假设一个状况 不知道板上诸位先进 卖还是不卖 假设出租投资件 成本600 投报4%（每月租金实拿20000） 若干年後房价上涨 租金无上涨空间 出售扣房地合一能实拿800 选项A 不卖 反正成本就是600 粗投报就是4% 继续摆 （但增值的部分无法增贷出来投资） 选项B 卖 卖掉拿回800 再用6-700左右找月收2万up物件 手上还有现金1-200可以做其他投资 或是拿去奢侈性消费也可 这两种状况 板上各位会怎麽选？ ※ 引述《mfcke (低能儿看三小)》之铭言： : : 我月薪11 先生月薪17 合计28w : : 目前自住房挂我名下，每月还款6w : : 另购入一间小套，挂先生名下 : : 因为在宽限期 : : 小套月还款1w，房租1.8w : 刚好借用一下数据 非常多来信是相关问题 : 薪资大概也都是家庭收入300(单人)~500(双人)之间 : 大概状况都是差不多 : 因为这一波上来 而自身也就有 1~3间 : 通常都是想升级自住房 要不要卖掉原本的 甚至买掉两间 : 後来我都是直接回 就看你人生规划 : 1.想要翻身 早点退休 最极端就是一间都不要卖 多得钱继续买投资宅 : 2.人生只有一次 先爽一波再说 : 要在1跟2之间找一个平衡点会比较好 : 就我来说 如果真的要建议 : 不要轻易卖掉资产 尤其是不动产这种产品 : 只有两种状况我会出售资产 : 1.放够久 赚够多 又看到优质现货想出手 : 假设A可以卖3000 我现在看上一个6000的 : 那我就会把A卖掉 去买B 而且我很爱抓 大概50%差距这边去放大杠杆 : 2.有一批货还不错 BCD都3000 都是预售 : 那就把A卖掉 买入 BCD : 那当然 1 2都必须考虑後续金流问题 : 如果想要靠不动产持续获利 : 自住宅占不动产资产比例就不能过高 : 因为拿来自住就没有金流产生 : 我这边自住的比例只占到所有不动产的20% : 其他80%都是出租产生金流 : 不过比较惭愧的是 自用20%我自己就用了7成 父母只用了三成 : 年轻人要跟老年人比勤俭持家 吃苦耐劳 还是差满远的 : 简单来说 年轻时候资产利用率还是越高越好 : 不过在IG FB 直拨串流当道 要不装B显摆真的不容易 : 除非像我这样 没朋友 那就没差 : 年纪变大物慾真的会降低我发现 而且没上班 之前买的包包 鞋子 --

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