作者ha3810996 (微八嘎囧)
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标题[新闻] 「又小又远」变建商主力 高雄10月申报开
时间Sun Nov 19 14:02:06 2023
「又小又远」变建商主力 高雄10月申报开工回温
ETtoday房产云 | ETtoday新闻云
记者张雅云／高雄报导
在政策打炒房，以及内外政治、经济因素影响下，今年高雄建商推案策略呈「减量经营」
步调。
不过10月申报开工，开工量以及总销售金额，
较去年同期大增1倍。同时
1房比重出
现大幅提升，开工区域以林园、小港外围区最多，专家分析，控制总价，
自住客才买单。
高雄市不动产开发公会与大高雄不动产开发公会，公布10月申报开工推案量，大楼总开工
数为15案、共1207户，集中以1房304户、2房496户及3房345户为大宗，总销售金额约为19
4亿元。
与去年同期10月相比，8案共546户的案量、71.3亿元的总销金额，
出现1倍以上的成长。
相较9月大楼开工数为10案，户数为837户，总销金额145亿元，也有
明显涨幅。
大高雄不动开发商同业公会市场资讯委员会召集人蔡绍豪指出，受《平均地权条例》影响
，建商纷纷减量经营，申报开工案量急缩，随年底购屋旺季来临，
自住客刚需回笼，带动
成交量拉尾盘，建商开始申报开工。
不过观察开工特色，
1房比重大幅增加，10月龙腾建设、国扬建设分别在美术馆特区、凤
山
规划1房产品，特别国扬建设位於美术东一路的大楼案，为地上22楼，罕见住家以纯1房
为主，显示建商透过缩小坪数来控制总价，
市场预估未来开价将直上5字头。
蔡绍豪说：「尽管高单价，但是透过低总价吸引民众购屋。」
而
开工热区则是集中在小港、林园等高雄外围区段，分别各有5案申报施工，高雄市市调
协会理事长黄诗萱分析，2区成交价落在2字头行情，多为
自住刚性需求，只要产品规划得
宜，且控制总价在一定程度以内，首购族或是部份的首换族，都很愿意出手。
https://house.ettoday.net/news/2620405
建商比鲁空懂房地产市场，
就是因为市场接受度高，
才会推小宅，往鸡屎区推案，
试想在高雄，就能买到像台北，
甚至香港这样繁华金融中心的一房小豪宅，
自住刚需当然能接受高一点的单价，
小港林园就是南部国门出入口，
就是下一个青埔，
光是出租房客可能是空姐，
价值就远超2字头了，
根本想不到要怎麽输！
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1F：推 hellogym: ㄏㄏ 鲁空以後只能买套房了 温馨 11/19 14:11
2F：推 ben54302: 港湾一号院的套房不就快千万了吗？鲁空现在应该是连套 11/19 14:14
3F：→ ben54302: 房都买不起吧... 11/19 14:14
4F：推 golover: 一房就套房啊 11/19 14:23
5F：→ SDFSDF: 左营停电颇呵 11/19 14:29
6F：推 iwei0930: 我等鲁空以後只剩厕所产品买 抱着马桶睡再笑 11/19 14:33
7F：→ kobe7785075: 小港林园这重工业烂地是青埔？ 大车多到靠杯的地方 11/19 14:37
8F：→ kobe7785075: 空气又差 垃圾工业区 11/19 14:37
9F：推 smellyder: 小港还勉强 林园真的太难住 11/19 14:40
10F：推 kemal969: 林园？ 11/19 14:43
11F：推 flavorBZ: 就高雄人没钱啊 11/19 14:47
12F：→ Taiwanwolf: 股市房市都一样 越烂越喷 11/19 14:57
13F：推 alex5566: 林园空气太差 淹水问题不知道有没有改善 11/19 15:08
14F：→ mokinased: 市区外围都要开567 ，扛不起的只好被赶到外围买34，小 11/19 15:09
15F：→ mokinased: 港林园给就业人口多的中产跟中小企的铁工厂老板在住的 11/19 15:09
16F：→ mokinased: 啦 11/19 15:09
17F：推 kemal969: 楼上 那来那麽多铁工厂老板？ 11/19 15:11
18F：推 skyg: 成交价就是市价，都卖不掉的话，建商一直盖是白痴吗 11/19 15:14
19F：→ skyg: 版上在怎麽酸，就是有人在买啊，不然建商一直盖干嘛 11/19 15:15
