作者eulbos (longing)
看板home-sale
标题[请益] 长期持有 成本最低的楼层？
时间Wed Nov 15 10:25:14 2023
如题
最近一直在找可以自住兼投资的大楼
打算长期持有
[入手价]
要便宜肯定是面中庭之类有抗性的
然後通常是2、3楼开价最低
老大楼的话顶楼也很低价
[管理费]
大楼管理费除了1楼都是均一价的样子
楼层应该没什麽影响
[居住&修缮成本]
2F=管线问题
3F=管线问题
顶楼=漏水问题、加压马达
总结以上
好像这几个便宜楼层都有一些隐忧
虽然入手价低些
但住久一点，要是遇到一次状况貌似就会吐回去了
所以何者才是长期持有 成本最低的楼层呢？
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1F：推 mr19951023: 4 11/15 10:31
2F：→ labell: 1楼 11/15 10:34
3F：→ labell: 管理费不用咏坪计价 11/15 10:34
4F：→ deann: 4楼 11/15 10:36
5F：→ kevin28: 4楼，华人都迷信，我就爱~ 11/15 10:44
6F：推 mitic1029: 4、5、6、7楼吧 11/15 10:47
7F：推 SouthEast62: 楼层差的开价高低一点都不重要，因为多年後你在售 11/15 10:48
8F：→ SouthEast62: 出时也会把这个价差反映在你的开价上，但过程使用 11/15 10:48
9F：→ SouthEast62: 中的优缺点你却得持续承担。而且，这个价差拆散成 11/15 10:48
10F：→ SouthEast62: 为每个月的本息负担後，数字差异相信不会很明显， 11/15 10:48
11F：→ SouthEast62: 所以如果没有特别考量你就找日後脱手容易的中高楼 11/15 10:48
12F：→ SouthEast62: 层物件吧。 11/15 10:48
学习了
13F：嘘 ijk1: 为什麽面中庭便宜？ 11/15 10:50
※ 编辑: eulbos (61.227.182.94 台湾), 11/15/2023 10:52:35
14F：推 Byzantin: 找那种二楼栋距近格局差的 11/15 10:53
15F：→ NTU303150195: 四楼啊 11/15 10:54
16F：推 gyqmo: 4楼=事事如意 11/15 10:56
17F：推 p20770299: 顶楼哪里便宜 11/15 11:13
18F：推 junior020486: 2楼 11/15 11:14
19F：→ junior020486: 不要露台 11/15 11:15
20F：推 Anyotw: 久了之後差不多的社区会有差不多的实登，你不能买到加太多 11/15 11:15
21F：→ Anyotw: 景观费/风水费之类的 11/15 11:15
22F：→ Anyotw: 所以大家都抢7-10楼 11/15 11:15
23F：推 tom77588: 买凶宅等都更 11/15 11:30
24F：推 cka: 建议高楼层比较好脱手 11/15 11:42
25F：推 wseb: 预售屋楼层的价差是因为你有得选..成屋之後价差会变小 11/15 11:50
26F：→ wseb: 因为你没得选..这也是投客喜欢买广告户的原因 11/15 11:51
27F：→ wseb: 自己住25年的大楼..二手卖出的楼层高低根本没有一定 11/15 11:52
28F：→ wseb: 低楼层卖比高楼层高的也不少..只要同时间丢出来卖的物件 11/15 11:52
29F：→ wseb: 没得比较没得选择时..入手价低的往往投报率高 11/15 11:53
30F：推 heyamo123: 44如意 又什麽问题都没有 赞 11/15 11:58
31F：推 ericgood0000: 六楼吧 11/15 11:58
32F：→ cjwu11025: 4，买过一次，觉得爽 11/15 11:59
33F：推 anaydh: 2楼 11/15 12:05
34F：推 beforehand: 我买二楼结果买的几乎比楼上每一层都来的高 （今年开 11/15 12:07
35F：→ beforehand: 卖的新屋）好懊恼喔 11/15 12:07
36F：推 miauah: 4楼不错，如果价差小的话5楼也不错 11/15 12:08
37F：推 Skydier: 3.4 11/15 12:12
38F：推 sdhpipt: 成本最低的当然是合法铁皮屋一层平房 11/15 12:23
39F：→ sdhpipt: 土地可以申请自用住宅用地节税 房屋就丢着 11/15 12:23
40F：推 Morphee: 6楼or10楼很赞，4楼还是可能爆管且会被老房挡 11/15 12:26
41F：推 idmaker: 高楼层多年後後售出不见得投报比较高 反而低楼层丢出可以 11/15 12:30
42F：→ idmaker: 参考高楼价格缩小价差 要投资就买低楼层就好 高楼层纯粹 11/15 12:30
43F：→ idmaker: 是住爽用的啦 11/15 12:30
44F：→ stopdog: 现在4楼根本没比较便宜，反而是2楼和顶楼是各大房屋网的 11/15 12:32
