作者saucy (Elevator)
看板home-sale
标题Re: [请益] 台北的老公寓为什麽没什麽涨?
时间Sun Nov 26 11:54:43 2023
我就是买大家最爱挑战的台北老公寓XD
离捷运站走路6~8分钟，4/5楼 43年 边间
屋况维持很好，所以用买附近二、三楼的实登价成交
因为有装潢，几乎是退租後马上跟老婆入住
为何要买老公寓，最大原因还是钱啊...
要在想要的区域 买到一样空间的电梯中古，至少要再多1000万(还不含装潢
因为跟老婆都在金融业，所以几乎能跳槽的职缺都是在台北
夫妻两人上班都是半小时内可以到，下班要悠哉去进修或娱乐
都没有那种要通勤到新北甚至林口过去的心理压力
目前住下来都算很舒服，外食&买菜自煮也都方便
倒垃圾、电梯跟收信这些公设 也都是能解决的
过去看屋下来，会来跟我一起抢老公寓的族群
不外乎都是预算卡在一个不上不下的范围(1400~2200之间)
台北市的新屋或成屋供给又少得可怜
为了想省通勤时间兼生活机能、学区，就都挤到北市蛋白区
这种需求的人比想像中的还多，
导致北市公寓价格出奇的高不是?
--
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 36.232.39.139 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1700970885.A.1EA.html
1F：推 tfct: 坐Uber 比开车方便又快又省钱 假设不用买车可以存更多钱 11/26 11:59
2F：→ bnn: 没小孩电梯就不是问题 有小孩你加油 11/26 12:06
我觉得那种下班要赶着回到远地接小孩 比抱小孩上下几阶楼梯更痛苦
3F：推 kensmile: 危老都更，你就发了 11/26 12:07
4F：→ sam21sam21: 还好啦！我以前跟我老母住隔壁，两个小孩供参考 11/26 12:08
5F：→ kensmile: 巷弄社区，办理危老，成功的不少 11/26 12:08
6F：推 tfct: 有小孩还好吧 我看我家二楼好像是双胞胎 慢慢长大都快不用 11/26 12:09
7F：→ tfct: 婴儿车了 11/26 12:09
8F：→ sam21sam21: 很多台北小孩本来就原生老公寓，纯属习惯问题 11/26 12:09
9F：→ kensmile: 以前都更都是路边为主，现在条件好，巷弄也可以做 11/26 12:09
10F：推 c6066den: 同样坪数的新大楼，就不只多一千万罗！假设公寓2000万 11/26 12:10
11F：→ c6066den: ，同地点新大楼大概6000跑不掉 11/26 12:10
至少我住的区公寓跟30几年的华夏 价差还没那麽大
12F：推 tfct: 没错 台北市原生公寓一堆人 不是照样读书长大成人 怎麽现在 11/26 12:11
13F：→ tfct: 公寓就活不下去似的 11/26 12:11
14F：推 kensmile: 依照自己能力，先有房，再求好，观念很不错 11/26 12:11
15F：→ c6066den: 中古电梯大楼，只多公寓一千万应该是那种屋况差，社区 11/26 12:11
16F：→ c6066den: 管理不太好的物件 11/26 12:11
17F：→ kensmile: 我小时候就住老公寓，那时候也没什麽电梯 11/26 12:12
18F：→ c6066den: 明明一堆台大学生都是住公寓长大的，也确实很多人长大 11/26 12:12
19F：→ c6066den: 都继续买老公寓住 11/26 12:13
※ 编辑: saucy (36.232.39.139 台湾), 11/26/2023 12:18:58
20F：→ kensmile: 现在老宅，舍不得卖 11/26 12:13
21F：→ kensmile: 那是童年的回忆 11/26 12:13
22F：→ QuantumHsia: 每次看到有小孩一定要电梯的说法，真的觉得很弱智☺ 11/26 12:15
23F：→ benson502: 老公寓CP值高的二楼还会爆管 11/26 12:15
24F：推 ddey: 10年的公寓跟40年公寓是同样的吗 11/26 12:15
25F：→ benson502: 住4.5楼带小孩没电梯，很考验体力喔 11/26 12:15
