作者mfcke (低能儿看三小)
看板home-sale
标题Re: [请益] 该卖第二间吗？
时间Wed Nov 15 16:02:18 2023
: 我月薪11 先生月薪17 合计28w
: 目前自住房挂我名下，每月还款6w
: 另购入一间小套，挂先生名下
: 因为在宽限期
: 小套月还款1w，房租1.8w
刚好借用一下数据 非常多来信是相关问题
薪资大概也都是家庭收入300(单人)~500(双人)之间
大概状况都是差不多
因为这一波上来 而自身也就有 1~3间
通常都是想升级自住房 要不要卖掉原本的 甚至买掉两间
後来我都是直接回 就看你人生规划
1.想要翻身 早点退休 最极端就是一间都不要卖 多得钱继续买投资宅
2.人生只有一次 先爽一波再说
要在1跟2之间找一个平衡点会比较好
就我来说 如果真的要建议
不要轻易卖掉资产 尤其是不动产这种产品
只有两种状况我会出售资产
1.放够久 赚够多 又看到优质现货想出手
假设A可以卖3000 我现在看上一个6000的
那我就会把A卖掉 去买B 而且我很爱抓 大概50%差距这边去放大杠杆
2.有一批货还不错 BCD都3000 都是预售
那就把A卖掉 买入 BCD
那当然 1 2都必须考虑後续金流问题
如果想要靠不动产持续获利
自住宅占不动产资产比例就不能过高
因为拿来自住就没有金流产生
我这边自住的比例只占到所有不动产的20%
其他80%都是出租产生金流
不过比较惭愧的是 自用20%我自己就用了7成 父母只用了三成
年轻人要跟老年人比勤俭持家 吃苦耐劳 还是差满远的
简单来说 年轻时候资产利用率还是越高越好
不过在IG FB 直拨串流当道 要不装B显摆真的不容易
除非像我这样 没朋友 那就没差
年纪变大物慾真的会降低我发现 而且没上班 之前买的包包 鞋子
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1F：推 yiliang1107: 推 11/15 16:09
2F：推 leota: 推 11/15 16:12
3F：推 asd31415926: 请教一下～这边的自住占所有不动产20% 是有把自住当 11/15 16:12
4F：→ asd31415926: 分母算进去吗 还是先扣掉啊 11/15 16:12
5F：推 qqq7840: 这资产规划的要点都讲得好明白，要是我要改三四年看到这 11/15 16:12
6F：→ qqq7840: 篇我现在规划可以更好。现在自住产品占比60-70%实在太多 11/15 16:13
7F：→ qqq7840: 了 11/15 16:13
8F：推 pony3800: 请问一下，虽然自住房没有金流产生，但是利息相对於租 11/15 16:23
9F：→ pony3800: 屋还是省不少，虽然效率不如投资房出租收益，但是其实也 11/15 16:23
10F：→ pony3800: 可以计入优良资产中？ 11/15 16:23
11F：→ NTU303150195: 想装个B，结果来房版又没信心了XD 11/15 16:23
12F：→ NTU303150195: 自住房没租金但有增值 11/15 16:24
13F：→ NTU303150195: 但退休仔，除了资产收益还要控制现金流 11/15 16:24
14F：推 sspider0829: 大推1 买了都不卖 真的爽 11/15 16:25
15F：→ Taiwanwolf: 屋龄高未来不易贷款的先清掉 11/15 16:26
16F：推 angele: 自住房涨太多就变成占比太高，上班上学通勤生活圈习惯都 11/15 16:27
17F：→ angele: 习惯了，真的也很难处理自住房，最後就只好说服自己自住无 11/15 16:27
18F：→ angele: 价了。XD 11/15 16:27
19F：推 purpleeye: 一直纳闷，屋龄高+地点绝佳 vs 屋龄低地点较差 到底哪 11/15 16:28
20F：→ purpleeye: 个才算是优质物件呢？还是要看增值速度会比较好？ 11/15 16:28
21F：推 remotefly: 结尾好像没写完？ 11/15 16:29
22F：推 miauah: 不动产就是买了就不要动 11/15 16:35
