作者z6936 (sai)
看板home-sale
标题[闲聊] 信义房价指数的真实性？
时间Mon Oct 30 14:57:15 2023
看到早上有人po信义房价指数
桃园和高雄整个喷起来
高雄还涨8%
满好奇这种指数的真实性
有相关的历年曲线图吗
说真的桃园每个月都涨2%
老实说不太相信
曲线图会比较准
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 114.137.56.147 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1698649037.A.AD6.html
1F：推 az0102: 那是每Q10/30 14:58
2F：→ g11121s: 自嗨指数10/30 14:58
3F：推 az0102: QoQ跟YoY拿来说每月？ 比较标准就不同10/30 15:01
4F：嘘 skyg: 那是假的，今年跌10%，明年再跌10%，多多大概後年要跳楼10/30 15:04
5F：推 cutbear123: 看信义的月营收阿10/30 15:05
※ 编辑: z6936 (114.137.56.147 台湾), 10/30/2023 15:06:38
6F：→ aa00788: 问就是假性上涨 跌就是实实在在的崩跌 10/30 15:06
7F：推 hellogym: 问就是量缩价崩 没量涨都是虚的 嘻嘻 一年跌10% 10/30 15:10
8F：推 benny1990615: 信义已经对空空很好了 10/30 15:21
9F：推 CCOOGG: 喷起来 结果都建商自己左右卖右手作价丢给多多 10/30 15:25
10F：→ CCOOGG: 多多接了开始作美梦 10/30 15:26
12F：→ diablojonn: 这不是google就有？ 10/30 15:36
13F：推 menShow: 空仔:假的啦~ 少子化 房子以後都要求我住 10/30 15:40
14F：推 benson502: 假的，都是房虫左手卖右手 10/30 15:41
15F：推 a123454698: 不符多多期待就是假的，例如Q3的国泰指数 10/30 15:42
16F：推 jaricho: 少子化 以後跟日本一样 房子送人都不要 （现在去日本旅游 10/30 15:43
17F：→ jaricho: 顺便跟路人要房子要得到吗？ 应该旅游住宿到处找得到空屋 10/30 15:43
18F：→ jaricho: 免费入住） 10/30 15:43
19F：推 qkla: 一定涨啊，只是成交量变小了而已 10/30 15:43
20F：推 MixBear: 桃园很大 但a7是真的再涨 10/30 15:49
21F：→ MixBear: 3字头快消失了 10/30 15:49
22F：→ MixBear: 其他区域也慢慢往4、5字头靠 10/30 15:50
23F：推 Qpera: 假的 10/30 15:53
24F：推 Detonate: 从2016到现在 鲁空被打脸七年了还不会醒也真是不简单 10/30 16:03
25F：推 u987: 假的啦,没有两位数都假的,没看到房板一堆扫房文吗? 10/30 16:11
26F：推 mayday92208: 桃园A7很硬 不太给杀 10/30 16:19
27F：→ kuosos520: 假的 10/30 16:20
28F：推 fautumn: 假的，少子化又升息又要打仗，房子怎麽可能涨 10/30 16:23
29F：推 jessicaabc98: 房仲指数，不好，谁要交易啦，但明年一样会爆涨就 10/30 16:32
30F：→ jessicaabc98: 是了 10/30 16:32
31F：推 Qpera: 2016-2019确实走空啊 10/30 16:39
32F：推 F1239810: 就真的在涨....量缩是因为，投客资金有限，因为合一税 10/30 16:43
33F：→ F1239810: 所以没卖。建商则是慢慢涨价慢慢卖。投客如果解封印.. 10/30 16:43
34F：→ F1239810: 那还不涨翻。 10/30 16:43
35F：推 venroxas: 跌10%才是真的 10/30 16:48
36F：推 lucky466: 对呀！都是假的，网红才是真的 10/30 16:55
37F：嘘 SouthEast62: 一堆财商零蛋，经济学告诉我们你如果阻碍供给，结 10/30 16:55
38F：→ SouthEast62: 局就是交易数量会减少但交易价格提高。政府一堆打 10/30 16:55
39F：→ SouthEast62: 炒房措施都是针对预售屋与新屋的供给做限制（提高 10/30 16:55
40F：→ SouthEast62: 交易税等同要大家别把手上新屋太快卖掉，等同减少 10/30 16:55
41F：→ SouthEast62: 新屋供给），其结果就是量减价增，所以信义房屋指 10/30 16:55
42F：→ SouthEast62: 数会有这统计结果很准确好吗。 10/30 16:55
43F：推 sspider0829: 你不会直接看案场？相信的数据不如直接相信崩盘 10/30 16:58
44F：推 imghory: 假的，泰国投资割泰国人才是真的 10/30 17:03
45F：推 lucifero: 当然是真的 还不快上车 就没机会了 10/30 17:24
46F：→ howhow801122: 一年10% 不要不信邪 10/30 17:29
47F：推 tetsu1210: 数据应该是错的(？)，因为大Zack说每年跌10趴，现实应 10/30 17:30
48F：→ tetsu1210: 该是要崩盘了XD 10/30 17:30
49F：推 WMV: 每年跌10趴 五年後半价 十年後满地捡免费预售 千万花钱不要买 10/30 17:32
