作者grotwpig645 (张智良)
看板home-sale
标题[闲聊] 学日本的房屋修缮基金有搞头吗？
时间Fri Nov 17 13:28:10 2023
嗨 午安
阿良我辣
看到台湾的难民营市容
觉得桑心
那台湾学习日本的修缮基金有搞头吗？
每年都要请物业管理修缮
包括电梯 外观 街道等等
用实价登录去计算每年的比例
这样街道和市容应该很不错吧
房价应该也会下来吧？
毕竟相较於高房价给政府然後被黑掉
不如高房价高持有成本
但是成本却可以对社会有益
是更好的选择吧？
尤其是一堆破烂铁皮透天
或是难民营国宅
这样做有没有搞头啊？
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1F：推 kusomanfcu: 没有，因为老破公寓怎办？ 11/17 13:32
2F：→ grotwpig645: 强制都更罗！ 11/17 13:44
3F：推 brightest: 谁推谁落选 11/17 13:52
4F：→ brightest: 除非政府出钱 11/17 13:53
5F：推 cooldavid90: 可唷！ 市容变好，房价又可以卖得更高，简直双赢！ 11/17 13:54
6F：推 ceca: 他会落选 11/17 13:59
7F：推 ghostsquares: 台湾人一堆要他付个管理费就像要他命一样，还想要 11/17 14:02
8F：→ ghostsquares: 他多付修缮基金？ 11/17 14:02
9F：→ ghostsquares: 老话一句，别高估台湾人水准 11/17 14:02
10F：→ F93935: 没搞头 你都不相信劳保了 11/17 14:08
11F：→ gn01705529: 现在社区大楼就有了啊 近10年新大楼的管理费也是挺惊 11/17 14:12
12F：→ gn01705529: 人的。只是没有立法 11/17 14:12
13F：→ gn01705529: 高持有成本就不会高房价了 11/17 14:13
14F：→ gn01705529: 这个问题跟问能不能提高房屋持有税差不多 11/17 14:13
15F：→ grotwpig645: 是差不多，但是每间房屋有一个存摺信托，买卖房屋连 11/17 14:15
16F：→ grotwpig645: 存摺信托一起转移。 11/17 14:15
17F：推 F1239810: 日本不清楚，香港有修缮费这个...大概5修年一次，每户 11/17 14:21
18F：→ F1239810: 缴约台币30万，台北或许可以先执行，毕竟房屋价值比较 11/17 14:21
19F：→ F1239810: 高....南部不行，外墙剥落电梯坏了都没钱修了... 11/17 14:21
20F：推 solidmiss: 呆湾消费习惯是 一旦有使用权利之後要再另外掏钱就跟 11/17 14:28
21F：→ solidmiss: 你拼命了 11/17 14:28
22F：→ bustinjieber: 整体市场的现况是由大部分的人决定的， 11/17 14:28
23F：→ bustinjieber: 维护好的公寓价格本来就会比较高， 11/17 14:28
24F：→ bustinjieber: 但大部分的人好像不太在意。 11/17 14:28
25F：→ bnn: 实际上就是加税啦 只是钱交管理费还是钱交政府统一整理市容 11/17 14:54
26F：→ bnn: 你觉得社区管理执行力不足或投票强制力不够处理追缴刁邻居 11/17 14:55
27F：→ bnn: 於是打算交给政府基金和警察公权力来强奸所有人 11/17 14:55
28F：推 schula: 管委会虽然重要，但还是看该栋居民素养... 11/17 15:00
29F：推 jeromeshih: 难处应该是不付费要如何执行? 11/17 15:05
30F：推 kokilly: 强制执行阿，不缴钱就拍卖。 11/17 15:14
31F：推 jacky001100: 台湾人水准太低 没有不动产要维护的知识 都以为房子 11/17 15:25
32F：→ jacky001100: 买来都不会坏 11/17 15:25
33F：推 tony15899: 一堆守着老房靠一点点钱过活的会跟你拼命 11/17 15:27
34F：推 itwt: 强制执行啊，跟罚单不缴一样就好啦 11/17 15:27
35F：推 miauah: 会一堆情勒，什麽穷得只剩台北房，上新闻哭，最後不了了之 11/17 15:38
36F：推 heidifans: 很好啊，没钱就卖房换一批素质好的 11/17 15:44
37F：推 muserFW: 居民水准没到 11/17 15:59
38F：推 oldriver: 你那个不就加税吗 11/17 15:59
39F：→ grotwpig645: 加税没有专款专用啊...... 11/17 16:07
40F：推 SouthEast62: 这提案概念很好但觉得如果不改变目前的房屋税结构 11/17 16:15
41F：→ SouthEast62: ，实际上执行的机会不大。针对改善市容这点，我其 11/17 16:15
42F：→ SouthEast62: 实觉得直接对那些结构不安全、消防不安全、有碍观 11/17 16:15
