※ 引述《shaothi (归人)》之铭言： : ※ 引述《shaothi (归人)》之铭言： : : 我是卖方，买方那边已经对保完，验完屋，然後房子过户到买方名下，要交屋前，买方贷 : : 款银行通知说：因为买方在对保後，又去别家银行借了一笔金额，因此不能拨款，需要等 : : 买方将新借的那笔偿还後，才能拨款。 : : 合约上是有说超过约定期限会有罚款。但没有压多少期限内要处理完。 : : 另外一条是说若因买方因素解约，则买方已付款金额不得收回。但怎样才能解约并 : : 没有写。 : : 想请问後续我在怎麽处理才有保障。 : 现在状况就是，买方对保完没问题，过户完且已设定完，最後播款前被回查， : 查到买方这段期间内，有新的一笔贷款，所以不拨款， : 不拨款是银行端发出的讯息。 这些都跟你无关 基本可以当作没看到 : 我们是找直营店的仲介，有代书、有履保、有本票。 : 如上封内文说的，合约内有压期限，超过期限会有滞纳金，但赚那个滞纳金 : 没多少钱也没有意思，心里被悬在那边，不知道房子会不会出事比较可怕。 直营店的话, 你担心的东西都是白担心的 履保钱没有完全进帐 交易还没完成 是不可能进行过户的 真出问题,直营店的代书店长 一堆人都要负相关责任的 更不会有你说的 权状盗用ooxx的鸟事 至於滞纳金没多少钱 这是你自己的问题 当初签约的时候本来就要思考 万一延後交屋,滞纳金要多少 你才会满意 签完遇到状况再讲这句 就没 sense : 合约内有写"解除合约"的话，买房已支付的款项不得收回，但怎样算可以解约 : 并没有写…可能真的要提起告诉，等诉讼结果? 这里指的应该是仲介费吧我猜 但解约原因归於对方 可以向对方求偿 : 本票的部份，代书说要等诉讼後交由法院执行，我们没办法自已去强制执行。 本票只作为抵押之用 本来就是要等案件确认後 才能强制执行 : 合约日期目前还没到(因为我们有尽快要提早交屋)，所以提早发现了这个问题， : 因此仲介和代书在协助买方那边，先赶快将新贷的贷款还完，拿到清偿证明後， : 交由银行确认，看银行可不可以尽快播款。 : 但我不知道买方是不是有意要做什麽坏事，或他新贷的那笔还不还得出来， : 总要先想好最坏的打算; : 所以想问说，目前在合约到期前我可以做什麽保障我自已? : 或者在合约到期後，要进行哪些程序，才能解除合约以及将房子过户回来。 你担心都是白担心的 东西放履保跟代书 基本不会有问题 你也不用去管买方 跟他的银行实际情况到底如何 这都不关你的事 你只要管滞纳金按规定收取 再看合约约定多久没有 完成交易可以解约 这些东西在正常的买卖合约 里面都写得很清楚 合约拿出来花一小时 静下心来仔仔细细字字研读 你的问题都有答案! --

※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 36.231.121.219 (台湾) ※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1700393261.A.A30.html 买方对保完 银行会去跟代书对接 确认没问题才去过户 并直接设定二顺位 然後银行款项才会进来 再去涂销设定 这边的操作都是由代书进行 买方基本上不会也不能插手 交易安全是由代书负责的 所以说要胡搞瞎搞的话 得有代书配合 在中南部一些小仲介, 小代书有可能胡搞 但大点的仲介或者 直营店代书不可能配合 ※ 编辑: jamo (36.231.121.219 台湾), 11/19/2023 19:41:34