作者yesyesyesyes (@_@O)
看板home-sale
标题Re: [闲聊] 房地产是负债！房价上涨也不会变有钱
时间Sun Nov 26 16:30:31 2023
闲来没事看了这支影片 , 根本就是空方A片来着
一堆空空看了无不精神抖擞
下面有则回覆让我看了吐血
观众A:
租房子也是每个月都要花钱阿
ZACK:
租屋是支出 / 开销 , 不是负债
谁可以解释一下他在说什麽 ??
https://imgur.com/a/ej6pHBX
所以房贷是负债 但是房租不是??
我缴房贷10年後还可以拿回本金, 租屋族有啥 ??
※ 引述《junior020486 (软蛋头)》之铭言：
: ※ 引述《junior020486 (软蛋头)》之铭言：
: : ㄚ巴真的财商很有问题
: : 要知道
: : 假设不动产增值跟ETF年报酬率都是4%好了
: : 你买一间1000万的不动产只要200万头期款
: : （甚至之前85成）的时候只要150万头期款
: : 但是你200万的钱全部进去ETF就是只能买200万的股票
: : 当然你说质押再买放大杠杆什麽的，那一票信徒听不懂也不敢这样操作
: : 为什麽我说那些信徒听不懂？
: : 连ㄚ巴都听不懂了，你觉得信徒听得懂？
: : ㄚ巴说ETF，请问ㄚ巴自己买了多少张，哪种ETF，从买入到现在平均成本多少？投报率多
: : 少？
: : 为什麽我说那些信徒不敢这样操作？
: : 那些信徒不是真的不想买房，是没有头期款，今天如果天上掉下一笔横财
: : 可能刮刮乐之类的，中了200万，他们会拿去买房，哪会真的一次进去ETF
: : 买自住房风险那麽低都不敢，说买ETFㄏㄏ
: : 对了，回到主题，同样投报率的不动产跟ETF
: : 你投入相同本金
: : 不动产是1000万再算4%年增值
: : 你ETF是算200万的4%年增值噢
: : 知道差异了吗？ㄚ巴懂了吗？
: : -----
: : Sent from MeowPtt on my iPhone
: https://i.imgur.com/vBC83Ld.jpeg
: 刚刚忘记提到这一点，5%房贷利息经济学大师提出这个问题非常好
: 800万的自住房利息，一年2%计，大概是16万
: 申报综所税时，房贷利息当作扣抵额度，最高是30万
: 所以房贷利息可以抵综所税、ETF利息要申报综所税
: 还有啦，我不知道5%房贷利息经济学大师，是不是住在ETF里面
: 不是的话，住外面也是有租金。不是完全没有居住成本欸
: 也是有管理费、也是有搬家成本、也是有涨租风险欸
: 说到负现金流，定期定额投入ETF每个月自动扣，不是负现金流吗？
: 你一开始累积资产就想要正现金流，是不是搞错什麽啊XD
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: Sent from MeowPtt on my iPhone
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 106.64.25.76 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1700987434.A.3CA.html
1F：推 j401f2: 有好几本租约 11/26 16:32
2F：→ NTU303150195: 清崎：干我屁事 11/26 16:33
3F：推 hellogym: 没事 真理毕业的水准 11/26 16:33
4F：→ dryadl35052: 他为了自圆其说 11/26 16:34
5F：推 CCOOGG: 目前当然是租房优先 11/26 16:35
6F：推 PTTMAXQQ: 已经废到笑了… 11/26 16:38
7F：推 hongdagg: 唯一支持专业的国际房仲 11/26 16:40
8F：推 deepinheart: 至少有念过初会的，就不会这麽蠢 11/26 16:46
9F：→ deepinheart: 至少知道负债增加是资本增加，费用增加是资本的现金 11/26 16:47
10F：→ deepinheart: 减少… 11/26 16:47
11F：推 Kobe58121051: 没请过会计师就不要出来当笑话了，小丑阿巴 11/26 16:51
12F：→ abyssa1: 房租是费用 房贷是负债 没问题啊 11/26 16:51
13F：→ Kobe58121051: 支出在资产负债表里就是属於负债阿，低能儿哦 11/26 16:52
14F：→ abyssa1: 已付的房租不是负债啊 合约未付的你要列在应付帐款可以 11/26 16:53
15F：推 howhow801122: 阿爸 会拿富爸爸嘴你 11/26 16:54
16F：→ abyssa1: 费用支出是在损益表现金流量表权益变动表吧 11/26 16:57
17F：→ abyssa1: 资产负债表里面他就凭空消失了 11/26 16:57
18F：推 jamo: 废到笑.... 11/26 16:57
19F：→ abyssa1: 他是很废啦 这段没讲错 只是故意不讲房子是资产 11/26 17:00
20F：推 deepinheart: 现金在资产里面 11/26 17:00
21F：→ deepinheart: 两边要平衡 现金要减少 11/26 17:00
22F：→ abyssa1: 资产中的现金拿去缴房租就变成费用消失了啊 11/26 17:01
23F：推 whitecow: 租屋族的论调建立在房价会崩盘的基础上..只要没发生就会 11/26 17:02
24F：→ whitecow: 赔了一屁股 11/26 17:02
25F：推 howhow801122: Netflix 叫负债 /房租 叫支出 11/26 17:02
26F：→ howhow801122: 要讲几次？阿爸说 看不懂 麻烦多看几次 11/26 17:02
27F：推 jamo: 我不想看他的片帮他加流量，但是这就是废。做财经频道是要把 11/26 17:11
28F：→ jamo: 专有名词尽量简化到一般人能懂，而不是用专有名词去把一般人 11/26 17:11
29F：→ jamo: 懂得理财观念弄得更复杂。 11/26 17:11
30F：→ icexice: 连初会都不懂的房客在教资产负债，哪来的勇气 11/26 17:14
