作者kaneggyy (负けないで！)
看板home-sale
标题[请益] 台南安平五期和南台南富都心 怎麽选?
时间Sun Oct 29 19:33:22 2023
各位先进好
小弟是房产小白，最近因为工作的关系调到台南，确定会在台南置产长住
因此开始看房
家庭状况:
夫妻两人，我在安南科工园区上班，常日班
老婆在成大医院上班，轮班
需求:
两~三房、室内13~18坪左右、有平面车位
年份:
2024年内可以交屋的预售屋~十年内的中古屋
因为九份子、国平重划区一代好像有比较高的土壤液化的风险暂不考虑
我们看来看去最後目标的范围会落在安平五期或是南台南富都心一代
以格局、价格等要素考量起来目前最符合我们需求的是以下两个建案:
1. 安平五期 市政大道
优点:
1)每坪单价较低, 2+1房房型建坪约33坪加平面车位目前开价约1277万
2)通勤距离近，我们两人通勤时间大约都可以在15~20分钟左右
3)生活机能良好，附近全联、便当店、健身房、便利商店等基本生活机能皆备
4)面向永华路的格局栋距良好，预计视野应该会还不错
缺点:
1)龙腾...
2)厨房只有单口IH炉
2. 副都心 松丹达丽
优点:
1)地板材质我们喜欢(耐磨木质隔音地板)，浴厕湿区防水做到梁下
2)总价较低，2房房型21坪+机平车位937万、2+1房房型26坪+平面车位1186万
3)名声较好 (毕竟比较对象是龙腾...
4)门牌还在东区少数还能买到每坪3开头的建案
缺点:
1)通勤时间长，我老婆的通勤时间差异不大，但我的通勤时间可能会需要45分钟以上
2)虽然距离南台南火车站和捷运站都近，也都是已确定的规划，但实现时间还很长
3)走路范围生活机能不佳，未来的机能也都在画大饼阶段，不知道会不会实现
4)公设有游泳池，预计维护成本会比较高
因为我们是自住需求，主要只希望买的地方不要跌下去
能持平让我们未来小换大的时候不致亏本即可
但第一次买房，虽然知道100分的房难寻，但现在总觉得每个缺点都让人很纠结...
不知道各位先进有没有什麽建议可以提供小弟参考
又或是有没有小弟漏掉哪个值得一看的区域可以推荐
谢谢大家
--
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※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1698579206.A.EC6.html
1F：推 NTU303150195: 买安平就稳稳，但超长期布局 10/29 19:37
2F：→ NTU303150195: 适合懒得进出跟换屋，一笔钱丢在那 10/29 19:38
3F：→ NTU303150195: 久居不建议选通勤长的，好几年累积时间很可观 10/29 19:39
4F：推 spermbox: 安平稳，现在不贵且还有发展性 10/29 19:43
5F：→ NTU303150195: 买安平缺点就是被在地人呛ㄏㄏ 10/29 19:44
6F：→ NTU303150195: 但，钞票比较重要XD 10/29 19:44
7F：推 Mithra: 安平稳+1 便宜治百病 10/29 19:53
8F：→ Mithra: 通勤20分跟40分钟心情差很多 10/29 19:54
9F：推 gyqmo: 东桥呢？你预算买2房完全绰绰有余 10/29 19:55
10F：推 PoloHuang: 液化风险然後五期？ 10/29 19:56
11F：→ gyqmo: 东桥离成大也近，总图环境也不错 10/29 19:56
东桥倒是没有了解过，我来查查
12F：推 gyqmo: 你可以去脸书台南房地产看看，我有看到清景麟巴克礼2房开 10/29 19:58
13F：→ gyqmo: 价不到1千的 10/29 19:58
巴克礼其实有看到，但是看到591上面写已经完销了就没有多去了解
我再去查查看!
