※ 引述《shaothi (归人)》之铭言： : 我是卖方，买方那边已经对保完，验完屋，然後房子过户到买方名下，要交屋前，买方贷 : 款银行通知说：因为买方在对保後，又去别家银行借了一笔金额，因此不能拨款，需要等 : 买方将新借的那笔偿还後，才能拨款。 : 合约上是有说超过约定期限会有罚款。但没有压多少期限内要处理完。 : 另外一条是说若因买方因素解约，则买方已付款金额不得收回。但怎样才能解约并 : 没有写。 : 想请问後续我在怎麽处理才有保障。 有仲介、有代书、有履保，这个问题很简单 1.买方当初一定有签本票担保尾款，等合约期限届止，寄存证信函 拿本票送法院裁定，本票裁定完移送强制执行 2.有履保，就算遇到过户後，买方恶意不返还所有权，履保公司会等诉讼结束後，付清尾 款再向买方求偿 https://i.imgur.com/IjiTjYg.jpeg 3.基本上买方的银行此时已经对保完毕设定完抵押权，只是在拨款前联徵回查，发现买方 信用状况改变，可能收支比炸了还是怎麽样不确定 买方此时不可能去卖掉、赠与、设定二顺位贷款等可以扩张信用的事 卖掉需要卡到一顺位抵押权、赠与需要银行同意、二顺位也是炸收支比 而且二顺位也是设定抵押权也要权状 而且牵涉到再过户要有权状 权状申请补发要公告一个月，没人提出异议才能补发 https://i.imgur.com/Cah81iC.jpeg 所以如果遇到买卖方私下交易没仲介、没代书没履保 自己保重 ----- Sent from MeowPtt on my iPhone --

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