50F：推 s940758: 国际超级房虫说每年跌10%，但他进场买了 10/30 17:42
51F：→ CozyLife: 问就是假 ^^ 10/30 17:44
52F：推 KrisNYC: 长期看 跨度至少半年一年有意义 短期的比较没意义 10/30 17:44
53F：→ KrisNYC: 如果你就是国际真理租客本人或他朋友 跟他说 统计学要读 10/30 17:45
54F：→ KrisNYC: 有读书 才不会常常解读数据被人笑掉大牙 10/30 17:45
55F：推 a123454698: 哪家的经济学告诉你交易税会量缩价涨，明明就是涨时助 10/30 17:48
56F：→ a123454698: 涨、跌时助跌 10/30 17:48
57F：→ SouthEast62: 55F的大哥，你说的那个交易税是只要有交易就依照比 10/30 18:12
58F：→ SouthEast62: 例课税的那种交易税（例如股市的交易税），但请留 10/30 18:12
59F：→ SouthEast62: 意房地合一税2.0是会随着持有时间与获利高低而改变 10/30 18:12
60F：→ SouthEast62: 税率，言下之意就是持有时间加长税率会降低，然後 10/30 18:12
61F：→ SouthEast62: 亏钱卖时不会课税，所以它的特性不会和一般交易税 10/30 18:12
62F：→ SouthEast62: 一样，它会阻碍交易频率（因为太常买卖会被课重税 10/30 18:12
63F：→ SouthEast62: ），导致供给变少的後果。 10/30 18:12
64F：推 hongdagg: 我只看最准的国际房仲 10/30 18:20
65F：推 CCOOGG: 再吹吧 法拍越来越多 卖不掉的也越来越多 10/30 18:27
66F：推 benny1990615: 楼上直接乱讲XD 10/30 18:29
67F：→ jaick91: 炒房仔的数据还可以信吗 大概写给投资客看的吧 10/30 18:36
68F：→ PTTMAXQQ: ….这种数据如果在同样条件累积数十年还能不信的话 10/30 18:49
69F：→ PTTMAXQQ: 那泥就去信自己的内心吧 10/30 18:49
70F：→ PTTMAXQQ: 内心觉得有跌就可以罗 10/30 18:49
71F：→ PTTMAXQQ: 安心的租房子 10/30 18:49
72F：→ e2699096: 空空的问题就是成天幻想 然後看新闻自慰 投资客要是跟 10/30 18:50
73F：→ e2699096: 你们一样 早就赔到投胎了 10/30 18:50
74F：推 hellogym: 法拍越来越多XDDD 活在哪个平行世界 我快笑屎 10/30 18:54
75F：→ hellogym: 鲁空可以不要信阿 嘻嘻 反正你们也买不起 10/30 18:55
76F：推 JJSK: 你可以不信啊～20年後回来检讨再来後悔请自行承担 10/30 18:58
78F：→ suck6688: 会做这种事的公司的话还是不要信吧 10/30 19:04
79F：嘘 NTU303150195: 叫号，别偷懒 10/30 19:21
80F：推 hihi29: 假的 10/30 19:31
81F：推 bustinjieber: 不信就自己去整理实价登录啊 10/30 19:39
82F：→ ilovejesus: 假的，台南估价师和Zack说的才是真的。这种会跌的东 10/30 19:52
83F：→ ilovejesus: 西，我来买就好 10/30 19:53
84F：推 IamMIT5566: 就真的涨啊 量急缩价缓涨 10/30 20:27
85F：推 nightmarev6: 看看就好 10/30 22:15
86F：→ kklarinet: 对，都是假的Xdd 10/30 22:18
87F：→ pptsuck: 好像有压低涨幅? 体感涨幅没那麽低 10/31 00:32
88F：→ SouthEast62: 信义房屋指标基本上是比较偏中古屋的指标，搭配国 10/31 01:16
89F：→ SouthEast62: 泰指数看，大概可以理解应该是新屋与中古屋的比例 10/31 01:16
90F：→ SouthEast62: ，还有不同价格带的比例关系，造成数据与体感的落 10/31 01:16
91F：→ SouthEast62: 差。 10/31 01:16
92F：→ abcdepb8426: 他们的看看就好 我还是比较相信实价登录 10/31 10:29
93F：推 AndrewWiggs: 一年跌10趴不信，我也是没办法救你 10/31 10:39
94F：→ wuson0724: 信义的报价跟其他家比本来就偏高 所以给的数据也不一定 10/31 16:55
95F：→ wuson0724: 准 再观察一下吧 10/31 16:55
96F：嘘 SouthEast62: 楼上的一堆外行人在那儿胡说八道些什麽？信义指标 10/31 17:09
97F：→ SouthEast62: 是信义房屋出钱，请学术单位以实价登录资料为基础 10/31 17:09
98F：→ SouthEast62: 所做出来的中古屋价格指标，是关信义房屋报价高低 10/31 17:09
99F：→ SouthEast62: 什麽事？而且来源明明就是实价登录，只是整理分析 10/31 17:09
100F：→ SouthEast62: 过，为什麽要舍近求远去看原始资料？你看了一堆个 10/31 17:09
101F：→ SouthEast62: 案资料是有办法判断市场变动幅度？ 10/31 17:09
102F：→ x2lenne: 个人是采取不信任态度 受伤太多次了 不能再当韭菜 10/31 17:49
103F：→ stanleyiane: 会涨的指数才是真的 10/31 22:09