26F：推 a0989876: 啊没车位你怎麽办？以後扛婴儿挤捷运 11/26 12:17
27F：推 halfnk: 住台北搭计程车就好 省体力开车还比养车便宜 11/26 12:21
28F：→ benson502: 有汽座的计程车很难叫欸，云家长？ 11/26 12:22
29F：推 mepe1018: 预算在哪，房子就在哪，如此而已 11/26 12:22
30F：推 Brioni: 现代人体力不如父母辈？ 11/26 12:22
31F：推 tfct: 我妈带狗都能叫毛小孩uber 了 带婴儿叫不到车？才云吧 11/26 12:23
32F：推 junior020486: 下戽哥住老公寓拼命吹老公寓XD 11/26 12:25
33F：→ benson502: 谁比较云，拿个特例出来，你常常要带小孩，最好随时能 11/26 12:25
34F：→ benson502: 叫到有汽座的计程车==，下雨天一般人连车都叫不到了 11/26 12:25
35F：推 tfct: 下扈哥就非台北市不住啊 11/26 12:26
36F：推 tfct: Uber关监字「宝宝优步」 11/26 12:28
37F：→ tfct: 坐在家中等车快到在下楼 有很困难吗？ 11/26 12:29
38F：→ Confusa: 就是把日常的上班通勤、学区、小孩接送、居住坪数等需求 11/26 12:29
39F：→ Confusa: 放在爬楼梯、收包裹、车位等需求之前才选择老公寓。房版 11/26 12:29
40F：→ Confusa: 很多人喜欢替价值观不一样的人喊烧，真的很奇怪 11/26 12:29
41F：推 QuantumHsia: 推楼上，超多人爱幻想其它人过日子的方式啊 11/26 12:30
42F：推 benson502: 我就有出门在外面临时要叫宝宝优步叫不到== 11/26 12:31
43F：推 tfct: 而且你地段好的地方好 叫车一堆车 我经常叫uber 车在附近 2 11/26 12:34
44F：→ tfct: 分钟到 常连系皮带都来不及 只好上车再系 11/26 12:34
45F：推 CharleneTsai: 月经文 又要战了 哈哈哈 11/26 12:35
46F：推 prompter: 请大家继续酸台北市老公寓，越少人买 我才有机会入手 11/26 12:35
47F：推 aa00788: 老公寓住一个情怀无价XD 11/26 12:40
48F：推 tfct: 明明是地段无价 11/26 12:41
49F：推 kingearth: 哈哈真的月经文，彼此仇视有啥好处，蓝白不合分手後继 11/26 12:44
50F：→ kingearth: 续吵4ni 11/26 12:44
51F：推 tfct: 你看牙医哥有小孩还不是要开始担心要找学区了 明明赚不少 却 11/26 12:44
52F：→ tfct: 感觉得到他找学区的压力 11/26 12:44
53F：→ kingearth: 授薪阶层想买新大楼就乖乖去郊区、想要住蛋黄区就老房 11/26 12:46
54F：→ kingearth: 子，选你所爱 11/26 12:46
55F：推 aa00788: 确实啦朋友买好地段的中古华夏破三千 愿意屈就公寓的话就 11/26 12:46
56F：→ aa00788: 不用这麽硬 11/26 12:46
57F：推 hank7218: 爬楼梯对小孩不是问题，老了才是问题 11/26 12:48
58F：推 leota: 推务实 11/26 12:49
59F：→ sam21sam21: 原来大家都那麽守法，我家小孩从来没用过汽车座椅 11/26 12:49
60F：→ leota: 要住新房 有美美公设就是自己trade off 11/26 12:49
61F：→ sam21sam21: 爬楼梯是问题，但没捷运.距离医院远，对老人问题更大 11/26 12:50
62F：推 anomaly: 新北中和 老公寓和新大楼大约是40-45万vs60-65万 经验值 11/26 12:52
63F：→ anomaly: 大部分应该落在这区间 11/26 12:52
64F：→ sam21sam21: 只能说，家庭财富觉得选择，但，你家有钱，去外围？ 11/26 12:52
65F：→ sam21sam21: 只能说，家庭财富决定选择，但，你家有钱，去外围？ 11/26 12:52