14F：→ carterlau: 土壤液化可以查询「台南市土壤液化资讯网」，或许会对 10/29 20:00
15F：→ carterlau: 九份子改观。 10/29 20:00
16F：推 MTfavor: 九份子没有液化 然後五期一整排液化 10/29 20:04
17F：推 linbbs: 九份子没液化 不要听人乱讲自己查看看 郑子寮4出头跟南台 10/29 20:20
感谢以上大大...
刚查了一下，还真的安平五期的土壤液化风险比九份子高得多
好像是看房途中忘记被哪个代销告知九份子会土壤液化之後就被误导了...
果然还是要自己做功课
18F：→ linbbs: 南3尾巴应该差没多少也可考虑看看 龙腾卖比区域行情低那 10/29 20:20
19F：→ linbbs: 麽多还滞销成这样代表什麽应该很明显 10/29 20:20
市政阿曼交屋一年多还没完销、市政大道快交屋了实登才大概七成
我是心里有底，但老实说生活机能和交通位置真的满吸引人的
所以一直很犹豫...
20F：推 slg: 推荐成大医院旁边的成大宝仁，不知道还有没有两房可以买 10/29 20:22
21F：推 slg: 依据你上班地点，九份子很合适啊！不看看很可惜耶 10/29 20:27
是呀，其实九份子的位置对我很友善，不过之前被误导之後就反而排除掉九份子了
我再来做做功课
感谢
※ 编辑: kaneggyy (182.234.156.114 台湾), 10/29/2023 20:44:19
22F：推 slg: 现在大楼的建筑工法应该都能克服土壤液化，往下挖到坚硬的岩 10/29 20:52
23F：→ slg: 盘，所以找房子别在意这一点。你跟太太的工作，选安南或是成 10/29 20:52
24F：→ slg: 大附近都可以，建议别选中间，让两个人都要通勤一段时间的 10/29 20:52
25F：→ slg: 因为老婆轮班，所以我反而建议你们该考虑成大附近的才对，这 10/29 20:54
26F：→ slg: 样老婆上下班比较安全。二手屋也可以看看啊！成大城、长荣新 10/29 20:54
27F：→ slg: 城等等 10/29 20:54
28F：推 chiro1982: 老婆成大轮班还是找距离成大近一点的比较好 10/29 21:01
29F：→ chiro1982: 不要找在中间的 变成两个人都要花时间 10/29 21:01
30F：推 leo61532: 买不起郑子寮就去看九份子吧 10/29 21:04
31F：推 gyqmo: 重看了一遍文，认为考虑东桥不错，一、建案新，2房在预算内 10/29 21:10
32F：推 leadergod1: 九份子缺点就路小而已，土壤液化个人觉得是假议题， 10/29 21:10
33F：→ leadergod1: 科工区跟成大就找北区跟安南区最适合了吧 10/29 21:10
34F：→ gyqmo: 老婆在成大轮班，东桥离成大又近，上下班很近且安全； 10/29 21:11
35F：→ gyqmo: 从东桥去安南科工，只要过了六甲顶就不太会塞，30、40分吧 10/29 21:12
36F：→ gyqmo: 轮班比较耗精神，建议别让老婆骑（开）那麽远的路 10/29 21:14
感谢以上大大
确实一开始的想法是离老婆工作地点越近越好
成大城有看过一个物件不过一进去看到墙壁上面油漆裂的乱七八糟
老婆对他印象不太好
东桥一代的建案我再研究看看
之前确实比较没有看到这一代的...
