作者waitrop (嘴炮无双)
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标题Re: [闲聊] 当普遍房价超过一辈子所得 市场会？
时间Sun Oct 29 15:52:10 2023
※ 引述《damien12343 (damien)》之铭言：
: 假如一个普通人的年薪平均算100万
: 工作30年有3000万
: 而目前一个不怎麽样的小坪数大楼大约在1000-2000万
: 正常人会觉得是我一辈子薪水的一半左右
: 还能捏一下
: 但未来若随着房价不断飙升
: 连一个不高级的非都市20坪大楼都要3000万以上
: 是普通人工作30年都买不起的
: 可以理解到时候会有价无市吗？
闲聊,
我想起我刚出社会工作的时候,
当时矽谷房价也是我的薪水30年买不起的程度,
我有请教当时的老前辈,
他们建议我就签下去,
把自己卖给银行, 没关系的,
因为我的薪水以後会一直涨,
以後就能够负担起这个价码,
同样的道理,
如果现在不马上抢这个房子,
房价也会继续涨上去
但是我完全没有听他们的建议,
因为他们刚跟我说完过几个月就发生次级房贷,
那年房价砍半又砍半,
房价连续跌了快十年,
房价直到2016年左右才开始涨
同样的,
我也没有听他们的意见去买最贵我当时薪水负担不起的房子,
我当时第一间房买了法拍屋,
我就买我薪水能负担的法拍屋,
再加上出租一间房间多收房租,
只求快速还清房贷
另外,
我的工作与薪水也没有像他们说的一直涨,
一直有裁员危机与换工作才是真的,
每一两年就有部门解散的危机,
事实也是真的部门被解散被迫找工作,
还好我当初没有签最贵的房,
不然会因为换工作的问题与次级房贷房价大跌的问题,
而早早破产自杀了
结论,
买你自己买得起的房子,
努力增加自己的收入,
一定有你买得起的房子, 只是你需要妥协,
像是买中古屋,
或是买通勤远一点的房子,
人生很多东西就是要一直妥协,
之後再慢慢进步变好
--
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※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1698565932.A.280.html
1F：推 pyh888: 认同 10/29 16:02
2F：推 jerry1019: 因为早早认清，持续妥协再妥协 10/29 16:19
3F：推 chujianfeng: 推 10/29 16:19
4F：→ jerry1019: 根据银行监价，首间头款已翻近四倍 10/29 16:21
5F：推 deed0513: 在仲仲眼里的薪资成长都相当理想23y/万每年加薪一万， 10/29 16:21
6F：→ deed0513: 等你退休月薪就50万 10/29 16:21
7F：推 CCOOGG: 这才是真的 糕点接盘韭菜多多已经把自己放在建商餐盘上了 10/29 16:22
8F：→ CCOOGG: 接下来建商跟银行就靠一刀一刀慢慢吃喝多多了 多多撑住 10/29 16:22
9F：推 lycer: 你讲的是矽谷 台湾房地产只涨不跌 10/29 16:27
10F：推 CCOOGG: 楼上的看看数据吧 去年底已经开始缓跌了 10/29 16:32
11F：→ CCOOGG: 谁说永远不跌 不但跌 卖的数量还暴增 未来会涨会跌很清楚 10/29 16:32
题外话,
我个人看法,
台湾房价会在今年底选举完, 明年开始跌,
原因很简单,
政府护盘只会护到选举完,
但是台湾的利率跟国际利率相差过大,
应该选举完之後会开始升息,
以免台湾汇率, 通膨与经济受到狙击
新政府是否还会这麽支持炒房也是个问题,
新政府是否回维持现在亲美路线也是个问题,
如果变成亲中反美,
看看中国目前的经济情况,
你知道我要说的
不过老话一句,
最好买房的时间永远是"现在",
你无法预估未来房价,
你就买"现在"你能负担得起的房子就好
※ 编辑: waitrop (76.103.225.6 美国), 10/29/2023 16:37:02
12F：推 a0989876: 你讲的矽谷是郊区住宅区，台湾的蛋黄住商混合 10/29 16:35
13F：→ a0989876: 台湾有台湾玩法 10/29 16:35
14F：推 CCOOGG: 还在台湾玩法 前面有多强 後面就有多惨 已经开始反映了 10/29 16:38
15F：→ CCOOGG: 要不是这次疫情 台湾现在从2017开始都还在跌 10/29 16:39
16F：→ CCOOGG: 现在是拉更高往下跌 跌更久而已 10/29 16:39
※ 编辑: waitrop (76.103.225.6 美国), 10/29/2023 16:41:23
