※ 引述《afacebook (A脸书)》之铭言： : ※ 引述《IBIZA (温一壶月光作酒)》之铭言： : 没住过日本 : 也没研究过日本法规 : 不过有人研究过了 : 刚打开youtube正好看到 : 台湾房价会跌吗?日本0元物件告诉我们的答案 : https://youtu.be/2pILOBa81oA?si=ULZ9M5aFUvch2otS : 他是长期住日本的youtuber : 日本有很多0元物件的房子，他在解释为什麽 : 里面也有说，台湾的法规跟日本的法规是差很多的 : 认为自己是日本房产专家的可以去他频道打脸他 日本房地产的 投资市场大概是这样 蛋白区租金投报可以到 7~10% 蛋黄区大概是 5~7% 如果是东京核心地区 因为近几年房价狂涨一波 投报大概掉到剩 4~6% 然後日本的税费相关成本 大概要抓 1~1.5% 所以日本的净租金回报 差不多是 3~6 个点 问题在於除了东京核心地区 其他地方台湾人贷不到款 而且东京以外的地方, 下跌的风险也高 那买东京其实就投资角度来说 算入管理成本以後 跟买台北也没太大差别 唯一买东京的考量 就只剩下战争风险下的避险考量 除了东京以外我最看好的地方就熊本 但熊本贷不了款zzz --

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