66F：→ sam21sam21: 家里有钱，当然是捷运附近大楼啊！不就是钱不够... 11/26 12:53
67F：→ CannedHamEgg: 出门去大卖场采买也叫计程车uber吗 牛逼 11/26 12:55
68F：→ CannedHamEgg: 家庭出游也叫计程车uber吗 11/26 12:56
69F：→ CannedHamEgg: 活的好痛苦 11/26 12:56
70F：→ CannedHamEgg: XD 11/26 12:56
71F：推 Ensidia: 旧城区 就是比较方便 11/26 12:57
72F：→ kensmile: 台北捷运很方便 11/26 12:58
73F：→ kensmile: 现在常看到年轻夫妻带baby搭公车，捷运 11/26 12:59
74F：→ kensmile: 这就是以人为本，该出现的画面 11/26 12:59
75F：→ QuantumHsia: 一堆不住台北市的不要再幻想台北市的生活了啦☺ 11/26 13:00
76F：→ kensmile: 什麽都要开车，其实很累 11/26 13:00
77F：→ kensmile: 不是自己有车位就搞定，目的地有没有车位，也是问题 11/26 13:02
78F：推 bettybuy: 痾小孩用汽座可不只是守法问题 11/26 13:02
79F：推 a0989876: 捷运挤得要死 还要跟陌生人贴在一起 哪里以人为本？ 11/26 13:03
80F：→ kensmile: 又不是尖峰时间 11/26 13:05
81F：→ kensmile: 你早上8点出门干嘛 11/26 13:05
82F：→ kensmile: 大众运输，计程车，交互使用，很方便 11/26 13:06
83F：→ kensmile: 我现在出门就是这样，较远才开车 11/26 13:07
84F：推 kingearth: 有人讨厌大众运输人挤人，有人讨厌天天开车塞车XD 11/26 13:08
85F：推 a0989876: 我早上8点就要送小孩去托婴啊 11/26 13:09
86F：→ kingearth: 台北人有自己的生活方式，郊区也是有自己习惯的交通方 11/26 13:09
87F：推 edkoven: 恭喜你找到屋况好的老公寓，但我自己经验是老公寓普偏问 11/26 13:09
88F：→ kingearth: 式 11/26 13:09
89F：→ edkoven: 题一堆 11/26 13:09
90F：推 zaqimon: 台北小学门口上下学一堆机车三贴四贴 不用汽车安全座椅 11/26 13:09
91F：→ zaqimon: 不然就是妈妈骑电动脚踏车 前後各载一个小朋友 11/26 13:10
92F：→ zaqimon: 只可惜 电动脚踏车不能载人 大家天天都在违法 11/26 13:10
93F：→ zaqimon: 现在小学生真脆弱 怎麽都无法自己上下学 11/26 13:11
94F：→ kensmile: 最受不了，小学接送 11/26 13:11
95F：→ kingearth: 低端违法行为台北不会少，乡下也少不到哪，台湾就是台 11/26 13:12
96F：→ kingearth: 湾 11/26 13:12
97F：→ kensmile: 近距离也在开车 11/26 13:12
98F：→ kensmile: 走一段路很难吗 11/26 13:12
99F：推 Madridtop: 我倒觉得爬楼梯可能还好，重点是停车，如果只有机车倒 11/26 13:16
100F：→ Madridtop: 还好 11/26 13:16
101F：→ abyssa1: 其实老公寓住户我看到的育儿小家庭通常很少用汽车 11/26 13:19
102F：→ abyssa1: 多半都是推婴儿车走路。近年也有一些日本式的亲子脚踏车 11/26 13:19
103F：→ abyssa1: 基本上就是托婴中心跟长辈都在步行范围 11/26 13:19
104F：→ abyssa1: 只能说有不同的生活方式…没有对错（但不用汽座绝对错） 11/26 13:20
105F：推 kingearth: 同意，就是生活方式不同而已，都市人走路很舒适，跟乡 11/26 13:23
106F：→ kingearth: 下开车出门很舒适一样，反过来的话就很不方便 11/26 13:23
