作者fgf (今年不太冷)
看板home-sale
标题[请益] 代销是不是比房仲好做多了?
时间Sun Nov 26 16:23:35 2023
买房子
基本上不是找代销
就是找房仲
房仲
卖的是中古屋
基本上收入就是靠成交的手续费(2%+4%，或更低，而且不是全入自己口袋)
跟买家也收，跟卖家也收，所以常会碰到想减少手续费的客人
工作性质是跑来跑去，天热天冷都要带看
一般约各路房仲抢来抢去，基本上要很积极开发客人买卖房
碰到机歪买家卖家，自己要去安抚自己吞
即使房子成交後，买家卖家有啥乔不好的，仲介基本上也跑不掉
简单说房仲其实没这麽好做
也有统计过，房仲当3年基本上转行的高达8成以上
代销(这里指跑单人员)
卖的是预售屋或新成屋
基本上收入也是靠成交的手续费(千分之3)
不过买家没额外付手续费，所以彼此没啥利害关系
是坐在展示中心里吹冷气，等客人上门
不用跑来跑去，也不用看人脸色
预售屋基本上快的1个月完销，慢的2.3年也会完销，所以根本不用求别人买
反正客人自己会上门，佛心卖就好，自然会成交抽成
那因为是预售屋或新成屋，所以基本上也没啥奇怪屋况需要解释
真解释不了就双手一摊推给建商就好
那成交後基本上也没啥风险了，因为再怎样有建商售後服务挡着
所以不会有买家後续还一直去烦你
代销基本上稳稳做年收都是百万以上，还可以放假，整个生活品质屌打房仲
房仲跑3个月，结果最後被别的房仲截胡
代销吹冷气，3个月把100多户卖光光
不管怎麽看
卖房子来说，不论稳定度、轻松度，代销基本上屌打房仲几十条街
但为什麽房仲满街跑，但代销很少呢?
为什麽房仲不去做代销就好呢?还是说代销入门门槛很高?
谢谢
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 182.235.180.114 (台湾)
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※ 编辑: fgf (182.235.180.114 台湾), 11/26/2023 16:26:14
1F：推 FlyinDance56: 楼下NOVA11/26 16:28
2F：推 newN2: +1等回覆11/26 16:35
3F：推 Anyotw: 两个明明一样的东西，都嘛双栖11/26 16:37
房仲带看，看别人脸色，拜托别人出来看房，拜托卖家跟他签专约
代销吹冷气喝咖啡等客人上门，等客人求求卖便宜一点
哪会一样，差超多好吗
4F：推 abdd123413: 代销是正妹/高等大妈，房仲是普通男女，懂？11/26 17:02
老实讲，我目前没碰过代销正妹
5F：推 blargelp: 代销的技能要第一眼看出这人会不会买11/26 17:14
有听过这说法
不过房仲好像也必须要有这技能
6F：推 Mulsanne: 代销要做久很难 认识几个都换工作了11/26 17:22
请问为什麽?
一个案子卖光光，怒赚一波
再去另个案子卖，感觉没什麽难度阿
现在预售屋新成屋不要太多户，2..3年卖光光根本很简单
建商又一直盖新的，房源一直长出来根本无限
7F：推 SaberMyWifi: 如果建商底价一坪50，你卖53万以下就没得抽，54万从11/26 17:33
8F：→ SaberMyWifi: 1万业绩开始算，会好赚吗？11/26 17:33
代销不是会跟建商开会，问这斡旋价卖不卖吗？
因为现在的案子都一年两年就卖光光了，感觉销售应该没什麽难度
9F：→ benson502: 代销要兼整个建案企划欸，建商就业主，整个案子都代销11/26 17:43
10F：→ benson502: 想的，然後要让建商满意，以为建商是慈善事业给你卖随11/26 17:43
11F：→ benson502: 便抽吗11/26 17:43
我记得企划应该是专门的人员
如果不想碰的话，当现场的跑单人员就好
跑单人员销售性质和房仲也比较像，单纯卖房子就好
12F：推 Arnol: 代销抽到热门案子会蛮爽的11/26 17:53
13F：推 tfct: 应该是有门槛吧11/26 17:54
我也感觉应该是有门槛在
不然怎麽想我都觉得代销比房仲好很多
14F：→ tfct: 阿萨布鲁老板会用吗？11/26 17:55
15F：推 xinh: 我认识的老跑 基本上平均年收至少都150左右吧11/26 18:08
所以我不太懂，很明显代销比房仲好做多了
为什麽大家不去当代销就好？怪
