作者eulbos (优文大联盟)
看板home-sale
标题[请益] 套房最划算的装潢及贷款方式?
时间Mon Dec 18 17:37:45 2023
手上闲置的套房
最近打算开始整理了
https://i.imgur.com/6PVaNOn.png
(面宽四米，单面采光，跟对面栋距四米)
目前考虑的整理项目
基础:
1.杂物旧家具全清 四级铵消臭
2.40年老华厦，水电大概得重拉
3.顶楼户大雨会漏水，管委会即时处理的可能性很低
(目前天花板油漆斑驳中，乾脆整个走工业风?)
私领域:
https://i.imgur.com/sBuXbHl.png
1.换掉原本防西晒透光度差的阳台窗、落地门，采光upup
2.打掉阳台装窗型冷气的那面墙，采光upup
3.原本放阳台的室外机移到顶楼，采光upup
4.采光面隔成通透的两房，其中一间可进出阳台
(办公室黑框玻璃那种好像满适合的)
公领域:
https://i.imgur.com/R9drnxe.png
1.乾湿分离、新马桶+洗手台
2.浴厕左边空间接流理台
3.弄成客餐厅开放空间
(浴厕前只有两米宽，感觉很难设计)
项目越想越多，有点不知所措
装潢有什麽必做的项目吗?
(也怕花太多说不定马上就都更了)
然後是贷款的部分
1.增贷
缺点满明显的，一是套房贷款的利率颇高
二是买第二户会只能贷七成
2.各家装潢贷款方案
感觉利率满优的，但金额有所限制
像富邦只能到房屋监价的5%
(200万套房=借10万?@@)
优势是不占第一户额度
3.抵押贷款(好像是这样叫?)
先把剩下的几十万提前缴清，然後再借钱出来
不知道是不是比照套房的房贷利率?
优势是能借满多的然後不占第一户额度
4.信贷
常常看到版上分享超低利率的信贷
但应该都是社会菁英才拿得到这样的利率
小弟只略高於基本工资应该无法XD
请问大家会怎麽处理呢?
谢谢
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 61.227.237.52 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1702892268.A.254.html
1F：推 CIIIO: 借钱还清 再挂周转金 这样不占第一户 12/18 18:00
借钱一笔 周转金一笔!?
2F：嘘 firefoxx: 卖车卖房最快再也不用发废文 12/18 18:19
哈哈楼上别这样啦
装潢跟贷款问题我挺困扰的
※ 编辑: eulbos (61.227.237.52 台湾), 12/18/2023 18:29:41
3F：推 CIIIO: 没打清楚 借钱把套房剩下贷款还掉 再用房子抵押借款出来 通 12/18 18:39
4F：→ CIIIO: 常至少会有20y 2.3%利率 12/18 18:39
5F：推 fo11ow: 这是要出租还是自住？处理方式不一样 12/18 19:46
6F：推 rabinson: 我已经分不清楚你何时废文何时正常文 12/18 20:33
7F：→ eulbos: 应该是出租等级就好 12/18 20:42