不是给人住的房子！专家叹市场小宅4种奇特样貌 经济日报／ 记者游智文／即时报导 房价不断攀高，为让消费者买单，房屋市场上出现越来越多低总价小宅。房市专家张欣民 表示，过去小宅号称「麻雀虽小五脏俱全」，但现在许多小宅除了拿掉房间数，该有的居 住空间也纷纷消失不见。 他说，最近他有个好朋友帮儿女去看了一处建案，建案单价并不便宜，但因地点好、总价 合宜，卖得非常好，但朋友看屋後却骂声不断，直呼「这不是给人住的房子」。 他问这位朋友为何这麽说，原来是房子只有一面采光，而且没厨房也没有餐厅。听完他直 言朋友「大惊小怪」，因为这种小宅早已经成为目前房屋市场当中的常态了，这类不是给 人住的房子，也早就住满了人。 张欣民表示，根据内政部不动产资讯平台的资料，全国住宅买卖移转的平均面积在2014年 第一季是43.2坪，到2023年第一季已减缩到31.7坪，10年之间一个住宅单元购买的面积少 了11.5坪，相当於少掉了两个房间的空间。 同样的资料来源，2023年第一季全国购买25坪以下小宅所占的比重高达41.9%，25坪的房 子扣掉至少三成公设比，就剩下17.5坪不到的空间可使用了。 这麽小的空间如何配置住居机能空间？最简单的方式就是砍掉房间，或是拿掉日常很少用 的空间，或是采混合式的空间，因此现在市场上的小宅大抵呈现出以下4种奇特的样貌。 一、厨房或是餐厅不见了 由於空间有限，加上现代年轻人很少开伙，不是外食就是叫外卖，厨房几乎只剩下煮开水 的功能，因此建商也不规画整套厨房设备来占空间，放一个电磁炉就够了，至於用餐，就 在客厅吃饭配电视，因此也没有餐厅的身影。 二、客厅成变形金刚 由於空间有限，客厅的功能就得像变形金刚一样，随时变换功能角色，满足住房主人的日 常需求，可当厨房也可当餐厅，真的得扮演起另类「上得了厅堂、下得了厨房」的多工角 色。 三、很难找到采光面 现在的小宅，因为一层多户，室内格局通常是长条型或是不规则形，采光面大多只有一面 ，但这一个采光面又不是在客厅，所以回到家白天客厅也必须开灯，这种格局通风条件也 不会太好，长期居住对健康当然会有不好的影响。 四、集风水瑕疵於一身 现代小宅因为小，居家风水上的瑕疵多是集於一身，像是进门见厕，或是进门见厨，「暗 厅明房」都是稀松平常。 张欣民表示，小宅上述缺点几乎都是显而易见，只是在这个高房价的年代，能够买个小小 的栖身之所，已经非常不容易了，还得担心现在不买，未来更买不起，这正是高房价下现 在年轻购屋族的真实写照。 https://udn.com/news/story/7241/7644882 这些特色哪是甚麽缺点， 是符合现代都会的生活型态好吗? 1.现在人比较少下厨， 家里有厨房容易有油烟， 厨余又可能引来蟑螂老鼠， 而且买一间没厨房的小豪宅， 女生一看就知道婚後不用下厨，马上就点头嫁了! 2.客厅功能当然是越多越好啊， 手机电脑都能多工处理了，客厅当然也要可以。 3.现代人3C产品使用时间那麽长， 白内障的年龄都提前了， 减少采光面也减少了光害， 隔绝红外线跟紫外线，也省下装窗帘贴隔热纸的钱， 根本就是加分。 4.现在信风水的人比较少， 怕开门见厨，就不要盖厨房， 怕开门见厕，屋内不要有厕所就好， 哪是甚麽问题? --

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