※ 编辑: fgf (182.235.180.114 台湾), 11/26/2023 18:09:40
16F：→ xinh: 然後身为柜台人员 只能说看业主脸色 压力很大的11/26 18:09
17F：推 tfct: 我个人觉得至少要长相跟人生阅历吧 不然没什麽说服力11/26 18:10
18F：推 xinh: 另外说跑单轻松吗 双北很多案场洗跑单洗很凶的 遇过最夸张11/26 18:12
19F：→ xinh: 三个礼拜看一次业绩 没达标整批洗掉 11/26 18:12
20F：推 xinh: 柜台压力大 跑单压力也大 很多跑单姊姊都有情绪障碍跟妇科病 11/26 18:14
21F：推 alanbread: 差很多11/26 18:24
客人一直上门，3个月卖光光
为什麽压力大？不懂
22F：推 cicatrix: 150万说不上多高的薪水，仲介厉害的赚千万都有11/26 18:26
23F：推 lucifero: 仲仲:150万？？ 年收？？？ 很多？？？？ 11/26 18:38
每个仲都年收千万？
24F：→ benson502: 跑单就临时工，而且派遣性质，生意好才会请你来，生意11/26 18:40
25F：→ benson502: 不好就没找你，厉害的人当然大有人在，但一看就不是轻11/26 18:40
26F：→ benson502: 松的工作11/26 18:40
27F：→ kinmengon: 的确是临时工等级 不过因为他们的行内消息在预售市场11/26 18:53
28F：→ kinmengon: 比房仲更上游 所以没事他们就到处自己扫货甚至提供他11/26 18:53
29F：→ kinmengon: 们就自己做庄组团扫11/26 18:53
30F：推 solidmiss: 可以最先跟建商吃香喝辣的优势？ 11/26 18:59
31F：→ supa64: 我不想吐槽你.仲介也可以干代销工作你知道吗 11/26 20:32
对，这部分完全可以理解
只是想说，普专为什麽不去做代销就好
32F：→ supa64: 你做都更合建改建危老普通仲介是凹成交费.我们这种是凹11/26 20:33
33F：→ supa64: 建案销售权.你没看过对吧.其次.我下次公告下来的社区案也 11/26 20:34
34F：→ supa64: 代销你看到的只是表面.我问你.单帮自己做代销.你知道哪些 11/26 20:35
35F：→ supa64: 东西是仲介不会做的?销售成本怎麽抓.你跟建商谈销售的赚取 11/26 20:35
36F：→ supa64: 佣金怎麽拆.怎麽建案销售广告.怎麽去铺陈等这些.你要普专 11/26 20:36
37F：→ supa64: 仲介来做?你要普专店店头死吗? 11/26 20:36
38F：→ ActionII: 女性代销没碰过几个年轻的欸，遇到的年轻代销都是男性=11/26 20:56
39F：→ ActionII: =11/26 20:56
对啊什麽正妹代销根本都看都没看过
看到的都是阿姨
40F：推 rolex1953: 想像都很美好，现实就是很残酷，真的好做，何必一堆外 11/26 22:33
41F：→ rolex1953: 送11/26 22:33
42F：推 marsonele: 我被房仲割韭菜 想到就气11/26 23:06
搞了半天，结果最後是跟别人成交，这种状况常发生啊
43F：推 jkokpcu: 我被房仲收满2%服务费跟乡民说的是盘子 11/27 07:03
你可以找代销买新房子，没有手续费
※ 编辑: fgf (1.200.73.54 台湾), 11/27/2023 09:18:39
44F：推 Coolspot: 房仲年度业绩千万是基本，所以薪水无上限，代销怎麽可 11/27 10:05
45F：→ Coolspot: 能比的过！ 11/27 10:05
46F：推 cuteama: 卖我们新房子的代销 有些案子不好卖空窗期 还会顺便卖中 11/27 23:06
47F：→ cuteama: 古房子（就是类似房仲）我觉得是两边进行 因为卖我们房 11/27 23:06
48F：→ cuteama: 子的代销也有买我们建案 跟他聊天时说的 11/27 23:06
49F：→ oncloudy: 某个号称自己国际房仲 11/29 12:32
50F：→ oncloudy: 他不就是业内待不下去吗…哈哈 11/29 12:32