20F：推 marunouchi: 高雄又老又穷，根本涨不动 11/19 15:22
21F：推 abdd123413: 不用涨啊 坪数变小就可以 11/19 15:33
22F：推 marunouchi: 高雄大坪数中古屋太多 11/19 15:36
23F：推 kevinhon: 相信越烂越喷的，等你买下去，就真的变烂了 11/19 16:05
24F：推 CCOOGG: 够惨 11/19 16:16
25F：推 Nemophila: 至少高雄厝还有大阳台 11/19 16:39
26F：→ c08110831: 林园东港枋寮 淹水特区 11/19 17:15
27F：推 psqq: 看到臭小港的很想嘘，已经从1字头嘘到2字头，20251/1，没有 11/19 17:34
28F：→ psqq: 站稳3字头，我在小港捷运站发鸡排100份 11/19 17:34
29F：→ Taiwanwolf: 1房+高雄厝大阳台，画面太美 11/19 17:39
30F：推 NeihuSnape: 鲁空再不买 连林园都买不起了 11/19 17:54
31F：推 clamperni: 又老又穷又小又远 越来越长了 11/19 18:21
32F：推 CCOOGG: 替北漂回高雄年轻人写个惨字 11/19 18:44
33F：推 darkangel119: 一房也太快了 又不是日本 11/19 18:51
34F：推 Refauth: 谁说林园空气很差的？台湾年轻人天生热爱林园的空气品质 11/19 18:58
35F：推 SuiseiTrain: 笑死 怎麽变一房了 11/19 19:13
36F：推 SEEDA: 高雄真可悲 只能买鸟笼屋 11/19 19:24
37F：推 CTTSAI: 1房不就学香港的鸟笼 之後就是一间厕所 故意的是不是 11/19 19:28
38F：→ jerrylin: 说不定以後这种是外劳在买 11/19 19:35
39F：→ MixBear: 笑死 高雄炒太凶啦 11/19 19:46
40F：→ MixBear: 不愧是暖市 越小越暖 11/19 19:47
41F：推 cutemico: 小港真的很多铁工厂老板在住，PTT真的是高端社会，一点 11/19 20:30
42F：→ cutemico: 都不贴近真实的高雄一般人～ 11/19 20:30
43F：推 jerry10307: 美术馆如果一堆套房产品，阿猫阿狗都挤进来好可怕 11/19 20:37
44F：→ cutemico: 不过跟林园小港比起来大寮临路透天还是比较好赚，我看 11/19 20:39
45F：→ cutemico: 实价登录好几间都去年转手成交千万、1500万的，感觉真 11/19 20:39
46F：→ cutemico: 的很好赚～ 11/19 20:39
47F：推 CCOOGG: 傻了才去高雄背千万房贷 11/19 20:44
48F：推 Jackey52013: 才三年，高雄从百坪天堂变成十坪地狱，炒起来 11/19 20:58
49F：推 kevinhon: 所以买高雄的都是直接砸现金买罗？ 11/19 20:59
50F：推 eknbz: 哪来那麽多空姐XD 11/19 21:12
51F：推 jerry99881: 高雄买一房…… 11/19 21:59
52F：→ aloness: 以自住来讲是完全碰不得的产品 11/19 22:59
53F：→ aloness: 以前想七贤三路那栋白色大楼为啥格局差户数高，在当年会 11/19 23:03
54F：→ aloness: 出现这种产品？看了这一两年乱象，豁然开朗 11/19 23:03
55F：推 yyc210: 1房自住客喔？投资客就投资客在那边 11/20 01:04
56F：→ yyc210: 大家开始学发哥盖套房 借客户钱 冲高单价 11/20 01:04
57F：→ kissu5566: 林园对我来说是乡下 11/20 07:29
58F：推 zhshen0927: 高雄就是要住3.4000w店透才爽 11/20 11:22
59F：→ zhshen0927: 高雄住低於室内25坪的不知想什麽 11/20 11:24
60F：嘘 async: 炒房投机客很努力想办法榨取自住客的钱 11/20 13:06
61F：→ nyybos8812: FlavorBZ不要臭台中人好吗？ 11/21 14:55
63F：→ kj750325: 林园真是乡下，但30年前左营也是乡下，国7要盖了，好好 11/22 13:31
64F：→ kj750325: 思考一下 11/22 13:31