作者junior020486 (软蛋头)
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标题Re: [闲聊] 房地产是负债！房价上涨也不会变有钱
时间Sun Nov 26 12:22:53 2023
※ 引述《howhow801122 (杰哥)》之铭言：
: https://i.imgur.com/Z06pbkX.jpg
: 最近阿巴告诉我说
: 买房子肯定是负债
: 还警告我不要断章取义
: 房屋出租也未必是资产
: 即使未来有涨价还是负债
: 因为你涨别人也涨
: 你哪来变有钱
: 可是想想不对劲
: 同样是阿爸讲的涨50%
: 头款200万
: 自住：1000万涨到1500万
: 别人：1500万 涨到2250万
: 自住房卖掉200+500万=700万
: 还是阿爸指的是买3000万的房子
: 如果是我道歉
: 阿巴说卖房的50%获利
: 全部得补进新房子获利全都没了
: 哪里有涨价而变有钱
: 唯一会增加的只有房贷
: 2250万 自备款= 450万
: 还剩下250万
: 假设
: 700万现金真的全补进新房子
: 赚的500万也确实真实存在呀......
: 只是放在头期款内
: 还是我财商知识不足
: 租金大於贷款=资产
: 一次性获利=不等於资产
: 不是都是新台币吗
: 还是我误会阿爸了
: 还念说 房屋增贷
: 投资不熟悉的领域就是赌博
: 1.赚500万不是 资产
: 2.房屋增贷 输光怎麽办（不能买ETF?)
: 最後建议 要考虑的机会成本
: 把钱拿去投资ETF稳稳4% 变更有钱
: 房地产就是假资产 真负债
: 这10年 房贷负债都笑呵呵
: 还是只要是 负债通通被打枪
: 负债也有分好坏吧......
: 是不是
: C大老师说的财商知识不足
: 财商
: 决定房子是资产还是负债？
ㄚ巴真的财商很有问题
要知道
假设不动产增值跟ETF年报酬率都是4%好了
你买一间1000万的不动产只要200万头期款
（甚至之前85成）的时候只要150万头期款
但是你200万的钱全部进去ETF就是只能买200万的股票
当然你说质押再买放大杠杆什麽的，那一票信徒听不懂也不敢这样操作
为什麽我说那些信徒听不懂？
连ㄚ巴都听不懂了，你觉得信徒听得懂？
ㄚ巴说ETF，请问ㄚ巴自己买了多少张，哪种ETF，从买入到现在平均成本多少？投报率多
少？
为什麽我说那些信徒不敢这样操作？
那些信徒不是真的不想买房，是没有头期款，今天如果天上掉下一笔横财
可能刮刮乐之类的，中了200万，他们会拿去买房，哪会真的一次进去ETF
买自住房风险那麽低都不敢，说买ETFㄏㄏ
对了，回到主题，同样投报率的不动产跟ETF
你投入相同本金
不动产是1000万再算4%年增值
你ETF是算200万的4%年增值噢
知道差异了吗？ㄚ巴懂了吗？
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 101.12.45.207 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1700972575.A.C27.html
1F：推 SportLeo: 太粗暴了，阿巴不喜欢你的言论 11/26 12:27
2F：推 maxboy06: 阿巴都当美金神了跟我说有ETF?变出来的吧 11/26 12:28
※ 编辑: junior020486 (101.12.45.207 台湾), 11/26/2023 12:29:35
3F：推 howhow801122: 阿爸天生反骨 11/26 12:42
4F：→ howhow801122: 喜欢 讲少数中的少数人 11/26 12:42
5F：→ howhow801122: 你跟说20年前至少都是这样 11/26 12:43
6F：→ howhow801122: 他会说20年後不一定 11/26 12:44
7F：推 hihi29: 阿巴数学 体育老师教的 我觉得最後一段他看不懂 11/26 12:48
8F：推 jonson: ETF没有持有成本买房利息、折旧、管理费、税、修缮压死你 11/26 12:49
你住ETF里面？你股息不用申报综所税？
※ 编辑: junior020486 (101.12.45.207 台湾), 11/26/2023 12:50:15
9F：推 lycer: 炒房炒超过4%就可以了 11/26 12:52
10F：推 qqphor: 一般人头期款真的是门槛，另一票买的起就是不爽买而已XD 11/26 12:53
11F：推 NTU303150195: 炒房4%轻轻松松 11/26 12:57
12F：→ NTU303150195: 租投怎样都有2%，住宅增值都麽保3% 11/26 12:57
13F：推 s940758: 最近的首购族真可怜，以前有sway,现在有阿巴，一堆在那 11/26 12:59
14F：→ s940758: 边乱讲的 11/26 12:59
15F：推 aa00788: 股息要课所得30趴好痛 房贷利息还能抵所得 ccc 11/26 13:00
16F：推 hellogym: 没事 买ETF好赚 60岁再来买房就好 歹就补 11/26 13:02
17F：→ aa00788: 不需要缴税的才会很爱配息ETF XD 11/26 13:02
18F：推 bangQ: 原来买房投资只要缴头期就可以了，都不用缴贷款、利息 11/26 13:07
19F：→ NTU303150195: 另外稳定4%跟期望值4%是两件事，ㄏㄏ 11/26 13:07
20F：推 lucky466: 回楼上，贷款跟利息不是房客付的吗？ 11/26 13:10
21F：→ lucky466: 政府的包租代管又有修缮费，且不用仲介费 11/26 13:11
22F：推 chen831030: 这一题ceca老师算过很多遍了 11/26 13:13
23F：→ chen831030: 一堆傻呼呼的以为买股好 11/26 13:13
24F：→ chen831030: 嘻嘻 11/26 13:13
