作者elostition (aria)
看板home-sale
标题[请益] 第二间房增贷问题
时间Mon Dec 18 09:49:22 2023
目前有一间房贷款约剩400万(实价登陆1200)
去年下定一间预售屋预计明年底对保
因为想用首贷的利率,所以想先和家人借400把第一间还清
目前想到的操作方式如下
1.2024/6-和家人借款400万还清第一间的贷款
2.2024/12-第二间房对保完成
3.2025/1-用第一间房增贷出来还400万借款
想请问在第二间对保後马上用第一间增贷会有问题吗?
因为金流最後是还给家人,所以应该不算流入房地产?
本来想到另外两种方案
1)用股票质借还第一间的贷款,
但怕新房对保时拉联徵会影响收支比@@
2)把存款梭哈先拿去还第一间的房贷
但之後对保时除了固定薪资收入
存款水位过低也怕影响核贷
以上,还请有经验的版友指点一下
谢谢:)
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 114.25.187.55 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1702864164.A.869.html
1F：嘘 NirOE: 日期写错了吧 12/18 10:26
※ 编辑: elostition (114.25.187.55 台湾), 12/18/2023 10:40:05
2F：推 zxcvb7700: 股票质借 联徵拉不到 12/18 11:02
3F：推 zxcvb7700: 至於走对保後增贷 要看你薪资比有没有得贷阿XD 12/18 11:04
4F：推 hahaha81: 第一间还清 第二间对保 第一间贷出来 顺序没问题 12/18 11:10
5F：→ hahaha81: 你有薪资收入的话 存款水位不是很重要 12/18 11:12
6F：→ duriel3313: 你钱看起来蛮够的= = 没有投资机会成本的话用自有存款 12/18 11:23
7F：→ duriel3313: 直接清掉再贷新的那间就好了.质押也不影响联徵 12/18 11:23
8F：推 chienchung: 质押啊, 很好用 12/18 11:37
9F：推 phman: 首购定义，是指「借款人名下无自有住宅」 12/18 12:25