107F：推 posthumous: 聪明啊，周糟同事为了电梯跑去买新北桃园，结果小孩 11/26 13:25
108F：→ posthumous: 长大又跑回台北籍学籍 11/26 13:25
109F：推 kensmile: 日本哪有什麽家人开车接送 11/26 13:26
110F：→ kensmile: 都是自己上学走路 11/26 13:26
111F：→ kensmile: 几乎没有家长陪 11/26 13:27
112F：推 johnnychenme: 台北大概中位数能负担的价格 不长价格也是超稳der 11/26 13:27
113F：→ kensmile: 台湾这种，就是宠过头 11/26 13:27
114F：→ kensmile: 难怪一堆妈宝 11/26 13:27
115F：→ kensmile: 以前，我们也是自己上下学，门口没甚麽家长，到底是如 11/26 13:28
116F：→ kensmile: 何形成 11/26 13:28
117F：→ kensmile: 现在开车接送，几乎是乱象了，警察也不管 11/26 13:30
118F：推 CrabBro: 选你所爱爱你所选 11/26 13:31
119F：→ CrabBro: 知道你自己能力在哪以及要甚麽很重要 11/26 13:31
120F：→ CrabBro: 很多人总想要什麽都最好的，那就是$$$阿 11/26 13:31
121F：→ abyssa1: 日本跟台湾交通环境不同 台湾给小孩自己走路上学 11/26 13:35
122F：→ abyssa1: 路上被撞死的风险太大 即使是台北市交通安全也不及格 11/26 13:35
123F：→ abyssa1: 日本基本上巷弄也是人车分流 台湾什麽垃圾绿色人行道 11/26 13:36
124F：推 NSYSUEE: 好好笑，那乾脆不要生小孩不是更爽 11/26 13:50
125F：→ abyssa1: 的确一堆人觉得不生小孩比较爽啊 11/26 13:59
126F：推 kensmile: 台湾每天都有人在行走 11/26 14:02
127F：→ kensmile: 担心被撞死？ 11/26 14:02
128F：推 tienhun: 底下推文好中肯，每个人生活方式不同，各自开心就好+1 11/26 14:02
129F：→ abyssa1: 台湾每天都有人被撞死啊 11/26 14:03
130F：推 kensmile: 那小孩以後都不用出门吗 11/26 14:04
131F：→ kensmile: 每天被撞死，又不是因为走人行道或巷弄 11/26 14:06
132F：推 ufopp: 之前住公寓四楼，生鲜日用品几乎都用外送的优惠码点送上楼 11/26 14:09
133F：→ ufopp: ，比自己去还便宜，时代在变，要善用工具 11/26 14:09
134F：→ abyssa1: 小学低年级身高可能比休旅车车头还低 11/26 14:11
135F：→ abyssa1: 大一点当然可以自己走 11/26 14:11
136F：→ ufopp: ㄧ堆开车接送的就是住太远，又想要好学区的 11/26 14:11
137F：推 racoon151: 帮台北市家长担心叫不到计程车真的很好笑。小孩不会长 11/26 14:18
138F：→ racoon151: 大吗，而且台北市是最交通方便的地方了 11/26 14:18
139F：推 hahatsai: 台湾接送风气盛行是白晓燕案後，在那之前大部分的学生 11/26 14:26
140F：→ hahatsai: 都是自己上下学。 11/26 14:26
141F：推 aq2272353712: 住过大楼後，朋友买公寓宁愿包红包祝福，不愿意爬楼 11/26 14:31
142F：→ aq2272353712: 梯去参观，太累了 11/26 14:31
143F：推 Detonate: 只买得起公寓建议别生 真的辛苦 11/26 14:39
144F：推 a0989876: 不婚不生当然没差 11/26 14:50
145F：→ a0989876: 但是一旦生了小朋友跟着自己受苦很可怜 11/26 14:50
146F：推 designer: 同意大多数台湾人被宠坏 11/26 14:53
147F：→ kingearth: 为了不爬楼梯就不去拜访朋友，同样道理买在郊区也没人 11/26 15:02