37F：推 Do212: 安平 还有其他建案可以多看 景泰然也差不多明年交屋 10/29 21:26
景泰然有去看了
展售中心跟我说明年初交屋 剩下最上面两层楼会到交屋才开放参观
直接打发我回家XD
38F：→ jerrylin: 你先研究哪边会是未来台南的市中心 10/29 21:28
39F：→ jerrylin: 那边就最不会跌 10/29 21:29
※ 编辑: kaneggyy (182.234.156.114 台湾), 10/29/2023 21:42:07
40F：推 spermbox: 其实安平五期的条件一直很好 10/29 21:44
41F：→ spermbox: 刚完成重划时，就被计画成新市政特区 10/29 21:44
42F：→ spermbox: 你看永华路上有多少土地空着没盖？ 10/29 21:45
43F：→ spermbox: 只是他需要北外环过去 10/29 21:45
44F：→ spermbox: 液化根本就不重要 10/29 21:45
45F：→ spermbox: 台南市政府议会都液化 10/29 21:46
46F：→ spermbox: 也没因此吵着搬家 10/29 21:46
47F：推 Nujabes: 也可以考虑安南商六十或是溪东那附近一带 10/29 21:50
48F：推 punkmasa: 我最近买在东区，我不是推你东区，而是当初我也有看安 10/29 21:50
49F：→ punkmasa: 平五期，但是安平五期去哪里都很远，所以我放弃 10/29 21:50
50F：推 spermbox: 你看府都在安平最近又完工一个案子了 10/29 21:52
51F：→ spermbox: 安平就是发展停滞的七期 10/29 21:53
52F：→ spermbox: 安平去哪都很远，有吗？ 10/29 21:54
53F：→ spermbox: 你从安平去南科当然远，废话 10/29 21:54
54F：→ spermbox: 安平的计画是自己形成一个中心商务区 10/29 21:55
55F：→ spermbox: 就是要盖一堆办公大楼，把中西区的商务机能取代掉 10/29 21:56
56F：推 gyqmo: 安平自成一个中心商务区没问题，但问题是原PO跟妻子的工作 10/29 21:57
57F：推 spermbox: 但这个计画不务实，因为台南不需要那麽多商办 10/29 21:57
58F：→ gyqmo: 不在安平呀，从安平去成大或去安南科学园区都远。台南上下 10/29 21:58
59F：→ gyqmo: 班都太塞了。另外，成大宝仁应该会爆预算、成大城的评价 10/29 21:58
60F：→ spermbox: 这个问题在早先年的台中七期也碰到过 10/29 21:58
61F：→ gyqmo: 可以再多看看（但我有朋友住那，是觉得还行啦） 10/29 21:59
62F：→ spermbox: 台南塞车根本就是小儿科 10/29 21:59
63F：→ spermbox: 那哪叫塞车 10/29 22:00
64F：→ spermbox: 我最近去中坜看 10/29 22:00
65F：→ gyqmo: 若原PO伉俪一人机车一人汽车，可以找时间绕一下台南市区 10/29 22:00
66F：→ spermbox: 他们环中东路上班时间还会塞到回堵 10/29 22:00
67F：→ gyqmo: 就可以知道台南的交通多塞（烂） 10/29 22:00
其实我已经搬来台南一年多了
先前是公司调下来有先提供宿舍，在安平住了一阵。
从安平走四草大道进科工园区我觉得还算舒服
从东区走中华北路就真的很痛苦...上下班都爆塞
68F：→ spermbox: 塞车，你们见识得太少 10/29 22:01
69F：推 DaiLove: 安平五期住起来舒服，路大条，机能也挺好的，就是缺一间 10/29 22:01
70F：→ DaiLove: 大型医疗机构就是了～ 10/29 22:01
71F：→ spermbox: 我在台南待超过3年，每天在路上跑的时间超过3小时 10/29 22:02
72F：→ spermbox: 我可以很明确告诉你，台中台南那只是车开得比较慢 10/29 22:03
73F：→ spermbox: 那哪叫塞车 10/29 22:03
74F：→ spermbox: 中坜我去看过几次，惊呆了 10/29 22:03