31F：推 william826: 我要整天行房 11/26 17:18
32F：嘘 JackLee5566: 一堆不会初会的讲会计 笑死 11/26 17:51
33F：→ liocorno: 脑残才是负债 而且会感染 11/26 18:02
34F：→ NeihuSnape: 看不懂表示你不是鲁空 恭喜你 11/26 18:02
35F：推 liocorno: 他会计不好 房屋是资产 贷款是负债...解释玩了. 11/26 18:06
36F：推 AndrewWiggs: 有尊严 11/26 18:10
37F：推 junior020486: 6%房贷利率经济学大师说买房不如买TQQQ,贴了一张走 11/26 18:36
38F：→ junior020486: 势图出来，屌打巴菲特 11/26 18:36
39F：推 TanyaVonDeg: 借串问一下 所以温阿巴是什麽梗 11/26 18:38
40F：→ airjade: 有啊，享受房间提供的住宅服务，超爽的 11/26 18:38
41F：推 junior020486: Zack温阿巴 11/26 18:38
42F：→ TanyaVonDeg: 我知道是zack 只是这是哪来的w 11/26 18:39
43F：推 junior020486: 只是6%房贷利率大师赚那麽多，不敢跟我赌，赌个500 11/26 18:40
44F：→ junior020486: 万新台币，他一天TQQQ不是就赚超过了吗 11/26 18:40
45F：推 e33554431: 他没讲错吧 但只挑自己想讲的讲 11/26 19:33
46F：→ e33554431: 但我没点进去看 只看内文而已 11/26 19:33
47F：推 asdlkjfgh: 哈哈哈哈哈哈 11/26 19:52
48F：嘘 zhi5566: 你看了 就是北他割韭菜啊 发心得让跟多韭菜帮她刷流量 11/26 20:05
49F：→ perhapsmaid: 没看全文，就房屋租赁费用（房租）是费用没错啊... 11/26 20:15
50F：→ perhapsmaid: 你租100年房子也不会是你的，资产负债表不会有不动 11/26 20:15
51F：→ perhapsmaid: 产，不要为嘴而嘴 11/26 20:15
52F：推 perhapsmaid: 背房贷，就你个人的资产负债表资产方就会多了不动产 11/26 20:20
53F：→ perhapsmaid: ，负债会有长期借款，如果你只是租房子，房子又不能 11/26 20:20
54F：→ perhapsmaid: 算你的，资产当然没有增加 11/26 20:20
55F：→ icexice: 你贷款买房，就是同时多了房子(资产)及房贷(负债)，这是 11/26 20:23
56F：→ icexice: 放诸四准皆准的会计准则，国际房客直接否定会计准则，厉 11/26 20:23
57F：→ icexice: 害了 11/26 20:23
58F：→ perhapsmaid: 他内文明显是房「租」，不是房贷吧... 11/26 20:26
59F：推 piliwu: 他的资产负债表一半不见了居然还有信徒 11/26 20:46
60F：→ piliwu: 可见现在大学生水准多可悲 11/26 20:47
61F：→ Detonate: 讲的人口怜 看的人也口怜 11/26 20:48
62F：推 piliwu: 初会称不上什麽专业，除非你一辈子不投资任何东西只存钱 11/26 20:49
63F：→ piliwu: 你光买股票至少要看得懂财报 11/26 20:50
64F：推 s940758: 原来清崎是阿巴的爸爸，那清崎就是温阿公了 11/26 20:51
65F：→ s940758: 阿公说的你们要听啊 11/26 20:51
66F：推 esproject: 他就是一个低能网红阿 还一堆失智信徒 11/26 21:47
67F：推 yyls123: 就资产流量表来看，不是 11/26 22:05
68F：推 ice1015: 目前课程进度：已经从经济学演进到会计学了 11/26 22:07
69F：推 deepinheart: 读过初会至少可以让你知道，这位网红连初会都没读过 11/26 22:36
70F：→ deepinheart: ，然後在分析贷款对於资产负债表的影响，重点是…还 11/26 22:36
71F：→ deepinheart: 很多人觉得有道理 11/26 22:36
72F：→ deepinheart: 然後才发现原来自己不是最底层的韭菜 11/26 22:36
73F：→ CozyLife: 真理XD? 11/26 22:51
74F：→ icexice: 考过初会检定的我只听过资产负债表、现金流量表，没有资 11/27 00:24
75F：→ icexice: 产流量表这种东西，因为现金才有流量，资产在本质上就不 11/27 00:24
76F：→ icexice: 是流量的属性 11/27 00:24
77F：推 z3814357: 影片说房子不是资产ww，把银行都当白痴 11/27 02:17
78F：推 howhow801122: 阿爸又发文章反驳了 11/27 03:30
79F：→ howhow801122: 真的超级外行..不忍嘘 11/27 03:31
80F：→ howhow801122: 他的财商是谁教的 11/27 03:31
81F：→ airjade: 人设，流量密码，10个 YTer 9个空 11/27 07:54
82F：推 flamer: 真的要多推广阿巴 维持社会阶级不流动 11/27 10:32
83F：推 bearcsjc: 重点是！房客在帮房东缴房贷ㄟ 11/27 13:22
84F：推 s940758: 阿巴笨归笨，但是自尊真的是比天高啊，实在是很可怜 11/27 17:41
85F：→ e2699096: 他现在不要让自己被外抛再慢慢自圆其说 11/27 20:18
86F：推 ftc693: 来房版这麽久，唯一支持超级国际房仲 11/28 17:41
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88F：推 Argyris: 国际超级租客 11/29 03:08