作者alex526611 (LudaNien)
看板home-sale
标题[请益] 台中水湳比价
时间Sun Nov 26 18:13:42 2023
想请问各位台中水湳标的
中大坪数部分：
双橡园4117（5x-6x坪）开出来最单坪最低75
丰邑park one(5x-7x坪）单坪最低70万
文商段11地价单坪350万，26层84户，可能一层4户，4X-6x坪，开价未知，但以地价、地
点，加上建商因素，应该也要70万以上（？
小坪数：
亲家中央公园（17-26坪），单坪站稳8x万
那想请问一下，相较之下
雍悦一方目前截至10月实登，还有单价58-60的（缺点：兴路发、转梯、近4000高总价）
会不会比较有有比价补涨可能
谢谢
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 42.74.112.215 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1700993624.A.EA6.html
1F：推 grotwpig645: 你有去看过规划吗？
11/26 18:14
所以反映在价格上，但在想会不会过低，等周边一个个推出来会不会有一点上涨空间
2F：推 fonder: 钱不是问题选双橡园啊，位置我是比较爱亲家中央公园11/26 18:21
钱是很大的问题XD毕竟差了25%
※ 编辑: alex526611 (42.74.112.215 台湾), 11/26/2023 18:40:31
3F：推 lienchi: 雍悦一方看158实登146户，这案子住宅207户，已经卖七成了11/26 18:46
4F：→ lienchi: ，四千以下的不多了11/26 18:46
5F：→ lienchi: 问题就是转梯 不过上面两户两梯可以弥补不少11/26 18:47
6F：推 spermbox: 你敢买就买11/26 18:48
7F：→ spermbox: 有闲钱赔得起就买11/26 18:48
8F：→ spermbox: 我没说一定赔11/26 18:48
9F：→ spermbox: 只是现在水湳已经被炒到太高11/26 18:49
10F：→ spermbox: 或许未来水湳会旺，但也没有非买预售不可11/26 18:49
11F：→ spermbox: 雍聚一方会这操作，应该有特殊原因 11/26 18:50
12F：→ spermbox: 现在比较麻烦的是11/26 18:50
13F：→ spermbox: 发哥近期在水湳还会推案11/26 18:51
14F：→ spermbox: 他买了钜虹的中央公园第一排土地11/26 18:51
15F：→ spermbox: 不知道他推案定价会怎样11/26 18:52
16F：→ spermbox: 这是比较大的不确定性11/26 18:52
17F：推 spermbox: 现在北七期的房间已经被发哥推到7-8字头11/26 18:53
18F：→ spermbox: 水湳，预售我还是顷向继续观察 11/26 18:54
19F：→ spermbox: 你看那个什麽鬼复华创新的11/26 18:54
20F：→ spermbox: 一直叫嚣要推案11/26 18:54
21F：→ spermbox: 结果现在连影子都没有 11/26 18:55
22F：→ lienchi: 复华创新现在不就之序正在卖 看四千以上卖了一堆 前阵子 11/26 19:00
23F：→ lienchi: 因为建照变更暂停销售一阵子11/26 19:00
24F：推 spermbox: 有喔？11/26 19:00
25F：→ spermbox: 我要看他公园第一排卖怎样11/26 19:00
26F：→ lienchi: 之序实登都出来好几十笔了耶11/26 19:02
27F：→ lienchi: 之序在单元八 大概比发哥贵十万11/26 19:03
28F：推 spermbox: 总太至境才是重点11/26 19:07
29F：→ spermbox: 其他那些杂鱼根本不重要11/26 19:07
30F：推 roooobio: 近4000万的都要考虑会不会到时候交屋变成高价住宅11/26 19:13
31F：→ roooobio: 哦，有6成本金再来考虑近4000万的案子，否则到时候11/26 19:13
32F：→ roooobio: 交屋没钱只能解约11/26 19:13
请问四千万不是以预售屋签约时的价钱来认定吗？若签约时未达四千万，成屋交屋後怎麽
会有限贷的问题呢？谢谢
33F：→ lienchi: 问起来就用建商配合的银行 不要自己去找就不会发生贴线被 11/26 19:18
34F：→ lienchi: 限贷的情形11/26 19:18
了解，感谢
※ 编辑: alex526611 (42.74.112.215 台湾), 11/26/2023 19:27:12
35F：推 nedbob: 有新闻，银行用监价超过豪宅线，只核贷3800的四成 11/26 19:40
36F：→ nedbob: 本版搜寻3800就有文章了 11/26 19:43
了解，感谢
39F：→ jump0517: 兴富发近期推案还是以七期为主，明年应该会卖诚品旁新案 11/26 20:24
40F：推 ttyy: 你要投资，就把这些高价位地段全部删掉 11/26 21:07
41F：→ ttyy: 除非你自己就想住这，然後之後想搬家卖掉想赚一点 11/26 21:08
42F：推 ttyy: 可是当你有自住打算，你可以接受这个价位但这种规划吗 11/26 21:11
43F：→ ttyy: 之後接手的买家也是自住机会大，那他会接受吗 11/26 21:12
44F：→ ttyy: 如果是纯投资那更没有看这的必要了 11/26 21:13
是想要自住，但当然还是希望有涨价空间
45F：推 roooobio: 建商配合的银行也没办法处理限贷问题，银行监价只 11/26 21:17
46F：→ roooobio: 要超过4000万就会认定高价住宅，法规上也很明确说 11/26 21:17
47F：→ roooobio: 明高价住宅若监价如果超过合约价，以监价为主 11/26 21:17
48F：推 email5656: 公园第一排目前还有宝辉啊，不过钜虹跟精锐都玩不下去 11/26 21:54
49F：→ email5656: ，不知道宝辉如何，水湳地价炒成这样，下场就是只剩发 11/26 21:54
50F：→ email5656: 哥丰邑之流玩得起了 11/26 21:54
宝辉第一排应该也是50坪以上的，单坪应该要90起了吧，买不起….