75F：→ spermbox: 那才叫塞车 10/29 22:03
76F：推 punkmasa: 远不远见人见智，我眼界狭隘，除非中山高往五期去，不 10/29 22:04
77F：→ punkmasa: 然我都觉得五期相当不方便，当然交通考量摆很後面的话 10/29 22:04
78F：→ punkmasa: ，我觉得安平超屌，我想都不想就买永华海悦 10/29 22:04
79F：→ jp791228520: 我家安平五期、北区南山广场附近、安南区商60附近、 10/29 22:04
80F：→ jp791228520: 东区南纺附近都有房，但住的最舒适个人是觉得安平五 10/29 22:04
81F：→ jp791228520: 期，虽然安平五期的确被诟病的是去哪都比较远，但个 10/29 22:04
82F：→ jp791228520: 人比较喜欢舒适不拥挤的环境，其他地方一堆乱停车、 10/29 22:04
83F：→ jp791228520: 道路又小感觉很压迫，而且台南就这麽小，个人不觉得 10/29 22:04
84F：→ jp791228520: 距离的问题会影响多大～ 10/29 22:04
85F：→ jp791228520: 九份子那边道路规划，等人口变多一定有一堆违停或认 10/29 22:04
86F：→ jp791228520: 为自己门口都是自己家的那种人出现後，拥挤感一定爆 10/29 22:04
87F：→ jp791228520: 炸…个人是比较不喜欢～ 10/29 22:04
88F：推 spermbox: 五期相当不方便？？？？ 10/29 22:06
89F：→ spermbox: 永华路走到底新光三越耶……. 10/29 22:07
90F：→ spermbox: 南纺是比较新，题材比较强所以涨比较快 10/29 22:08
91F：→ spermbox: 五期的道路系统几乎是全台南最工整的 10/29 22:09
我老婆其实是非常中意五期那边的道路规划
永华路又宽又舒适，不过那边一堆龙腾建案...
92F：→ spermbox: 但很遗憾的，五期炒作大火那麽快就被浇熄 10/29 22:10
93F：推 punkmasa: 我是相当依赖高速公路的人，五期往北只有是盐行永康， 10/29 22:10
94F：→ punkmasa: 往南只有机场86，对我来说只有难过，当然这是个人因素 10/29 22:10
95F：→ punkmasa: ，我也说过我眼界狭隘，可能有其他我看不到的，只是分 10/29 22:10
96F：→ punkmasa: 享我选东区的原因 10/29 22:10
97F：→ spermbox: 2010年，上一波房地产大多头五期表现的相当亮眼 10/29 22:10
98F：→ spermbox: 五期问题在北外环 10/29 22:11
99F：→ spermbox: 看北外环什麽时候通到安平 10/29 22:11
100F：推 fakm: 台南买哪都会有人嫌，嫌久更会参杂莫须有，所以真的多做功 10/29 22:12
101F：→ fakm: 课多看，首购记得也考量未来双方换工作点可能性高低，对你 10/29 22:12
102F：→ fakm: 们而言北区和九份子都是很好的选择，安平的话低基期还会维 10/29 22:12
103F：→ fakm: 持相较其他区域较久，尤其北外环四期被挡下，整个得重新来 10/29 22:12
104F：→ fakm: 过到真的完工看要不要再10年，我也是北区安南置产几处，不 10/29 22:12
105F：→ fakm: 过也一直在观望五期因爲大坪数涨不动，很值得未来换屋考虑 10/29 22:12
106F：→ spermbox: 你看永华路市政府周围有多少土地还没开发 10/29 22:12
107F：→ spermbox: 我是觉得有建商已经卡位，但中途热度消散 10/29 22:13
108F：→ spermbox: 现在需要新的题材刺激 10/29 22:14
109F：推 punkmasa: 听说北外环通到四草，我也很期待，只是时间问题，我急 10/29 22:18
110F：→ punkmasa: 着买，如果北外环通了那整个局面就真的不同了 10/29 22:18
111F：推 Mithra: 北区要看文元及第跟翡丽有没有人丢出来 现在在盖的应该都 10/29 22:22
112F：→ Mithra: 来不及2024交屋 10/29 22:22
