作者a386036 (骷髅怪)
看板home-sale
标题Re: [闲聊] 房地产是负债！房价上涨也不会变有钱
时间Sun Nov 26 00:19:54 2023
对也是错吧
通膨2%来说别说更多的
贷款利率2.3%来说
你房子涨幅低於2.7%就等於亏钱
贷款＋税金＋管理费
加计修缮维护费用，装修装潢摊提大概要到3.3%才勉强平
简单说1000万房子，利息23万
100万装修摊提10年，加计利息每年摊提12.3万
房屋税地价税7000
管理费3万/年
每年小维护修缮费2万
这样一年33万
你持有一年涨幅低於33万就是负资产
但是房地产每年小涨，6-10年会有一波大波段30-50%，也就是每10年至少＊1.5
持有30年基本上会有买入价的＊4
加上房地产买最大用处是强迫存钱
租房地产是强迫花钱
强迫你每个月存款3万存30年
跟强迫你每个月花3万连续30年，不计算通膨
30年後一个拥有1000万与房子，一个是没钱没房子
最简单的例子
你我父母阿公阿嬷，年轻不要匪类
硬着头皮买一间房子
到现在除了有存款，也有房子
身为鲁蛇的你我，自己养不活还养父母阿公阿嬷
养了自己老婆小孩，更不可能养得起长辈
这时候长辈没有房子等於就是逼鲁蛇去死
薪水就不够给房租了还养
长辈有房的基本上卖掉改租屋，养到住安养院前没问题，甚至安养院有行为能力前没问题
两间房的就是到死连安葬费都没问题
没有的就是逼死鲁蛇
你会说长辈没房不代表鲁蛇没有
很抱歉多数长辈两手空，下一代负担更重，更不可能有机会买
除非你特别优秀，能力或眼光，但这是少数
可惜多数人就不是那少数......
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※ 编辑: a386036 (150.116.87.211 台湾), 11/26/2023 00:26:57
1F：嘘 lulo1823: 你没有把房子最重要的租金算进去11/26 00:35
2F：→ lulo1823: 没买房 你也要租房 这是机会成本问题11/26 00:35
那可以不要搬出去住
以前人不都这样
买方重点是强迫存款
3F：嘘 rason6: 叫人家买房的时候恐吓你不买以後住哪，结果要把父母的房子11/26 00:53
4F：→ rason6: 卖掉让他们住安养院？？？11/26 00:53
身为房虫
我每个月租金收入够请帮佣＋养父母
其实很多鲁蛇都是靠长辈，早期持有房产的资本利得
减轻自己负担
如果你上一代没有留，你不容易有，下一代更不可能有
5F：推 Brioni: 大波段飙涨後买的会牺牲一段抗通膨价值这我部份认同，因为11/26 00:57
6F：→ Brioni: 等於是前一手把那段抗通膨价值吃了11/26 00:57
※ 编辑: a386036 (150.116.87.211 台湾), 11/26/2023 01:03:56
7F：→ wiston1419: 住家里也只是居住成本给家里扛而已zzz 11/26 01:41
8F：→ wiston1419: 当你想搬出去而买房时 对标的比较是租屋 不会再是住家11/26 01:44
9F：→ wiston1419: 里了 11/26 01:44
10F：→ thbygn98: 如果可以住家里当然买房吸引力就降低，但如果要租，买 11/26 04:33
11F：→ thbygn98: 房报酬率很容易就超过了11/26 04:33
一堆鲁蛇不都这样吗
有女友前住家里
有女友同居租房
结婚掏空父母的钱去买房
缴不出来在那父母钱缴
12F：推 ShotOnWall: 厉害 支出直接转嫁父母11/26 05:32
13F：推 lucky466: 想住家里也要先有前辈辛苦买房呀11/26 07:54
14F：→ lucky466: 没房就是租房11/26 07:54
※ 编辑: a386036 (150.116.87.211 台湾), 11/26/2023 08:58:39
15F：推 zhi5566: 就我看到 家里租房的非+9类小孩 更渴望买房 对工作更有企 11/26 09:45
16F：→ zhi5566: 图心 要感受过没房的不安 才会更渴望追求 但仅限正能量人 11/26 09:47
17F：嘘 lulo1823: 笑死 你住家里 买房在外面 就不能租给别人 吗？租金还 11/26 10:03
18F：→ lulo1823: 不是要照算？ 自己住可以比租金 租出去就不用算租金投 11/26 10:03
19F：→ lulo1823: 报？ 11/26 10:03
20F：推 bustinjieber: 其实很多人是没有独立思考能力的， 11/26 11:35
21F：→ bustinjieber: 看到黑影就开枪， 11/26 11:35
22F：→ bustinjieber: 人家都算给你看了还在嘘。 11/26 11:35
23F：推 bangQ: 房地产涨幅这样算，跟看後照镜开车有甚麽不同？ 11/26 13:13
24F：→ C24128390: 重点在於就算看後照镜也不是这样阿XD 11/26 13:31
25F：→ C24128390: 30年前到现在哪有4倍阿..反而20年的报酬比较高 11/26 13:32
26F：推 william826: 上一辈没房 基本上吃喝嫖赌养儿防老 老了当垃圾丢就 11/26 14:33
27F：→ william826: 好 11/26 14:33
28F：推 Tatsuya72: 讲实话也要被嘘 11/28 00:07