51F：推 kklarinet: 现在那边还有单坪58的话就是送分题，预算够就冲下去就 11/26 22:32
52F：→ kklarinet: 对了 11/26 22:32
53F：推 liocorno: 这是未来15年的价格11/26 23:22
54F：推 ttyy: 不觉得他是未来价，这就是水湳现在行情 11/26 23:33
55F：→ ttyy: 他有那个市场价值，不代表他有投资价值 11/26 23:33
现在一片荒芜就这样，等各国家建设完工，不敢想像
※ 编辑: alex526611 (42.74.112.215 台湾), 11/26/2023 23:36:55
56F：→ ttyy: 台积电有未来吗？有，630的台积电有投资价值吗？没有 11/26 23:35
57F：→ ttyy: 水湳有未来有前景有超越七期的可能，但个人觉得投资价值不高 11/26 23:38
58F：→ ttyy: 你想自住这，那越早买越好，因为你越晚买越贵不如早买 11/26 23:40
59F：→ ttyy: 但讲投资，30万太平涨到40万，跟水湳80万涨到90万 11/26 23:41
60F：→ ttyy: 赚的钱是一样的，但你水湳成本是太平两倍以上 11/26 23:41
61F：→ ttyy: 你买两间太平，效益会是买一间水湳的两倍，成本还更低 11/26 23:42
62F：→ ttyy: 那水湳有投资价值吗？没有 11/26 23:42
63F：推 ttyy: 一个已经在盖的东西，在卖的时候就已经会拿进来加价了 11/26 23:45
64F：→ ttyy: 有没有完工，对於价格影响不是很大 11/26 23:45
65F：→ ttyy: 自住就是要爽，都有爽到了，补涨就不要在意太多了 11/26 23:46
66F：→ ttyy: 这也不是水湳独有的状况，7期、13期、14期、单元二都一样 11/26 23:47
67F：→ ttyy: 你想住这，那早买早享受，还更便宜 11/26 23:48
68F：→ ttyy: 但说赚钱，都不如其他地方 11/26 23:48
69F：推 frowning1226: ttyy 大讲的很棒～推 11/26 23:50
70F：→ lienchi: 太平现在也很贵 上周去看一个要卖45的 11/27 00:04
71F：→ spermbox: 只要太平不要一次把涨幅全部拉完 11/27 00:38
72F：→ spermbox: 应该还有肉 11/27 00:38
73F：推 ttyy: 水湳一定有肉，就是成本问题让纯投资有更好选择 11/27 00:41
74F：→ ttyy: 但以他的价格来说，能买到这个区间的消费者对於品牌要求都高 11/27 00:42
75F：推 ttyy: 发哥亲家水平在这地段好不好转，还要再观察 11/27 00:44
76F：推 frowning1226: 那个总价要人家转两次电梯很不行 11/27 09:50
77F：推 fluting: 推ttyy大，讲得很实在 11/27 10:11
78F：推 bombman1029: tt大说的好，推一个 11/27 11:21
79F：→ backpacker18: 其实ttyy讲的之前也不少人讲过 11/27 13:23
80F：→ backpacker18: 只是都被当水湳黑 11/27 13:23
81F：→ destinygirl: 水湳从四字头被嫌到现在都八字头了。 11/27 14:28
82F：推 gregg: 推 ttyy大，这样要投资的话，是否别看南区，要找太平预售 11/27 15:10
83F：→ gregg: 较好？ 11/27 15:10
84F：推 ttyy: 水湳文商段是八字头，但我不觉得创世纪转手可以八字头XD 11/27 16:22
85F：→ ttyy: 我个人满喜欢现在的太平预售的阿，40有找耶 11/27 16:25
86F：→ ttyy: 我太平新光本来有入，但74旁被长辈煞念到我抓狂去退了 11/27 16:26
87F：→ ttyy: 含泪看别人赚 11/27 16:26
88F：→ ttyy: 没有嫌弃水湳，我觉得这里很好，我只是不认同他是好的投资 11/27 16:26
89F：→ ttyy: 不是沾上水湳这两个字就可以8字头，远雄6X也跑不动阿 11/27 16:28
90F：→ PTTMAXQQ: 买8字头非豪宅建商还能赚到钱的话 11/27 19:21
91F：→ PTTMAXQQ: 那基本上其他6字头以下就是送分题了 11/27 19:21
92F：推 autherlike: 预售价都直接开在天花板了，还有肉吃吗 11/28 15:22
93F：→ destinygirl: 远雄艺舍虽然算正水湳，但位置比较靠12期，和中央公 12/01 10:56
94F：→ destinygirl: 园之间还隔了一堆民房和汉翔厂区，卖不到正常水湳价 12/01 10:57
95F：→ destinygirl: 很正常。 12/01 10:57