113F：推 Mithra: 成大城是流动物件最多的 成大医院也很多人住 但往安南方向 10/29 22:24
114F：→ Mithra: 应该很塞 10/29 22:24
※ 编辑: kaneggyy (182.234.156.114 台湾), 10/29/2023 22:29:15
115F：推 zeroyaking: 自住看过其他案子 怎麽会想回去看成大城...... 10/29 22:27
116F：→ zeroyaking: 价位环境品质都会连动 不是单纯只看屋龄啦 10/29 22:28
117F：→ zeroyaking: 新房子会变旧房子 但好房子好地段还是好房子 10/29 22:28
118F：推 tacol: 郑子寮北区的案子可以看看，离你们两人上班都近 10/29 22:29
北区郑仔寮是有看到一些十多年的中古屋
有点犹豫不过位置确实算是好球带~
119F：推 slg: 北外环不会到安平啦！拜托更新一下，最远只到台17那边而已 10/29 22:30
121F：→ slg: 图有点旧，里面第三期已经通车了 10/29 22:35
122F：推 spermbox: 就是到台17啊 10/29 22:36
123F：→ spermbox: 我不是已经讲到烂掉了，台南的中华路就是台中的文心路 10/29 22:37
124F：→ spermbox: 北外环直接接台17，台17又经过市政府 10/29 22:37
125F：→ spermbox: 安平就得救了 10/29 22:38
126F：→ slg: z大，虽然我个人不买兴富发建案，但是成大城一直都是预算不够 10/29 22:38
127F：→ slg: 首购族的好选择之一。有预算当然买成大宝仁、买林森苑啊！ 10/29 22:38
128F：推 zeroyaking: 哈 原po已经看过好几个案子 眼光会比较挑了 10/29 22:39
129F：→ zeroyaking: 宝卡卡跟阿发 我会卖宝 不想卖发 10/29 22:40
130F：→ zeroyaking: 不过刚看到他连龙腾也看了 真的就是机关枪打打打了 10/29 22:41
真的是房产小白机关枪乱打
去看了佳晟家庆 看完才发现他是宝佳...XD
慢慢学习中
131F：推 fakm: 北外环不会到安平但原本规划够近安平了，只是现在六甲顶这 10/29 22:46
132F：→ fakm: 段到观海桥都先被挡下了，再往西的联络道更是先别想，北外 10/29 22:46
133F：→ fakm: 环先当作只有123期和接国一就好，全线有完工的那天可能生涯 10/29 22:46
134F：→ fakm: 规划都和现在大不同了 10/29 22:46
135F：推 punkmasa: 我道歉，是我对新知太不敏感，对不起 10/29 22:47
※ 编辑: kaneggyy (182.234.156.114 台湾), 10/29/2023 22:53:44
136F：推 reason825: 长期看南都心，交通完胜 10/29 22:51
137F：推 slg: 台南重大建设效率真的慢，不是被抗议挡下，不然就是挖到古蹟 10/29 22:54
138F：→ slg: 停滞，哭哭 10/29 22:54
139F：推 cutesteven: 安平五期应该是台南市区住起来最舒服的，光人行道大就 10/29 22:57
140F：→ cutesteven: 赢一半，没有之二，龙腾隔壁的太子好像也动工了 10/29 22:57
141F：推 paviliondv: 工作在科工区的话 商60 溪东附近也可考虑 10/29 23:00
142F：推 NTU303150195: 等矿工之子当总统，拿十字稿驱赶抗议民众 10/29 23:01
143F：推 g11121s: 居然排除九份子！10年後你一定会懊悔！ 10/29 23:04
144F：→ g11121s: 是人生最大的错误决定 10/29 23:05
145F：推 fakm: 建设速度真的是…北外环一期10几年前就开工，那时就规划全 10/29 23:21
146F：→ fakm: 线要接市区，10年前买郑子寮就在等这条，等到现在真的要到 10/29 23:21
147F：→ fakm: 六甲顶还要再4年左右吧，所以说那个四期完工日喔…唉 10/29 23:21
148F：推 spermbox: 人生最大的错误决定XDDD 10/29 23:22
