※ 引述《junior020486 (软蛋头)》之铭言： : ※ 引述《howhow801122 (杰哥)》之铭言： : : https://i.imgur.com/Z06pbkX.jpg : : 最近阿巴告诉我说 : : 买房子肯定是负债 : : 还警告我不要断章取义 : : 房屋出租也未必是资产 : : 即使未来有涨价还是负债 : : 因为你涨别人也涨 : : 你哪来变有钱 : : 可是想想不对劲 : : 同样是阿爸讲的涨50% : : 头款200万 : : 自住：1000万涨到1500万 : : 别人：1500万 涨到2250万 : : 自住房卖掉200+500万=700万 : : 还是阿爸指的是买3000万的房子 : : 如果是我道歉 : : 阿巴说卖房的50%获利 : : 全部得补进新房子获利全都没了 : : 哪里有涨价而变有钱 : : 唯一会增加的只有房贷 : : 2250万 自备款= 450万 : : 还剩下250万 : : 假设 : : 700万现金真的全补进新房子 : : 赚的500万也确实真实存在呀...... : : 只是放在头期款内 : : 还是我财商知识不足 : : 租金大於贷款=资产 : : 一次性获利=不等於资产 : : 不是都是新台币吗 : : 还是我误会阿爸了 : : 还念说 房屋增贷 : : 投资不熟悉的领域就是赌博 : : 1.赚500万不是 资产 : : 2.房屋增贷 输光怎麽办（不能买ETF?) : : 最後建议 要考虑的机会成本 : : 把钱拿去投资ETF稳稳4% 变更有钱 : : 房地产就是假资产 真负债 : : 这10年 房贷负债都笑呵呵 : : 还是只要是 负债通通被打枪 : : 负债也有分好坏吧...... : : 是不是 : : C大老师说的财商知识不足 : : 财商 : : 决定房子是资产还是负债？ : ㄚ巴真的财商很有问题 : 要知道 : 假设不动产增值跟ETF年报酬率都是4%好了 : 你买一间1000万的不动产只要200万头期款 : （甚至之前85成）的时候只要150万头期款 : 但是你200万的钱全部进去ETF就是只能买200万的股票 : 当然你说质押再买放大杠杆什麽的，那一票信徒听不懂也不敢这样操作 : 为什麽我说那些信徒听不懂？ : 连ㄚ巴都听不懂了，你觉得信徒听得懂？ : ㄚ巴说ETF，请问ㄚ巴自己买了多少张，哪种ETF，从买入到现在平均成本多少？投报率多 : 少？ : 为什麽我说那些信徒不敢这样操作？ : 那些信徒不是真的不想买房，是没有头期款，今天如果天上掉下一笔横财 : 可能刮刮乐之类的，中了200万，他们会拿去买房，哪会真的一次进去ETF : 买自住房风险那麽低都不敢，说买ETFㄏㄏ : 对了，回到主题，同样投报率的不动产跟ETF : 你投入相同本金 : 不动产是1000万再算4%年增值 : 你ETF是算200万的4%年增值噢 : 知道差异了吗？ㄚ巴懂了吗？ : ----- : Sent from MeowPtt on my iPhone : https://i.imgur.com/vBC83Ld.jpeg 刚刚忘记提到这一点，5%房贷利息经济学大师提出这个问题非常好 800万的自住房利息，一年2%计，大概是16万 申报综所税时，房贷利息当作扣抵额度，最高是30万 所以房贷利息可以抵综所税、ETF利息要申报综所税 还有啦，我不知道5%房贷利息经济学大师，是不是住在ETF里面 不是的话，住外面也是有租金。不是完全没有居住成本欸 也是有管理费、也是有搬家成本、也是有涨租风险欸 说到负现金流，定期定额投入ETF每个月自动扣，不是负现金流吗？ 你一开始累积资产就想要正现金流，是不是搞错什麽啊XD ----- Sent from MeowPtt on my iPhone --

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