25F：推 s940758: 有买房的多少都有买股票啦，呵呵 11/26 13:25
26F：推 yesyesyesyes: 他这篇完全忽略5倍杠杆的概念 11/26 13:58
27F：推 smallkop: 阿爸就是在喇吹 11/26 14:05
28F：嘘 zhi5566: 央行都帮你画重点在贷款成数 openbook还抄错 11/26 14:06
29F：嘘 LimYoHwan: 800万的利息 和每个月负的现金流 怎麽不算？ 11/26 15:20
房贷利息可以抵综所税，你买ETF每个月的租金怎麽不算，ETF股息要缴税怎麽不算？
还有你还是坚持台湾的房贷利率会升到5%吗？经济学大师
※ 编辑: junior020486 (101.12.45.207 台湾), 11/26/2023 15:23:08
30F：→ LimYoHwan: 好了啦 还想偷换概念 房贷 转贷 信贷 我都搞过 上一篇 11/26 15:43
31F：→ LimYoHwan: 就算的很清楚客观了 你这个根本忽悠人 11/26 15:43
32F：→ LimYoHwan: 200万投资 房子要算负现金流，etf不用。就是这个差别 11/26 15:47
33F：→ LimYoHwan: ，尤其对连环转贷仔来说，每个月增加额外的负现金流都 11/26 15:47
34F：→ LimYoHwan: 是痛苦，连手机都换不起，只能悲愤炮年轻人爱出国买3c 11/26 15:47
35F：→ LimYoHwan: , 嘻嘻。还有，是6%不是5% 11/26 15:47
36F：推 ruruyanyu: 楼上6%仔 难怪被当小丑笑cc 11/26 16:09
37F：推 PTTMAXQQ: 如同楼主所示，我本来也想发文解释 11/26 16:42
38F：→ PTTMAXQQ: 但後来想想也是算了，买房看自备款 11/26 16:42
39F：→ PTTMAXQQ: 买ETF看投入本金，一切都是看本金报酬率 11/26 16:42
40F：→ PTTMAXQQ: 很懒的跟人解释200万自备款跟200万ETF的差别 11/26 16:42
41F：→ LimYoHwan: QQQ ： TQQQ leap call zzzz本金报酬？ 11/26 17:33
43F：→ junior020486: 所以哩，你6%房贷利率大师，就是搞笑啊，赌500万又 11/26 18:30
44F：→ junior020486: 不要，ㄏㄏ 11/26 18:30
45F：→ junior020486: 你是买了多少TQQQ啊，笑死 11/26 18:31
46F：→ junior020486: 找特例你怎麽不扯前几年航运股 11/26 18:31
47F：推 leadergod1: 我说那K线图谁都会贴吧？股本管理应该是贴对帐单出来 11/26 18:48
48F：→ leadergod1: 才对啊 11/26 18:48
49F：→ leadergod1: *股版惯例 11/26 18:48
50F：→ LimYoHwan: 看不懂就算了 我只是反驳某人以为200万etf只有200威力 11/26 18:50
51F：→ LimYoHwan: 还扯那个航运XD 这个260%涨幅就是一个普通波段而已 11/26 18:53
52F：→ LimYoHwan: 这根本leap call平常 露馅了 看不懂XDDDDD 11/26 18:55
53F：推 leadergod1: 那也要你那麽厉害摸到3.4的底，前面一波下跌的怎麽不 11/26 20:48
54F：→ leadergod1: 圈，这逻辑？？？ 11/26 20:48
55F：推 aa00788: 3955期货多单欧印屌虐你 可怜 11/26 20:54
56F：推 SouthEast62: 後照镜股王就是这样呀，看历史纪录总是找得到大涨 11/26 20:57
57F：→ SouthEast62: 的例子，但我们要知道的是未来谁会大涨，何时大涨 11/26 20:57
58F：→ SouthEast62: ，已经涨完的知道了又能干嘛？ 11/26 20:57
59F：→ ActionII: 後照镜这个，房产跟股票都一样啦… 11/26 21:00
60F：→ ActionII: 都是看过去去分析未来走向 11/26 21:01
61F：推 ChikanDesu: 你买房的头期20%也没利息阿某楼 笑死 11/26 21:24
62F：推 ChikanDesu: 200万丢进去一定是负现金流吗 你买投资隔套 几乎都嘛 11/26 21:27
63F：→ ChikanDesu: 正现金流 无知不用出来给人笑啦 11/26 21:27
64F：推 SouthEast62: 找一支特定的标的，截一段特定的时间，拿来证明投 11/26 22:27
65F：→ SouthEast62: 资ETF一定赚爆，这个不叫分析，这个叫邪教！ 11/26 22:27
66F：→ LimYoHwan: 问题就是你们不懂怎麽摸底呀 那是你的问题 11/26 22:27
67F：→ LimYoHwan: yt讲的是自住 阿你们懒的看 又在那乱喷 还隔套 11/26 22:29
68F：→ LimYoHwan: 我要是没本事摸底 我一定也继续囤房龟着就好 11/26 22:30
69F：→ LimYoHwan: 也不用以为我做qqq 是因为他是etf举例子而已 11/26 22:32
70F：推 tc1988: 他如果头脑聪明不会现在台湾还在租房吧 还跑去买泰国 大 11/26 22:43
71F：→ tc1988: 家不要再虐待他了 11/26 22:43
72F：→ junior020486: 你这麽会摸底，赌个500万台币都不敢噢XD 11/27 00:18
73F：推 leadergod1: 贴个K线图，圈两个圈就说自己会摸底，那大概房版每个 11/27 07:40
74F：→ leadergod1: 人都会了，所以我说那个对帐单呢？ 11/27 07:40
75F：推 daniel3658: 股房双栖的才不会气成这样 这是卖房压股了齁笑死 11/27 10:33