作者bearalex (立德学长 联发科转职房仲)
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标题Re: [新闻] 房市震撼弹！2032年盖完「百万户社宅」
时间Mon Dec 18 11:29:03 2023
社宅的经济模型看起来是亏本亏很大的...
https://shorturl.at/cgtzL
其中，住都中心提出的社宅财务计画
110至172年间之现金收入包括租金收入、管理费收入
及政府补助收入等合计1兆1,188.62亿元，现金支出包括工程建造费用、设施设备维护费
用等合计1兆879.48亿元，尚有賸余309.14亿元。
审计部指出，显示高估租金收入及低估工程建造费用、设施设备维护费及业务推动费等支
出，现金收支将由社宅财务计画原列賸余309.14亿元，预估转为短绌2,966.49亿元，恐影
响国家住都中心清偿银行借款能力。
这3000亿基本上都是全民买单, 而且短期还没回收回来前更是亏很大,
所以不当的社宅政策 某方面来说是掏空台湾政府资产
重点是这笔钱实际的产出报酬率实在太低了, 因为跟租金相比社宅可能没有便宜多少,
市场上的租屋本来已经很便宜了 有些房子租金甚至於低到连利息都打不过了
比如说贷款3000万的房子 年利率2.1% 每个月要租到52500才能打赢利息
而贷款2000万的房子, 每个月要租到35000才能回本.
不过市场价格2000万/3000万的一样照样出租低於这个价格, 因为他们当时的成本很低~~~
在这种情况下 政府社宅盖越多就是亏越多钱而已,
至於套房 一堆屋龄老旧 但是稍微美化的套房也是租个七千块
政府盖出来的套房要租低於这个价格也非常困难
所以结论是除非政府用低成本的方式来盖社会住宅, 如果用现在一般大众购买的商品房
等级来盖的话, 就是亏钱亏很大, 但是与其租低配的社宅, 倒不如租高配的商品房
政府盖社宅 最终只是拿钱亏空国库
跟两年的房地合一税 是炒高房价的元凶一样
这个政策预计要亏3000亿 盖的越多 亏的可能是上兆
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 61.222.194.196 (台湾)
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※ 编辑: bearalex (61.222.194.196 台湾), 12/18/2023 11:31:46
1F：推 TyuzuChou: 智障才推社宅 12/18 11:32
2F：推 nntw: 台湾人都很聪明的 不需要学新加坡 12/18 11:41
3F：推 waterb1023: 侯当包租公很专业,以後交给他肯定赚钱 12/18 11:53
4F：→ layer0930: 放心啦，随便一个贪污都破这个数字 12/18 12:00
5F：推 applejone: 社宅最後还不是要搬出去买房 而且说真的社宅没有很便宜 12/18 12:00
6F：→ layer0930: 用意基础是要培养新一代人民，所以社宅才有必要性 12/18 12:02
7F：→ layer0930: 但是空屋率增加的时候，社宅进度就会减缓 12/18 12:02
8F：推 joice76x: 除了台北市 其他县市把社宅当乐透在抽 当然会亏钱 12/18 12:03
9F：→ bnn: 提出八年二十万户的执政者肯定是财商零分才会加码喊五十万户 12/18 12:04
10F：推 krf08: 政府要赚钱从税制捞就一堆了，社宅对政府不是拿来获利的政 12/18 12:04
11F：→ krf08: 策 12/18 12:04
12F：→ joice76x: 而且你用市价去算租金有问题吧 政府会用成本算租金 12/18 12:04
13F：→ krf08: 租金补贴 政府也是烧钱，真的要讲政府获利。租金补贴就必须 12/18 12:06
14F：→ krf08: 废 12/18 12:06
15F：推 skyg: 柯文哲很自豪他任内盖最多社宅呢 12/18 12:06
16F：→ krf08: 甚至555都是烧钱政策 根本不该提 12/18 12:07
17F：→ skyg: 白莲教徒最崇拜的教主盖最多社宅，还希望他当选多多盖，笑死 12/18 12:09
18F：→ krf08: 如果真的拿房版逻辑 房价一定涨 社宅反正是政府持有 所以政 12/18 12:09
19F：→ krf08: 府靠房价就赚饱了，应该盖500万户才对 12/18 12:09
20F：→ layer0930: 逻辑双标不就是蓝绿最喜欢吗？lie导还说 12/18 12:20
21F：→ layer0930: 自己扫黑很棒之类的言论 12/18 12:20
22F：推 acould: 小钱好不好，不要危言耸听，这麽多年才3000亿，疫情的纾困 12/18 12:46
23F：→ acould: 预算才几年而已就1兆500亿了 12/18 12:46
24F：推 CIIIO: 政府土地0元 成本只有一般商品宅的一半 蒿吐露丝 12/18 13:03
25F：推 CrazyKill: 民进党跟财团挂勾，炒房八年 12/18 13:10
26F：推 CrazyKill: 一楼，你不知道欧美盖多少社宅吗 12/18 13:12
28F：→ d27125075: 也是 穷到只能盖社宅 12/18 13:40
29F：→ d27125075: 没办法像赖神的赖皮寮一样盖那麽豪华 12/18 13:40
30F：推 pttstock: 政府到处盖社宅来出租 惨的是中古屋 没人要租 12/18 14:29
31F：→ pttstock: 租屋有其市场 当到处都有新屋可以租 谁要租旧的? 12/18 14:30
32F：→ bnn: 政府再怎麽到处盖 供给量在房屋市场也是杯水车薪 12/18 14:33
33F：嘘 amnotu: 大众运输亏钱 废掉 健保亏钱 废掉 12/18 14:43
34F：推 fenway18: 维护费 多到一定程度，政府自己会先受不了，不相信 金 12/18 14:55
35F：→ fenway18: 钱无限 12/18 14:55
36F：推 ttyy: 欧美跟台湾环境就差异很大，欧美有盖台湾就要盖吗？ 12/18 14:57
37F：→ ttyy: 台湾社宅根本不能有效解决台湾的任何房屋问题 12/18 14:57
38F：→ ttyy: 盖来安慰以为社宅有大用处的选民而已 12/18 14:58
39F：推 bms: 新闻点进去是赖岛说要扩大兴建社宅... 12/18 15:14
40F：推 dream77125: 踩到房虫尾巴 12/18 15:23
41F：推 santo: 盖越多越好啊 12/18 15:40
42F：→ Taiwanwolf: 社福烧点钱安抚底层还蛮划算的 12/18 18:52
43F：嘘 encoreg57985: 那先亏的台铁高捷台电要不要先废掉 12/19 20:08