/19 08:37
21F：→ xra686: ㄏㄏ 12/19 08:37
22F：推 NTU303150195: 赖导：等我上台炒到鲁空违建都买不起 12/19 08:37
23F：推 shin7660: 他整栋打掉重盖吧?一楼以前也不是长那样 12/19 08:45
24F：→ shin7660: 这样能过? 12/19 08:45
25F：推 dufflin: 认真了您 12/19 09:04
26F：推 jerrylin: 重点还是在土地变更 土地都变更成建地当然就合法了 12/19 09:12
27F：→ jerrylin: 还是炒重划区的概念 不值钱的农地变建地就身价百倍 12/19 09:13
28F：嘘 pieceioriX: 笑死 原来国安局打扫院子算合法 你不提赖我还懒得嘘 12/19 09:39
29F：嘘 channel79: 台北市都不能修不爽啦 12/19 09:45
30F：嘘 p20770299: 急了 12/19 09:59
31F：嘘 yuui: 说不定真有那麽一天 酒驾 杀人 都是合法的 12/19 10:01
32F：推 CO2: 那个鸟地方 残值只剩纪念 12/19 10:32
33F：→ xra686: 几个回文还真的蛮怪的 全台这麽多人办编定 怎麽依程序走 12/19 11:16
34F：→ xra686: 也不对勒 12/19 11:16
35F：推 lin190ya: 推，认真分析说明比某些低能滑坡推文好多了。 12/19 16:37
36F：推 nadel0922: 嘘文很急哦 12/19 21:38
37F：→ oncloudy: 就是柯在乱搞啊！然後他家违建 他就靠北？ 12/20 07:03
38F：→ oncloudy: 阿不就只许州官放火？耍特权他最会 12/20 07:03
39F：→ oncloudy: 只想拆老百姓的家 就是他！无良！ 12/20 07:03
40F：嘘 daniel3658: 嘻嘻合法化之前都是违建阿 12/20 08:46
41F：嘘 encoreg57985: 最大错误是2003年从无到有新建 整栋不合法 12/20 11:52
42F：嘘 Wkkj: 活该 死好 赞赞 12/20 21:19