作者Chdolodocha (米拉米拉号:)
看板home-sale
标题[请益] 整理过的中古屋维持问题
时间Sun Dec 17 16:42:37 2023
如题~
最近想买人生中第一间房 位在高雄前金市区
看到一间50年四楼的中古老公寓
但投资客整理得太漂亮 让我也是有点怕怕的
https://imgur.com/kGpScTs
https://imgur.com/sutY6rp
https://imgur.com/J2cGcJf
https://imgur.com/WuIJPlK
细看的话也是会有点裂痕 但不知道是不是油漆的关系…
https://imgur.com/BZxTNaC
https://imgur.com/Abm6nqA
https://imgur.com/4F5Kp0N
顶楼还有地砖，外墙穿铁皮衣
因为看隔壁50年水泥原样很担心虽然外观都弄得很漂亮了
但我不懂房子老化的速度
这种整理过的房子有顾的话，可以撑几年还能维持不错的样子呢?
另外请问开价498，仲介说案子底价460是话术吗XD
我想开420去谈，但感觉应该会被拉到450…
https://imgur.com/7TWACrL
实登没错的话，案主是今年278买的
有专业整理该赚给人家赚我也是觉得合理
只要自己不要太盘就好… 大家有什麽建议吗?
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※ 编辑: Chdolodocha (1.200.124.175 台湾), 12/17/2023 16:45:01
1F：推 qwe31633: 买278拿到手成本至少285上下了 12/17 16:51
2F：→ qwe31633: 装潢100成本385 12/17 16:51
3F：→ qwe31633: 卖掉要仲介费加上去成本来到400 12/17 16:52
4F：→ qwe31633: 420根本不会卖，因为投资客没利润了，所以我觉得仲介没 12/17 16:53
5F：→ qwe31633: 骗你应该要450以上才有机会，除非很久都没卖掉 12/17 16:53
6F：推 boy830527: 现在装修很贵... 他那278加翻修下去成本应该破400 12/17 16:54
7F：推 sai0613: 这个银行会让你贷多少？还是你不用贷？ 12/17 16:59
这个还没问题 我需要贷啦~ 但有固定收入应该还行
8F：→ icexice: 你这如果是个合理价格的好物件，这一po出来不是立马被拦 12/17 17:11
9F：→ icexice: 胡了吗 12/17 17:11
10F：推 zzz50126: 银行估价可能比较低喔 你要预备多点现金以防万一 12/17 17:13
好的 感谢提醒
11F：推 yo4126: 现在装潢很贵,但投资客不是都有自己的人,不会便宜吗? 12/17 17:20
12F：推 yo4126: 应该还要扣掉房地合一的税金吧?这样算比较准 12/17 17:23
13F：推 aass5566: 这个装潢+顶楼的拉皮 大概就快150万了 12/17 17:25
14F：→ Chdolodocha: 那感觉价位还可以 那可维持多久呢? 12/17 17:31
※ 编辑: Chdolodocha (1.200.124.175 台湾), 12/17/2023 17:33:43
15F：嘘 kklarinet: 买了就是盘子讲真的，这个故事有三个角色，你 屋主 政 12/17 17:32
16F：→ kklarinet: 府 ，首先政府赚走70万房地合一税，屋主赚走他想赚的部 12/17 17:32
17F：→ kklarinet: 分，然後一个故事里面你不晓得谁是盘子的时候，那个盘 12/17 17:32
18F：→ kklarinet: 子就是你 12/17 17:32
19F：推 BRIANERIC2: 这间整理应该不会超过50万 12/17 17:33
20F：推 BRIANERIC2: 看错还有顶楼，就算加了顶楼，应该也不会超过80 12/17 17:35
21F：推 BRIANERIC2: 不过你算上他的仲介费，还有房地合一税跟发票，成本 12/17 17:37
22F：→ BRIANERIC2: 有可能压在400以内，不过搞的要死赚20万，比打工的还 12/17 17:37
23F：→ BRIANERIC2: 不如，正常投资客不会卖 12/17 17:37
24F：→ BRIANERIC2: 唯一的可能性就是他不是买278 12/17 17:38
忘了说 投资客是三四楼一起买一起做 可能再便宜一点吧
3.4楼都是前一年10月170左右买，然後今年2月有280的交易
会不会其实今年2月的也是投资客要洗实价的成本…
25F：推 xra686: 应该开维修孔 看一下梁柱 12/17 17:58
26F：推 jeffbeth: 没有壁纸跟钉木板的话我觉得没什麽问题，重新上漆就可 12/17 18:04
27F：→ jeffbeth: 以这麽漂亮代表本身屋况也不错 12/17 18:04
28F：→ jeffbeth: 不过这个有钉天花板，有维修孔可以看的话看一下会比较 12/17 18:04
29F：→ jeffbeth: 放心 12/17 18:04
※ 编辑: Chdolodocha (1.200.124.175 台湾), 12/17/2023 18:11:07
30F：推 una283: 同意楼上 12/17 18:19
31F：推 ck13579: 会穿铁衣+顶楼重做代表烂的差不多了 可是还不错 有重做可 12/17 18:21
