作者Bear7076 ()
看板home-sale
标题[心得] 台北自售屋经验分享
时间Mon Oct 30 14:09:37 2023
首先先感谢本版提供版上空间供有自售需求的屋主刊登使用，也很顺利的藉由本版卖掉房屋
，以下的经验分享可以供有自售需求的屋主参考。
一、环境背景：
由於家人退休想搬离台北，故想将现在的自住30多年的公寓出售後，再到他县市做换屋新购
的动作，考量到委托仲介需要一笔费用，且家中也还未搬离现在住处，萌生自己卖卖看的想
法。
二、售屋过程：
由於没有很急加上试卖看看的想法，我们9月初开始po文到本版，想先试试市场反应，起初
其实不抱什麽期待，毕竟看房版买屋我们认为算是小众的小众，没想到文一po的同一天，就
收到5-6位说要约看屋的，之後也陆陆续续收到多封的看屋，其中虽然有1~2位是房仲，我们
也很委婉的先拒绝委托需求，但其实大部分是有诚意购屋需求的买家。
在开卖後的第三周，其实就有多位看屋买主跟我们出价，虽然免不了有出价低於目前行情的
，但在第三周我们就成功跟第1位买主收订金并等待签约，然而由於买主家人後来考量後反
悔弃订，只能再重新再卖。
因此我们後来又将物件po到591来做自售来增加曝光度，但自从po到591後整个事情大条，一
大堆的仲介一直打电话过来，说想要帮忙卖，可能至少有20~30通的仲介电话，还不乏那种
同位房仲不断重复骚扰的，虽然说仍有1/3的电话是真实自购看屋的，但电话变得整天不得
安宁。
自从开始买屋後，周末变得很忙，由於大部分看屋时间皆在周末，最高一天有5组购屋需求
买主来看，这样来来回回的介绍及说明，其实整天下来也是蛮累人，不过是幸好我们家人多
都轮流介绍，但确实需要忍受无时无刻的被人打扰。
再开卖後的第6个礼拜，我们又再次成功收定，且目前已正式完成签约，签约地点则选在住
家附近的代书帮忙处理，并开立专户保障双方权益，这次同样是由版上买主，成交金额跟第
1位买主差不多，皆位於近期社区实价登录行情上，符合家人期待。
三、自售卖屋後感想
1. 本版的买屋需求的人出乎意料的多，且比起591上的，更是属於真实且诚心想购买的，建
议有自售卖屋需求的可以试试po在版上试试。
2. 有自售想法的屋主，建议需要有不被打扰的心理准备，且建议周末要有充足的时间供买
屋需求民众现场看屋。
3. 想在591自售卖屋的，特别需了解会有大量的房仲会来打扰你，而且是不停的打扰，不停
怂恿。
4. 自售卖屋签约时，建议找信任的代书，并开立买卖专户，处理房屋买卖事宜。
5. 自售卖屋可以省3~4%的仲介服务费，以1000w的房子就相当有30~40w可以省下，可是如您
是相当忙录、周末想休息放松、不想时时刻刻被房仲打扰、想简单卖房或是不想与买主要过
多接触的，建议您还是找房仲会比较省时省力。
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1F：→ aesdu: 不是包红包给仲介过个水，会多一些保障？ 10/30 14:16
2F：推 wseedw: 仲介有什麽保障？ 10/30 14:17
3F：推 Junticks: 推经验分享~ 10/30 14:20
4F：→ Bear7076: 我们也有想过买卖双方价格合意後，找一家仲介做後续买 10/30 14:27
5F：→ Bear7076: 卖合约动作，但至少要10w 10/30 14:27
6F：→ F93935: 有些银行认仲介的合约 自行买卖的贷款金额会打折扣 10/30 14:30
7F：→ F93935: 卖掉就好了 没有谁比较好 10/30 14:31
8F：推 krit1009: 仲介能保障什麽 10/30 14:34
9F：推 nekomo: 履约保证才是保障啊 贷款额度就多间银行去问和比较就好 10/30 14:34
10F：推 zyxvu: 谢谢原po ～～～以後自售案件只会越来越多 10/30 14:42
11F：→ zyxvu: 履保+代书合约才是保障啦！ 10/30 14:43
12F：推 kevinchuang: 现在房价地板1千。仲介拿最高60万（6%）开的车比你 10/30 14:52
13F：→ kevinchuang: 好 10/30 14:52
14F：推 DeathStarDS1: “收获远高於付出”就是人民不满房仲的最重要之处 10/30 15:11
15F：→ DeathStarDS1: ，想想工厂作业员、马路清洁工，人家累一个月3-4万 10/30 15:11
16F：→ DeathStarDS1: ，而你，房仲，一下子几十万，又要跟你尔虞我诈。 10/30 15:11