148F：→ kingearth: 想去你家拜访，本来就没有对错硬要吵 11/26 15:02
149F：→ kensmile: 再10年，校门口应该也不会太塞 11/26 15:15
150F：→ kensmile: 现在新生儿这麽少，以後一个学校，也没多少人 11/26 15:15
151F：→ kensmile: 2019年新生儿17.8万人 11/26 15:17
152F：→ kensmile: 2022年13.8万人 11/26 15:18
153F：→ kensmile: 今年更少 11/26 15:18
154F：→ wiston1419: 就感情不好的朋友吧 扯什麽公寓XD 11/26 15:18
155F：→ wiston1419: 屋况好 价格合理的公寓一下就被扫了 挂在网上的就是惨 11/26 15:19
156F：→ wiston1419: 不忍睹或价格硬死 11/26 15:19
157F：→ wiston1419: 还是那句话 一切就是取舍 跟蛋黄老公寓对标的就是蛋 11/26 15:21
158F：→ wiston1419: 白新大楼 地点实坪vs电梯管理而已 11/26 15:21
159F：推 jkokpcu: 收信收包裹倒垃圾没需求？我怎麽觉得这些很重要啊 11/26 15:32
160F：→ lolpklol0975: 家户数量渐增,家户人口减少,喜新厌旧 11/26 15:46
161F：→ lokoo: 就是差1000万的选择..... 11/26 15:51
162F：→ abyssa1: 说实在的北漂上班族比较适合 没小孩不养车 挂号信寄公司 11/26 15:54
163F：→ abyssa1: 三餐多半公司解决 所以最後还是拿去隔套房 11/26 15:54
165F：→ ZhuBeiCity: 正常年轻人不会花几千万买这种破烂丑臭老公寓没居住品 11/26 15:57
166F：→ ZhuBeiCity: 质来住啦 11/26 15:57
167F：推 ownwei: 等都更大乐透 11/26 17:49
168F：推 SouthEast62: 要等都更也不是随便乱买赌看看运气，有些五楼有顶 11/26 19:02
169F：→ SouthEast62: 加、楼下有店舖的，一看就知道都更前途渺茫，你要 11/26 19:02
170F：→ SouthEast62: 思考一下假如你是建商，什麽样的房子都更起来有赚 11/26 19:02
171F：→ SouthEast62: 头？如果发现是地主好赚的，基本上你就死心这条路 11/26 19:02
172F：→ SouthEast62: 吧，因为老屋对搞都更的业者而言像是矿源，我挖矿 11/26 19:02
173F：→ SouthEast62: 当然从地表附近好挖的挖起，真的没得挖之後才会往 11/26 19:02
174F：→ SouthEast62: 深处挖，所以投资都更房要有不同的判断眼光。 11/26 19:02
175F：→ IBIZA: 等下巴买大楼 他就会说大楼好了 这麽几年了 该懂都懂 11/26 20:21
176F：推 snow30288: 有小孩还是开车方便，我家蛋黄区大楼捷运宅还是买 11/26 20:28
177F：→ snow30288: 车啊，反正有车位，小孩东西一堆搭捷运公车偶尔还 11/26 20:28
178F：→ snow30288: 是会遇到白眼相向的。倒是另一间永和的4X年公寓三 11/26 20:28
179F：→ snow30288: 楼岳家也是住的很开心，因为生活机能够好 11/26 20:28
180F：→ snow30288: 然後就算是台北市蛋黄区，baby Uber等宝宝计程车也 11/26 20:30
181F：→ snow30288: 不好叫，楼上一堆云家长呵 11/26 20:30
182F：→ aa06697: 有规划要有小孩的话 没车很痛苦的 11/26 22:07
183F：→ aa06697: 说以前可以怎样怎样 现在怎麽就不行的 可以试试不用手机 11/26 22:10
184F：→ aa06697: 一个月 以前没手机也是可以生活哦 11/26 22:10
185F：推 EGG23460: 上下班时间你叫看看，有够云，下雨的话可以直接放弃了 11/26 23:49