149F：推 music9man: 郑仔寮最适合,机能好,工作离家近,又接近市中心 10/29 23:43
150F：推 Nujabes: 台南人真的可怜，市府的建设效率有够牛步 10/30 00:06
151F：推 edward623: 以你跟太太上班的地点，商60 or 溪东重划区 附近都可以 10/30 00:12
152F：→ edward623: 看看呀 10/30 00:12
153F：推 Brioni: 郑仔寮太贵，看预算还是安平适合，富都心到高铁一带就算要 10/30 00:52
154F：→ Brioni: 变竹北第二，也不是10年内的事 10/30 00:52
155F：→ Brioni: 多少预算做多少事 10/30 00:52
156F：→ lexion: 可以考虑永康兵仔市场或平实园区那一代，离成大也算近 10/30 01:03
157F：推 cheermin: 九份子、北区或是永康东桥那边比较好 10/30 01:32
158F：推 BOYBABA: 市政大道户数有点多，怎麽没有考虑户数相对少的市长阿曼 10/30 01:35
159F：→ BOYBABA: 呢？ 10/30 01:35
160F：推 williamchan: 东桥去成大的路没很好骑，车流蛮危险的，建议上下班 10/30 02:04
161F：→ williamchan: 实际骑一遍 10/30 02:04
162F：推 a96932000: 东桥是个选项,重划区(之後还有机会扩大),也接北外环 10/30 02:34
163F：→ a96932000: 也有火车站以及大概10年起跳的捷运梦 10/30 02:34
164F：推 siddp987: 东桥的交通(车流)好像蛮可怕的，要实际走几次看看 10/30 08:06
165F：推 klsd: 九份子 和南都心都有平转甚至赔售的转约物件，可以看看 10/30 09:20
166F：推 starpid: 这两工作地 也可看商六十跟溪东阿 10/30 09:53
167F：推 darkholy: 全球暖化海平面一直上升不要买海边，尤其是安平，现在 10/30 09:56
168F：→ darkholy: 安平遇到大潮都会淹水说不定再几年就变威尼斯了 10/30 09:56
169F：→ MediaPlayer: 安平到这两地方上班都远 不建议 10/30 10:08
170F：→ MediaPlayer: 不一定要九份子，往东走都可以啦 溪东 安西都不错 10/30 10:09
171F：推 leo0227: 楼上说大潮会淹水的，真的有住过安平吗… 我从小住到大 10/31 23:51
172F：→ leo0227: 也就淹两次，从我国中以後就没淹过了… 10/31 23:51
173F：推 GGFACE: 安平已经说要淹说好几十年了 11/01 09:11
174F：推 cnxm: 其实五期地点真的很好，有听说那边还有茶六要开，餐厅也不 11/01 18:52
175F：→ cnxm: 笨，毕竟有人潮才有钱潮 11/01 18:52
176F：推 Janice1122: 个人觉得以发展性跟方便性，实际看下来还是五期比较 11/01 20:03
177F：→ Janice1122: ok！ 11/01 20:03
178F：推 wuxexe: 如果喜欢五期地点，可以考虑户数比较少的阿曼，但 11/03 13:06
179F：→ wuxexe: 各有优缺，看个人喜好~ 11/03 13:06
180F：推 imme200512: 五期如果不考虑其他，应该是首选，同样是人行道跟车 11/04 15:21
181F：→ imme200512: 道又宽又好走，附近一堆吃的 11/04 15:21
182F：推 ae86957878: 联上海棠可以看看 11/07 14:52
183F：推 YYYuMan: 早上才去五期运动 道路规划的确是全台南最大最方正 最舒 11/08 17:44
184F：→ YYYuMan: 服的 除了去高速公路有点远 基本没什麽缺点 永华路到底 11/08 17:44
185F：→ YYYuMan: 直达新光三越 到市区十分钟 我觉得很棒 11/08 17:44
186F：推 white0934: 我安平五期通勤要50分钟 但住了一年还是觉得好爽 11/09 10:07
187F：→ white0934: 然後看我爱的运河 爽 11/09 10:07