17F：推 askey: 仲介有什麽保障？ 10/30 15:21
18F：推 alfi2016: 卖屋签一般约才知道房仲比路边野狗还多 10/30 15:46
19F：推 ipipwrong: 佩服在591刊登自售的,通常100%都是被仲介轰炸到崩溃！ 10/30 15:47
20F：→ ipipwrong: 其实案子好+有耐心配合带看+懂得流程,但可能很多芭乐客 10/30 15:48
21F：→ Bear7076: 591刊登确实被房仲打到爆，另外自售难免遇到出芭乐价， 10/30 15:59
22F：→ Bear7076: 需要承住气，才可以预到适合的买主 10/30 15:59
23F：→ makeme: 591现在很夸张 租的卖的都一堆仲介 写勿扰也没用 态度还 10/30 16:04
24F：→ makeme: 很差 重复卢个没完 10/30 16:04
25F：推 frank111: 房市这麽热喔?恭喜成交 10/30 16:09
26F：推 frank111: 银行认的是买卖合约，不是仲介合约，找代书写合约办履保 10/30 16:13
27F：→ frank111: 银行都会认 10/30 16:13
28F：推 assunny1012: 谢分享 10/30 16:21
29F：推 starbucks16: 推 10/30 16:35
30F：推 cutesuper: 居然没遇到诈骗 我之前是诈骗比房仲多 XD 10/30 17:06
31F：推 gaussjordan: 哈哈回去爬文下面一堆空仔在那里太贵 卖不掉 10/30 17:11
32F：推 triumphhell: 推分享 感想心得 10/30 17:15
36F：→ zeroyaking: 看看某些推文 就知道真讽刺 10/30 17:24
37F：推 gaussjordan: 房仲也是辛苦 忍人所不能忍 10/30 17:25
38F：→ gaussjordan: 每天被这些空仔精神轰炸 10/30 17:25
39F：→ wseedw: 房仲哪有忍，这些人多数不会约看房 10/30 17:28
40F：推 zeroyaking: 很多看看的 有没有要买也不确定 或是先看100间的 10/30 17:30
41F：推 udream: 恭喜售屋顺利圆满 10/30 17:34
42F：→ nctufish: 仲介费应该跟%数脱钩。买+卖=5+5或6+6差不多，几十万那 10/30 17:35
43F：→ nctufish: 种真的太超过 10/30 17:35
44F：→ nctufish: 过度丰厚的报酬也造成屋主卖个房子，一堆来抢案的 10/30 17:36
45F：→ abyssa1: 保障找代书跟银行履约保障就好 10/30 17:39
46F：→ abyssa1: 仲介在成交後没什麽鸟用 10/30 17:39
47F：推 qqq7840: 仔细看他最後一点吧。自售就跟签专任一样，自己要有一定 10/30 17:46
48F：→ qqq7840: 的认知才能顺利 10/30 17:46
49F：推 rick6304: 趴数才有吸引力阿 是现在房子好卖没差 景气不好的时候 10/30 17:53
50F：→ jason88633: 也不过才一个月前卖的，看看那篇下面的酸民，真的很 10/30 17:59
51F：→ jason88633: 不忍心…再鞭那些可怜推文的酸民 10/30 17:59
52F：推 kidweng: 我自己也是卖掉台北老公寓换屋，当初一开始给信义专售， 10/30 18:20
53F：→ kidweng: 还是一堆其他仲介打来骚扰，甚至上门拜访，不堪其扰。 10/30 18:20
54F：→ wiston1419: 觉得仲介很好赚的 干嘛不去做= = 10/30 18:23
55F：→ kidweng: 後来一样信义专售，但是改成他们自己内部浅销，根本不刊 10/30 18:24
56F：→ kidweng: 登，只有他们内部仲介知道，大概一个半月卖掉，给仲介的 10/30 18:24
57F：→ kidweng: 好处就是他们会帮忙过滤客户，好的仲介甚至可以帮忙卖到 10/30 18:24
58F：→ kidweng: 好价钱，不见得自己卖，剩到的仲介费会划算。 10/30 18:24
59F：→ Bear7076: 委托仲介确实可以将烦人打扰排除，不过我们当时是考量 10/30 18:39
60F：→ Bear7076: 因为我们还未搬离，不管谁带屋来看都是会被打扰，且我 10/30 18:39