23F：→ mfcke: 哈哈 真的 好像後面打的消失惹 没差 11/15 16:39
24F：→ mfcke: 就是以前买的一些东西 现在都只是生灰尘而已 11/15 16:39
25F：推 zyxvu: 你近期最佳的内容！ 11/15 16:42
26F：→ iamala: 没有物慾怎麽会想赚钱？ 11/15 16:48
27F：→ iamala: 像我物慾很低，上班追求的就是权力和成就了。 11/15 16:48
28F：→ mfcke: 我有把自住当分母 11/15 16:50
29F：推 shuichia: 赚钱是为了未来的物慾，想买的都太贵 11/15 16:51
30F：推 shuichia: 目前自住占资产也是压在20%以下，看到板上动不动就占到6 11/15 16:54
31F：→ shuichia: ～70都觉得很猛 11/15 16:54
32F：推 TheDream: 台湾的税制就是鼓励你囤房不要卖，不然就是帮政府打工。 11/15 16:58
33F：→ TheDream: 租金收入与本业收入冲高後再买下一间，四间房贷满了後再 11/15 16:58
34F：→ TheDream: 配置其它金融资产... 11/15 16:59
35F：→ TheDream: 四间房贷(挂1)是指夫妻四间，单身的话两间房贷就满了 11/15 17:00
36F：→ TheDream: 房价有涨就是增贷出来买台股大盘...蒿吐露斯 11/15 17:02
37F：推 Answerlin: 推 11/15 17:04
38F：推 tzangyoung: 推 11/15 17:37
39F：推 junior020486: 台湾的政府真的智障，交易成本那麽高，不管放几年 11/15 18:03
40F：→ junior020486: 房地合一税都不会归0，一旦有增值，谁会想轻易拿出 11/15 18:03
41F：→ junior020486: 来卖 11/15 18:03
42F：推 zhi5566: 感谢房地合一所筹码 也帮你滤掉不良债务 放着不卖 留给小 11/15 18:12
43F：→ zhi5566: 孩继续收租 别人小孩还是要来竹科 都想好了 11/15 18:13
44F：推 jeromeshih: 虽然自住占金流，但是就看是否有空间增贷出来投资，还 11/15 18:46
45F：→ jeromeshih: 是一般也不会将贷款额度用满? 11/15 18:46
46F：推 yihua2: 大推 11/15 19:17
47F：推 smoothapple: 感谢分享，4间杠满不动作也不错就是了。 11/15 20:07
48F：推 onenineone: 感谢大大 11/15 20:19
49F：推 cpu2800: 一语点醒梦中人，原来就是自住房占比太高，难怪我觉得操 11/15 20:32
50F：→ cpu2800: 作起来有点怪 11/15 20:32
51F：推 leota: 真的 不管怎样都要缴税 11/15 22:38
52F：→ leota: 那我干嘛不增贷出来操作就好 11/15 22:38
53F：推 iamala: 人的一辈子也只有三万多天，如果为了未来的物慾可能要算 11/15 23:35
54F：→ iamala: 一下没卧床的日子剩几天，记得花嘿XD 11/15 23:35
55F：推 floatfaith: 推m大～～ 11/15 23:54
56F：推 ChikanDesu: 增贷不改变你自住没现金流的事实啊 你买投资物件也能 11/16 00:58
57F：→ ChikanDesu: 增贷阿 还能收租 自住就是消费 本来住10000能满足 结 11/16 00:58
58F：→ ChikanDesu: 果你住4万 11/16 00:58
59F：推 IamJoey: 1、2挣扎+1，平衡难抓。 11/16 03:13
60F：推 micky83802: 我没有朋友 真的不用装b 11/16 12:15
61F：推 winnertakesa: 请教，若没上班，主要透过租金认列，做房屋借贷吗？ 11/16 18:49
62F：推 bread10x: 非常感谢你的回覆，我会再跟先生讨论看看！ 11/17 00:10