43F：→ SouthEast62: 瞻的破烂房子课重税最快，如此一来市场自然知道新 11/17 16:15
44F：→ SouthEast62: 工法盖出来、有好好维护并适当提拨重置经费的新屋 11/17 16:15
45F：→ SouthEast62: 有其价值之处。但可惜，真的这样做受创最重的会是 11/17 16:15
46F：→ SouthEast62: 政府最不敢动的那群「软肋」aka 老弱穷鲁，所以实 11/17 16:15
47F：→ SouthEast62: 际上还没有人够胆子这样下重手。 11/17 16:15
48F：→ castlabell: 居民素质^_^ 11/17 16:37
49F：→ castlabell: 新重划区不错啊 11/17 16:37
50F：→ castlabell: 管理费贵到爆 千万不要买大坪数 11/17 16:38
51F：推 prichman: 没用 问题在人 制度其次 台湾人就是水准比较差 11/17 16:40
52F：推 prichman: 蛋蛋捏着买重划区吧 北市就只能吞了这狗屎般的市容 11/17 16:43
53F：→ airjade: 日本管理组合大约每10年要提大规模修缮计画，经费就从修 11/17 17:01
54F：→ airjade: 缮基金初，不够的部分，管理组合还可以到银行贷款 11/17 17:01
55F：嘘 frowning1226: 看到桥头的房价有没有桑心 11/17 17:02
56F：推 spermbox: 其实与其课囤房税 11/17 17:17
57F：→ spermbox: 倒不如课修缮基金 11/17 17:18
58F：→ spermbox: 你课修缮基金，房虫还不会反弹 11/17 17:18
59F：推 spermbox: 课修缮基金，这些钱又回到房子身上 11/17 17:19
60F：→ spermbox: 房屋维护的好，价值也会提高 11/17 17:19
61F：→ spermbox: 这是好的方向，但具体要如何实践有待讨论 11/17 17:20
62F：→ spermbox: 尤其那些管委会很贪腐的，这种问题非常棘手 11/17 17:21
63F：→ spermbox: 阿良你想的这个点子我也想过 11/17 17:21
64F：→ spermbox: 然後房屋维护的好，房虫房价也会上涨 11/17 17:22
65F：推 maxsevenstar: 不想选了才会提出这种政见 11/17 17:25
66F：→ VBT: 你什麽时候觉得台湾人会有这种水准？ 11/17 17:39
67F：→ VBT: 粪青连房都买不起还想增加他的成本，哪来的自信？ 11/17 17:40
68F：→ grotwpig645: 某F我粉丝，可能被我伤透了心整天崩溃好好笑 11/17 17:48
69F：→ grotwpig645: 盒盒说到重点，这钱是回到房子身上才有益处 11/17 17:49
70F：推 e7660239: 来不急了 11/17 19:44
71F：→ frowning1226: 嘿啊，变你粉了，你这样温温的讲话多动人好听 11/18 00:07
72F：推 a96932000: 持有税已经够难推了，这种针对平民甚至老弱穷的收税法 11/18 00:40
73F：→ a96932000: 案会过才有鬼…… 11/18 00:40
74F：推 a96932000: 谁会第一波中招？那些没钱换房只能住老房的族群……甚 11/18 00:43
75F：→ a96932000: 至包刮等继承的乡民，本身就没多少钱了再被政府把层皮 11/18 00:43
76F：→ a96932000: ？ 真的还想选举？ 11/18 00:43
77F：推 spermbox: 贫民问题可以再讨论 11/18 01:58
78F：→ spermbox: 贫民问题，我倒是认为没钱维护房子根本就没资格拥有房子 11/18 01:59
79F：→ spermbox: 就跟没钱验车就不够资格拥有一台车，是一样的 11/18 01:59
80F：→ spermbox: 但这些实务面上该如何执行，真的有讨论和研究空间 11/18 02:00
81F：→ spermbox: 至少你拥有一间房子，就有义务要维护好别伤大家眼睛 11/18 02:01
82F：→ spermbox: 别做城市毒瘤，我觉得这在道义上没有毛病 11/18 02:01
83F：→ spermbox: 要求所有权人维护好自己的家，比打炒房还要合理太多了 11/18 02:02
84F：→ spermbox: 而且我相信绝大多数台湾人都有钱好好修复自己的家，只是 11/18 02:03
85F：→ spermbox: 不想花这笔钱而已 11/18 02:03
86F：→ spermbox: 其实不是不想花，是盘算卖房子的时候再花 11/18 02:03
87F：→ spermbox: 鬼岛贪婪老人可是精明的很 11/18 02:04
88F：推 Yaiyu: 在台湾管理费想要一坪涨5元都有人跳脚了 11/19 16:12
89F：推 rockhart: 台湾一堆想吃免费餐的刁民住户很难有共识 11/19 20:15