32F：→ ck13579: 以在撑个10年但是钢筋部分有没有处理？ 利润不高的部分你 12/17 18:21
33F：→ ck13579: 也要注意水路管线有没有更新 12/17 18:21
34F：推 seibu: 你可以买一间类似的 然後自己装潢 应该会比较贵 但放心 12/17 18:26
35F：推 bms: 高雄不会是c大的物件吧XDDDDDD 12/17 18:53
36F：推 dick929: 现在装潢费用真的贵，如果有现金压力，买这种装潢好的中 12/17 19:05
37F：→ dick929: 古屋物件等於用房贷买房加装潢 12/17 19:05
38F：推 ryusenming: c大XD 求ceca开示 12/17 19:06
39F：推 dick929: 你买原始屋况的中古屋，自己外面找装潢也是一个风险，装 12/17 19:07
40F：→ dick929: 潢费用肯定更高 12/17 19:07
41F：推 copyii: 未满一年 银行好像是认上次的交易金额? 12/17 19:47
42F：推 Yishanhuang: 银行估价 12/17 19:49
43F：推 jamie81416: 50年中古屋敢买也蛮强的。钢筋水泥年限好像是60年？ 12/17 19:53
房仲说是经济估值归零不是寿命
44F：推 apple123773: 基本上有穿铁衣 至少漏水的部分应该解决的 12/17 19:55
45F：→ apple123773: 就只剩结构部分跟室内管线需要处理了XDD 12/17 19:56
46F：嘘 e73103999: 短期交易 银行只会放278的八成 12/17 20:00
原来有这条 感谢提醒 那我也不行了…
47F：推 TruMadDeeply: 这间我印象中591好像看过，不太确定了！但是如果是 12/17 20:06
48F：→ TruMadDeeply: 我看过的那间，那Po网在卖已经一段时间了！ 12/17 20:06
49F：推 ceca: 公共区域可以看这栋房子的老化状况. 12/17 20:18
感谢c大
50F：→ ceca: 其他方面通常翻了就翻了,她翻跟你翻都一样. 12/17 20:18
51F：→ ceca: 至於他买多少她要卖多少,投资客是很精准的. 12/17 20:18
52F：→ ceca: 你不用猜了,价格到他就卖价格不到他就不卖. 12/17 20:19
原来是这样…一翻两瞪眼也不是坏事
53F：推 bob1211: 银行监价应该是一年内实登的八折，你要准备很多现金 12/17 20:30
54F：推 Mithra: 不过顶楼没有搭铁皮是不是有点风险 12/17 20:38
55F：推 maxidogkimo: 这间加上房地合一税45% 投资客到底剩多少利润 12/17 20:43
56F：→ f771208: 印象中,银行可以拍照装潢拉高贷款,但未满1年又会拉低贷款 12/17 21:48
※ 编辑: Chdolodocha (1.200.124.175 台湾), 12/17/2023 22:10:56
57F：推 XJY13: 房仲说老屋跟老酒一样越陈越香？ 12/17 23:18
58F：推 e33554431: 短期交易只是银行内规 每间银行不一定都适用278 真的有 12/17 23:23
59F：→ e33554431: 兴趣可以多问几间 斡旋压房贷成数但书试试 12/17 23:23
60F：推 zzz50126: 他这样洗 170短期洗到270 搞不好银行还只认170咧 毕竟也 12/17 23:47
61F：→ zzz50126: 才1年 但现在有新青安 搞不好能强力过件 不过还是现金有 12/17 23:47
62F：→ zzz50126: 个300万比较好 蛮赌的 12/17 23:47
63F：推 JOJO999: 只怕银行监价275万而已 12/18 01:42
64F：推 stopdog: 投客装湟的用料不可能好，也不会烂到1,2年就马上坏但住了 12/18 01:46
65F：→ stopdog: 就是赌，人家电线有没有拉维修孔在哪接手的很难知道，水 12/18 01:46
66F：→ stopdog: 太深不如买未整理的 12/18 01:46
67F：推 frank111: 这阳台绝对有鬼，从新贴磁砖+天花板，超多钱 12/18 09:32
68F：推 frank111: 很少看到有人阳台做天花板，应该是已经烂到钢筋都出来了 12/18 09:35
69F：→ frank111: 一个病恹恹的人，穿再漂亮的衣服还是马上去见死神 12/18 09:36
70F：→ lokoo: 整理外表，里面不见得会整理（水电） 12/18 10:05
71F：推 copyii: 钢筋外露不是有个材质可以修补吗?(忘了叫什麽) 还是那个 12/18 10:37
72F：→ copyii: 维修比钉木板贵很多? 12/18 10:37
73F：→ suPerFlyK: 楼上提到的是某厉害的水泥 真的好用 我也忘记名字 12/18 12:12
74F：推 Minilla: 50年公寓只有天龙国的能买吧 12/18 12:24
75F：→ wild0522: 环氧树脂 12/18 12:38
76F：→ Chdolodocha: 好恐怖 我放弃好了 12/18 20:18
77F：→ Chdolodocha: 感谢以上的大家 12/18 20:18
78F：推 copyii: 最近有看到个投资客半年前买750的顶加 装潢但没重拉线 最 12/18 22:15
79F：→ copyii: 近刚 近900卖掉 12/18 22:15