※ 引述《gishileh (力宏敢预订178台大金)》之铭言： : 标题: [闲聊] 台北市文山区都市计画细部计画(第二次通 : 时间: Fri Dec 8 11:15:22 2023 : : 台北市文山区都市计画细部计画(第二次通盘检讨)案 : 在此补上连结 12/8原文也已经补上 https://reurl.cc/4j5v32 : 柯市长任内8年把12区细部计画都翻新了一遍 : 而文山区就是方向改变最多的那一个 甚至用下猛药来形容也不为过 : (其他充其量都算是优势维持或放大) : 也宣告着 北市府已经不会想留有任何纯住宅区的空间 : 相较於其他11区都有各自的产业和发展 : 文山区却从文教区反向衰退成纯住宅区 : 甚至还有台北市生活机能接近0的住宅区 : : 个人认为 很明显地 新修订的版本 : 应该就是宣告一个明确的讯息 : 想将文教区为主的文山区转型为 : 1.类似台大师大那样的大学城商圈为主 等同於直接下猛药 : 也想以此带动青年创业风气 : 2.三猫观光区则变成次要主打 : 3.再来就是公宅带来的青银共居 : 提升文山区的商业机能 : 拉近与其他行政区的商业机能和产值差距 : 4.计画人口从38.4万大幅下修至28.6万 : 5.降低计画人口後 多出的空间发展TOD : 算是对於上个版本把文教区逐渐凋零成住宅区的扭转 : 文山区很明显在少子化下 文教区确实已经不若以往优势 : 如何透过文教区和大学城重新扭转成一个生活商圈至关重要 : 不过是不是每个居民都赞成文教区变成文教商圈就很难说了 : 因为大学城商圈意味着 : 过往相对安静的文山区必须要半强迫地 : 融入台北市一整块的商圈体系 不可能永远隔着蟾蜍山置身事外 : : 用图来形容就是 : : 文教区→住宅区 (2022修订通过前的方向) : ↓ ↑ : ↓ ↓互斥 : ↓ ↓ : ↘大学城商圈 (通过後想要的方向) : : : 站在房地产版的角度来讲 : 文山区若变成类似台大师大那样的商圈 : 也许可以部分住宅区改善生活机能过差的问题 : 即使南环线才刚开工 但至少不会这麽差 : 而修订後也蛮有感的 : 越来越多大型店家终於想到要来文山区开 : 有些应该也是有预期到有机会放宽或通过 : 在那段被限制商业发展的期间 : 很多店面想来这里开店却因为找不到而放弃 : : 如果是你 你会希望文山区 : 变成像大安区那样的大学城商圈 : 还是朝全国极少数的纯住宅区前进? : : -- : ALL MATERIAL IS PROTECTED BY COPYRIGHT LAWS OF ALL COUNTRIES THROUGHOUT TO THE WORLD. ALL RIGHT RESERVED. ANY UNAUTHOURIZED EXHIBITION, DISTRIBUTION OR COPYING OF THIS THING OR ANY PART THEREOF IS AN INFRINGEMENT OF THE RELEVANT COPYRIGHT AND WILL SUBJECT THE INFRIGER TO SEVERE CIVIC AND CRIMINAL PENAUTIES. : ALL EVENTS, CHARACTERS AND INCIDENTS PORTRAYED IN THIS THING ARE FICTIONAL. AMY SIMILARITY TO ANY PERSONS, LIVING AND DEAD, OR TO ANY ACTUAL EVENT IS COINCIDENTIAL AND UNINTENTIONAL. : : THE END : : SEND END : : -- :

※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 123.195.122.181 (台湾) : ※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1702005333.A.B26.html : ※ 编辑: gishileh (123.195.122.181 台湾), 12/08/2023 11:17:30 : → zzahoward: 有连结吗? 12/08 11:52 在此补上 12/8原文也已经补上 https://reurl.cc/4j5v32 : 推 eddisontw: 文山区本来就有几区可以商业 看好乐迪位置最准 12/08 11:55 : → eddisontw: 景美好乐迪 木栅好乐迪 这两个地方本身就商业区 12/08 11:56 : → eddisontw: 景美以前还有百货公司 12/08 11:56 景美的汉神後来变成了瀚星 属於社区型百货 : 推 leehui12: 人口怎麽限制？ 