我碰过买方贷款延迟拨款 大概晚了两周还是三周 那时候我跟卖方仲介还有代书都抱怨过这件事情 因为照着合约走，就是有每日的违约金 一天大概也有几千块，罚上一个月也是个小资人士一个月的薪水 结果他们通通都装死 後来我问到正确的做法，就是要去发存证信函 由存证信函启动准备罚款 至於那一天算违约，你透过仲介成交，买卖合约上一定会注明各笔款项的到帐日，超过就是违约 然後不要相信代书说的话 因为仲介请的代书只是想安然无恙的结束案件 仲介更不喜欢屋主愤怒後去搞东搞西 你的权益只能自己扞卫 建议你去找个律师，谘询付费就付费 存证信函该付钱写就写 我相信你能够没收的钱比律师费高多了 ※ 引述《shaothi (归人)》之铭言： : ※ 引述《shaothi (归人)》之铭言： : : 我是卖方，买方那边已经对保完，验完屋，然後房子过户到买方名下，要交屋前，买方贷 : : 款银行通知说：因为买方在对保後，又去别家银行借了一笔金额，因此不能拨款，需要等 : : 买方将新借的那笔偿还後，才能拨款。 : : 合约上是有说超过约定期限会有罚款。但没有压多少期限内要处理完。 : : 另外一条是说若因买方因素解约，则买方已付款金额不得收回。但怎样才能解约并 : : 没有写。 : : 想请问後续我在怎麽处理才有保障。 : 现在状况就是，买方对保完没问题，过户完且已设定完，最後播款前被回查， : 查到买方这段期间内，有新的一笔贷款，所以不拨款， : 不拨款是银行端发出的讯息。 : 我们是找直营店的仲介，有代书、有履保、有本票。 : 如上封内文说的，合约内有压期限，超过期限会有滞纳金，但赚那个滞纳金 : 没多少钱也没有意思，心里被悬在那边，不知道房子会不会出事比较可怕。 : 合约内有写"解除合约"的话，买房已支付的款项不得收回，但怎样算可以解约 : 并没有写…可能真的要提起告诉，等诉讼结果? : 本票的部份，代书说要等诉讼後交由法院执行，我们没办法自已去强制执行。 : 合约日期目前还没到(因为我们有尽快要提早交屋)，所以提早发现了这个问题， : 因此仲介和代书在协助买方那边，先赶快将新贷的贷款还完，拿到清偿证明後， : 交由银行确认，看银行可不可以尽快播款。 : 但我不知道买方是不是有意要做什麽坏事，或他新贷的那笔还不还得出来， : 总要先想好最坏的打算; : 所以想问说，目前在合约到期前我可以做什麽保障我自已? : 或者在合约到期後，要进行哪些程序，才能解除合约以及将房子过户回来。 --

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