61F：→ Bear7076: 们认为我们开的价格已经符合当今行情，卖更高不太容易 10/30 18:39
62F：→ Bear7076: ，加上委托房仲有仲介费，评估起来後才决定自售 10/30 18:39
63F：推 TAKIHERO: 仲介一般不可能有什麽保障，银行认仲介买卖合约也是假 10/30 18:59
64F：→ TAKIHERO: 的，估价刚好范围内罢了 10/30 18:59
65F：推 KrisNYC: 好文 感谢经验分享 10/30 19:02
66F：推 KrisNYC: 查了一下笑了 这间我有印象 好房子 果然一个月就掰了 10/30 19:05
67F：推 blargelp: 有没有保障 有没有纠纷，全都是在代书这端。房仲的功能 10/30 19:18
68F：→ blargelp: 就单纯媒合议价 10/30 19:18
69F：推 blargelp: 笑死 回去看那篇出售文 一二楼就是本版两大空军酸民，还 10/30 19:31
70F：→ blargelp: 不是一个月卖掉 10/30 19:31
71F：→ jason88633: 透过仲介过水也是个方法啊，不过通常是另外的状况， 10/30 19:37
72F：→ jason88633: 这边就不好说了，怕得罪仲介朋友XD 10/30 19:37
73F：推 KrisNYC: 也不难 就找个仲介说用他家的代书和金流屡保等 给他几万 10/30 19:40
74F：→ KrisNYC: 这种送上门的几万 总是会找得到人愿意的 10/30 19:40
75F：推 fo11ow: 推自卖 10/30 19:52
76F：推 ChikanDesu: 收获远高於付出你要确定耶 那麽好做你去做阿 10/30 19:57
77F：推 linkuangkuan: 仲介真的是无用，我两间房都自售 10/30 23:25
78F：推 OnlyRD: 仲介会帮你拉高价啊 10/31 01:03
79F：推 MiniArse: 那里竟然这麽贵 真是开眼界 10/31 01:44
80F：推 dowop123: 好的房子不愁卖不掉，只是时间长短的问题，找仲介 10/31 01:54
81F：→ dowop123: 可能当天就卖掉的，另外也是就省麻烦、省时间 10/31 01:54
82F：推 sdhpipt: 仲介会多一点保障是没错啦 要产调啥的 不过对卖方来说 10/31 08:19
83F：→ sdhpipt: 对房子状况应该是比仲介还要熟悉 10/31 08:19
84F：→ sdhpipt: 还有 给仲介卖不见得最後拿到的比较少 个人经验 10/31 08:20
85F：→ sdhpipt: 当初我家的旧公寓坪数偏大 超出区域一般自住客的心理上限 10/31 08:21
86F：→ sdhpipt: 所以每个自己来看的人出的都是芭乐价 反而投资客出的高些 10/31 08:21
87F：→ sdhpipt: 卖了快要两年 最後永庆自营店带来的客人出得最高 卖到区 10/31 08:22
88F：→ sdhpipt: 域行情的单价 不然其他人都是出低於行情单价好几万 10/31 08:22
89F：→ sdhpipt: 屋龄新屋况好 总价属於通销的范围 主流型 这种可以自己卖 10/31 08:23
90F：→ sdhpipt: 仲介就是纯粹赚一手 他多赚你就少赚 10/31 08:24
91F：→ sdhpipt: 屋龄老 屋况有明显缺点 坪数或总价过高 奇怪的房子 这种 10/31 08:24
92F：→ sdhpipt: 自己卖不一定就能卖到好价钱 以上是个人观感 10/31 08:25
93F：嘘 warfarin: 仲最主要是好的不错，烂的太多 10/31 12:55
94F：推 IamJoey: 售屋文的推文蛮好笑的。ㄏ 10/31 13:17
95F：推 Fuzishan: 真的不给高房价推手-仲介一个机会吗？ 10/31 14:48
96F：推 asole: 恭喜自售成功 10/31 16:40
97F：→ cdzzsa: 仲介只想赚钱而已，有什麽功能 10/31 22:13
98F：推 willychild: 请问给仲介过个水是什麽意思 11/01 09:25
99F：→ Bear7076: 过水指的是自售买卖双方合意後，再找仲介公司办理後续 11/01 13:07
100F：→ Bear7076: 房屋转移过程的一些手续，包含履约保证、买卖方的房屋 11/01 13:07
101F：→ Bear7076: 买卖契约签定等，就不用自己再去找代书，但费用较高 11/01 13:07