45F：→ stopdog: 滞销常客 11/15 12:32
46F：推 domybest1125: 2楼 11/15 12:34
47F：推 lin8807819: 2楼。但价格高低看时机 11/15 12:41
48F：推 chanel1259: 6楼，买价比照4楼但未来卖价比照10楼。 11/15 12:44
49F：嘘 Jodaro: 车版忘记发文唷 11/15 12:51
52F：→ justit: 楼层真的看你，除非新屋，不然不推顶楼。 11/15 12:52
53F：→ justit: 低楼层的噪音蚊虫、停车位支出、管委会是否有用、租客比例 11/15 12:55
54F：→ justit: 有些无形的成本是自住要看的 楼层需求也很看采光与栋距 11/15 12:56
58F：→ justit: 自己找房时，5楼以下视野与采光通常较差，购买意愿会下降 11/15 12:59
59F：→ labell: 老公寓 没管理费 11/15 13:05
公寓确实成本低
只是年轻人不爱住QQ
60F：推 scopeowl: 自住＋投资就挑自己爽的 11/15 13:11
61F：推 cjo76223: 卖房网物件满满都是4楼 11/15 13:11
62F：→ scopeowl: 你在意的点将来买方也会在意 11/15 13:12
了解~
统整上面大大的留言
抗性太多，到时候会卖很久
=>
有错过换屋时机的隐忧
※ 编辑: eulbos (61.227.182.94 台湾), 11/15/2023 13:20:08
63F：推 F1239810: 找中继水箱那楼，会少一户，还不错。 11/15 13:26
64F：→ slothman: 456就算停电没电梯 也不会爬死你 11/15 13:50
65F：推 littlebroken: 有电梯就4啊 光谐音就有机会低价入手 11/15 13:55
66F：嘘 Jodaro: 房版发再多废文都不会有房子的 11/15 13:55
67F：推 aass5566: 6-8楼 11/15 14:07
68F：推 bustinjieber: 新大楼的2楼大部分都独立管线了， 11/15 14:24
69F：→ bustinjieber: 本金低=金流低=成本低，等於投报较高， 11/15 14:24
70F：→ bustinjieber: 若在大涨期，2楼创新高也不是难事。 11/15 14:24
71F：推 bustinjieber: 我有1X楼也有2楼，自住2楼我觉得要考虑的 11/15 14:28
72F：→ bustinjieber: 主要还是采光跟面向，唯一好处就是 11/15 14:28
73F：→ bustinjieber: 可以肆无忌惮的不用约束小孩跑跳。 11/15 14:28
74F：推 adroddick: 2,3f 11/15 15:10
75F：→ jimhall: 楼层价值会变动 像四楼在意的人越来越少 先买起来 以後 11/15 15:18
76F：→ jimhall: 卖可以跟其他楼层一样贵 现在凶宅的差价也越来越少 11/15 15:18
77F：推 jimhall: 顶楼卖的时候开价高 不见得有人愿意接 但是其他楼层买价 11/15 15:21
78F：→ jimhall: 低 卖的时候不加价卖就很吸引人 顶楼反而只能不加价才有 11/15 15:21
79F：→ jimhall: 市场 11/15 15:21
80F：推 countryair: 4楼吧 习俗加低楼层通常入手价最低 11/15 15:25
81F：推 leastsquares: 长期根本没差 买气影响差更大 同社区591打开顶多三 11/15 15:25
82F：→ leastsquares: 五间再卖 又不像预售屋一次两百间给你选 11/15 15:25
83F：推 NSYSUEE: 二楼不要露台 11/15 16:18
84F：推 ben54302: 四楼超棒，没有管线问题却卖的比二三楼便宜，我超爱！ 11/15 16:52
85F：推 PaulOneil1: 4楼现在没什麽人在意了，绝对比2~3楼贵 11/15 17:43
86F：推 fedona: 4楼现在比23贵 11/15 19:06
87F：推 TiggerLin: 除了谐音 4楼高度其实不错 尤其很多大楼一楼挑高至二 11/15 19:12
88F：→ TiggerLin: 楼高度 致4楼高度相当於传统公寓的5楼 11/15 19:12
89F：→ TiggerLin: 我的意思是1楼店面包含（1楼、2楼） 店面往上是以2楼 11/15 19:14
90F：→ TiggerLin: 、3楼之名去卖 11/15 19:14
91F：推 csshs: 4楼啊 便宜又没有上述问题 11/15 20:26
92F：→ tom114151: 4楼除了迷信根本一点坏处也没有 11/15 21:38
93F：→ aprovel: 2 11/15 23:33
94F：→ Sugimoto5566: 地下室 11/16 06:16
95F：→ NSYSUEE: 四楼还是有很多人不买，第一个是低楼层再来是谐音，这个 11/16 09:15
96F：→ NSYSUEE: 有一定的抗性 11/16 09:15