作者blargelp (春日部四郎)
看板home-sale
标题[请益] 租人後能转回自住吗？
时间Tue Nov 14 20:35:13 2023
最近看到一个预售转约物件
成屋後建商回租一年
我听到第一直觉是毛胚屋租给鬼？
我是没打破砂锅问到底，
但事後想想感觉就是变相垫高实价来定锚，然後给你略高於市价的租金补贴给你。
那建商回租部分，当然有打租约、报税。
这个操作第一次看到，所以有不少疑问：
1. 租约一年後，我是否可以转回自住？
这需要什麽登记吗？还是租约到了把户口迁进去就好。
2. 听说交屋时带租约的房贷利率比较高？
我听我妹说，他在台南买的房子有带租约，所以银行给的利率比较高，要等到租约结束才能登记自住利率。
是这样没错吧？
3. 那核贷时没有租约的话，事後新增租约，银行要怎麽知道你变租人了？ 报税时侯自动连结吗？银行会把利率调成自住吗？
不好意思，问题比较多，
毕竟台湾租屋都是租黑屋。
只看过怎麽样不会被认定租人，没看过以有租约为前提的讨论。
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 114.25.201.32 (台湾)
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1F：推 sun88990: A7的建案？ 11/14 21:12
2F：推 chanel1259: 建商需要暂存货料吗 11/14 21:22
3F：→ m7686287: 如果是A7那案回租是拿来隔间 11/14 22:12
4F：推 SouthEast62: 上次有问银行专员，提及如果收入负担能力够的话， 11/14 22:29
5F：→ SouthEast62: 可以不要先提及房子有出租，否则贷款利率会略逊於 11/14 22:29
6F：→ SouthEast62: 自住/空置的房子 11/14 22:29
7F：推 chevy123orz: 应该是大亮吧 朋友有买 我当时听到回租也觉得很迷 不 11/15 02:48
8F：→ chevy123orz: 过应该就是帮你隔间二工 11/15 02:48