作者lightening7 ()
看板home-sale
标题[请益] 预售屋使照及对保时间
时间Wed Nov 15 00:35:04 2023
想询问板上前辈，关於预售屋使照、对保时间的问题
背景：
1. A物件 900w，2021.08购入 收租中，目前剩余贷款 500w
2. B物件 800w，2021.11购入 收租中，目前剩余贷款 500w
3. 个人年收 180，房租收入 50，一年存120，无队友协助QQ
由於目前名下已经有两间个物件，再买第三间只剩下4成，
因此将手中资金购买C案预售屋，总价1800w，签约金+工程期付款共360w
目前查询建照，该C案在10月份刚申报动工，预计在2027下半年交屋，
查询了预售屋的对保、交屋流程，预期是使照拿到後就要开始对保了，
预期在C案预售屋使照下来前，先出脱手上的一间房屋，
把第二间的名额空出来，贷款7成，
假定是在 2026.11 出脱B物件，持有满五年房地合一税有降低级距，
大概时间轴如下
2021.11 B-购入
2023.10 C-预售签约
2026.11 B-卖出（满五年）
202?.?? C-取得使照、对保、交屋
2027.下半年 C-交屋
想询问以2023.10申报动工，预期是2027下半年交屋的情况下，
大概什麽时间点会取得使用执照呢？（撇除特殊的外部原因）
主要担心预售取得使照要进行对保时间太早，会来不及出手B物件
导致第三间的贷款问题
想请板上前辈分享经验，感谢不吝指教
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 114.32.192.100 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1699979706.A.184.html
1F：推 h49072002: 这很看施工进度............ 11/15 01:01
2F：→ h49072002: 也有可能2026年就交屋 11/15 01:01
3F：→ h49072002: 也有可能2030年才交屋 11/15 01:01
4F：→ h49072002: 还这麽久的时间..........真的很吃运气 11/15 01:02
5F：→ h49072002: 像前两年的疫情就大耽搁 11/15 01:03
6F：→ h49072002: 如果接下来移工进来会不会大跃进 就不知道了 11/15 01:03
了解，我自己查了该公司的近期建案，因为疫情的关系，
有 107取得建照，109取得使照
也有 110取得建照，预期 113上半年交屋，
如您所说，确实不太好预估
7F：推 zyxvu: 有可能2025就交屋，这状况都有可能～～～ 11/15 04:28
8F：推 zyxvu: 应该要知道工程款怎麽分配，最後一款前才会有真正日期 11/15 04:30
9F：→ zyxvu: 疫情前，正常大楼2年内都可以交屋～～ 11/15 04:31
是，我查询 15层 RC 在疫情前都是2年完工
10F：→ DrTech: 正常都是使照下来後2个月左右开始交屋吧。不会托，收钱越 11/15 07:20
11F：→ DrTech: 快越好。 11/15 07:20
12F：→ DrTech: 而且没人逼你取得使用执照後，开始交屋後，要立即交屋啊， 11/15 07:22
13F：→ DrTech: 可以慢慢磨。验屋不签，都可拖半年以上。 11/15 07:22
14F：→ DrTech: 交屋时间，你是可以控制的，尤其是预售屋，直接排後面一点 11/15 07:24
15F：→ DrTech: 交屋，真的要托至少半年起跳可托。 11/15 07:24
了解，这部分我再找销售进一步询问相关事宜，
我以为被通知对保後就要马上去处理了，原来能排先後顺序（笔记）
16F：推 gyqmo: 现在大楼至少估3年拿使照 11/15 07:52
是，我查询该公司的新建案，历经口罩原因，也至多4年
※ 编辑: lightening7 (114.32.192.100 台湾), 11/15/2023 09:02:51
17F：→ hololive45P: 呃...你有考虑到提早完工吗 11/15 09:53
18F：推 jejeyu: 增贷还购置，一间都不用卖 11/15 10:49