最近看了两三个台北预售案，开价还是一路往上， 以前觉得150-160已经是精华学区的天价了，现在几乎是市区普遍的标准开价。 趁记忆还算鲜明分享一下，不过都是凭印象打的，如果有错的话以你的为主。 扬昇君悦-地点在微风广场正旁边，都更大基地，总楼高2x楼，有坡道平面车位。住商混 合，一到四楼是有独立电梯的商用事务所。格局是很神奇的权状30.5坪三房产品，坪效极 高是真的可以隔出三房，单采光不过采光面很长勉强可以接受，学区为双敦。缺点建商满 普通的，扬昇老实说我以前真没听过，楼下大马路稍嫌复杂，隔壁又有好乐迪什麽的半夜 出入频繁，低楼层之後又会开商家或事务所，且要2029年才完工，另外就是前面是捷运轨 道开窗会满吵的。开价近170，我估计153-155左右可以买到，不过胜在坪数少，总价不会 到太夸张。 义泰田境-忠泰建设子集团义泰建设，营造商也是用自己的忠泰相关营造厂，几乎是国内S 等级的建商/营造了，品质不用担心，且忠泰外观设计都很好看+保值。我们看室内很大的 47坪三房产品，不过很多坪数浪费在走道跟前阳台稍嫌可惜，有坡道平面车位。地点在内 湖五期重划区内，要特别去看才知道那边是一个世外桃源小天地，环境非常好，未来有环 状线通过。缺点是目前交通非常不便，且生活机能极差，只能靠车子移动，不禁觉得如果 都住到台北市了，还要靠开车行动跟Ubereats吃饭，乾脆住外县市重划区就好。学区是潭 美国小跟三民国中，前者是超爆量额满学校，即使父母有户籍还要比取得时间，後者是普 普的国中。中楼层开价130出头，总价含车位约6200，跟代销试探几回後估计58xx左右可 以买到，还是有够贵，快六千买五期，旁人听到应该会觉得是盘子，不过忠泰品质是真的 非常好，房子也非常漂亮，各种小细节都极用心，让人很喜欢，只能说就是个优缺点都很 明显的案子。 璞园百聿-地点在朱仑街近建国北路，朱仑街西侧算是南京东路一带少数清幽的地点，且 交通方便，走路到松江南京、南京复兴双捷运皆近，上建国往南进市区或往北接国道都超 快。缺点案子是危老改建所以基地极小，户数也少只有十六户，不只车位是机械，管理费 一个月也要八千多快九千，学区中正国小怀生国中算是那一带的升学率凹陷区（就是相对 不好的意思）。建商璞园虽不到顶级但也算是国内前段班了，过去几乎没什麽负评，产品 是39坪的三房，三面采光，细节也算是很用心，中楼层开价我记得是156万，总价含车位 6200左右，代销透露约6000可以买到，我自己估含车位5800左右有机会。各方面平均都不 错，但重大缺点就是户数少管委会运作会满辛苦，管理费成本高昂，车辆进出要搭机械电 梯，然後回家後上网查它隔壁之後会盖35户的社宅，社宅就见仁见智，现在都盖满漂亮的 ，但环境会稍微复杂一点是肯定的，如果这三点能克服我觉得这间满不错的。 原本打算想硬捏下去买其中一间，但都有些缺点最後心里过不去，後来家人建议还是觉得 再看看好了，同时也加看中古屋/新古屋，多比较再下决定。 不知道有没有其他版友最近也有看台北预售或中古的，可以互相分享一下心得？ --

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