12/08 12:01 : 推 carolgilbert: 北市府跟本不想发展文山区吧，没有公共建设殡葬、垃 12/08 12:46 : → carolgilbert: 圾都往文山丢，再加上文山区的一堆米虫民代从来也没 12/08 12:46 : → carolgilbert: 争取任何建设，某民代每次选举只能拿原本就是职责的 12/08 12:46 : → carolgilbert: 审预算吹嘘 还有到现在都还没完成的电缆地下化也可 12/08 12:46 : → carolgilbert: 以拿来感谢30年，一堆人都不做事难怪文山区又老又穷 12/08 12:46 : → carolgilbert: 又边缘 12/08 12:46 北市12区其实都已经超过高龄化标准 不过真正又老又穷的万华 对於商圈的支持度却远高於这里 : → deepdish: 别做梦惹zzzzzz一堆保守心态老人才是问题 12/08 14:13 : → deepdish: 因为怕被骂zzzzzz什麽都不做 12/08 14:14 : → deepdish: https://i.imgur.com/z55syfP.png 12/08 14:14 其实地形的阻隔确实有让这区居民偏向保守 而且保守的风气是老中青都有 很多相对保守的年轻人或新手家庭确实会偏向文山 尤其是地形阻隔的木栅 有深深明显感受到 这区和北市其他区的交流真的比较少 和新店虽为同一生活圈 但也没想像中热络 : 嘘 iele: 跟自生自灭有什麽差别 12/08 15:52 : 推 happypink: 文山区一直都是台北弃婴啊......嫌恶设施一直来！ 12/08 21:02 问题也不在嫌恶设施 而是 居民心态 : 推 halfnk: 如果不把景美跟万隆拉出文山区 这都市计画永远被困住 12/09 15:14 : 推 encoreg57985: 支持大学城 12/10 14:24 你是我第一个看到支持本细计的乡民 : 推 Remorgphy: 家住一百年以上的木栅当地人是这样想啦，这地方现在殡 12/15 20:51 : → Remorgphy: 仪馆焚化炉什麽设施都往这边移还意见不多就是因为这边 12/15 20:51 : → Remorgphy: 是纯住宅区，当地老人家比起盖他们觉得吵死人的扰民商 12/15 20:51 : → Remorgphy: 业区还不如这些设施安静，晚上一台车改车路过都会被沿 12/15 20:51 : → Remorgphy: 街检举几十张罚单了，要挑战当地人对吵闹的忍受度太高 12/15 20:51 : → Remorgphy: 估他们了。 12/15 20:51 : → Remorgphy: 而这区加上隔壁景美，65+的人口上次九合一没看错大概占 12/15 20:51 : → Remorgphy: 人口七成，所以我们这些当地年轻人没什麽能置喙的声量 12/15 20:51 : → Remorgphy: ，要翻转太难了。 12/15 20:51 我觉得和心态有关耶 银发经济现在很夯 但这区大概保守到根本没想过银发经济 对这边居民而言可能就是 退休族=极少消费 极少外出 极简生活 但其他地区已经发展到 用退休族发展第二春 银发经济 blabla 而且那些区域的高龄化还更高 所以才说 纯住宅区的心态 有可能直接让一个区域变一滩死水 偏偏 北市目前唯一的真正纯住宅 区内只有一间补习班都没有的实验区 就在木栅 山下的政大商圈本身位置已经很偏 但很多人不知道的是 政大商圈其实比师大商圈受到的抗议更多 认为商圈和纯住宅是互斥 无法共存 : 推 happypink: 文山区真的是老人越来越多，小孩越来越少 12/18 06:57 再说一次 文山区人口基数多 老人确实占第四 高龄化占该区比例 反而是北市12区中倒数第三 也就是说 真正最老的是台北市区 大安 万华 中正 大同 松山...那几区 但这些区域也都有一定的生活机能 不过北市府有段时间 确实在都市计画上 有刻意想鼓励老人都往文山区搬迁 -- 一哭二闹三上优雅 单一双二东三再起 --

※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 123.195.122.181 (台湾) ※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1702867259.A.A61.html ※ 编辑: gishileh (123.195.122.181 台湾), 12/18/2023 10:48:39 ※ 编辑: gishileh (123.195.122.181 台湾), 12/18/2023 10:48:59 ※ 编辑: gishileh (123.195.122.181 台湾), 12/18/2023 10:50:16