17F：推 darkdogoblin: 好了啦！半仙明天股市涨还是跌 10/29 16:43
18F：推 kuosos520: 如果真的达到原文说的那个数字，那我觉得你推理的有道 10/29 16:49
19F：→ kuosos520: 理 10/29 16:49
20F：→ kuosos520: 不过目前没这麽贵，三北跟台中以外的 10/29 16:49
21F：→ kuosos520: 几乎双薪200都扛得起，双薪200应该不算高标吧，以台湾 10/29 16:49
22F：→ kuosos520: 人目前的薪资水准 10/29 16:49
23F：→ kuosos520: 授薪阶级都有能力在好几个大都市买到的房子 10/29 16:49
24F：→ kuosos520: 这在其他比台湾更先进的国家来说是正常的吗？ 10/29 16:49
25F：推 a0989876: 新青安40年1000万 随便一个月薪4万都可以贷了 怎麽还有 10/29 16:51
26F：→ a0989876: 人一直喊买不起 10/29 16:51
27F：推 e2000: 问题是房价根本没有到需要工作30年才负担得起的程度啊 10/29 16:51
28F：推 maxboy06: 房产要规避风险很简单啊 买位置好 保证租得掉的地方 10/29 16:52
29F：→ maxboy06: 真的自己失业了 还能租人 10/29 16:52
30F：推 horseorange: 推 10/29 16:53
31F：推 CCOOGG: 还在双薪200不算高标 统计看看 真相很残酷 10/29 16:53
32F：→ CCOOGG: 实际双薪破100搞不好都不多... 10/29 16:54
33F：推 maxboy06: 风险高的就是追根本租不掉的地方 10/29 16:54
34F：→ e2000: 以高雄楠梓加工区来说，车程30分钟内 周遭的房子400～600 10/29 16:55
35F：→ e2000: 万一堆可以选，现在随便楠梓加工区的工程师薪水破四万很正 10/29 16:55
36F：→ e2000: 常，加上年终分红，年薪70～80万左右，买400～600万的房子 10/29 16:55
37F：→ e2000: 一个人就可以负担了，连双薪都不需要 10/29 16:55
38F：→ jhun: 买负担得起的，真的很重要，先求有再求好 10/29 16:56
39F：推 kuosos520: 我说的是....要是非那当然不用这种薪水 10/29 16:56
40F：推 blargelp: 实际双薪没100到底是有多惨= = 真的平行世界欸 10/29 16:59
41F：推 CCOOGG: 现在整个市场量已经崩了 仲仲其实也都快撑不住 都在祈祷 10/29 16:59
42F：→ CCOOGG: 选後 问题看起来後面还会持续升息或维持高利率 10/29 16:59
43F：→ e2000: 之前全民万岁一坪16左右，总价500以下就有，怎麽会需要工 10/29 17:00
44F：→ e2000: 作30年不吃不喝？ 10/29 17:00
45F：→ CCOOGG: 再撑个1-2年高利+人口持续老化 一定崩 没崩也是残命一条 10/29 17:00
46F：推 joeboy: 说跌的可能没看到新竹，卖不出去就是加价卖 10/29 17:00
47F：→ CCOOGG: 股市那边也不太好 资金部会过来房市 多多真的要祈祷了 10/29 17:00
48F：→ CCOOGG: 你可以加价一坪喊到100万阿 没人买而已 10/29 17:01
49F：嘘 robot456: COG是不是被嘎到疯了？ 10/29 17:01
50F：→ CCOOGG: 就像台积电你也可挂1000元卖阿 看大股东要不要跟你买 10/29 17:02
51F：→ e2000: 本来就不是给普通人买的啊，不然普通人有周杰伦会创 10/29 17:03
52F：→ e2000: 作？普通人有郭台铭的本事？普通人有刘德华的魅力吗？普通 10/29 17:03
53F：→ e2000: 人没连战的家底，不然普通人去海选、去选举、去经商开公司 10/29 17:03
54F：→ e2000: ，让自己升级成刘德华那种菁英啊 10/29 17:03
55F：→ CCOOGG: 这一波不晓得印多少钱 新庄那批人才免强陆续解套 都套N年 10/29 17:03
56F：推 Tmk: 又过了一个月，CC哥看起来还活的好好的，天佑台湾 10/29 17:04
57F：→ CCOOGG: 更别说一堆赔售的 多多天天喊多少 真的作梦 10/29 17:04
58F：推 alexstag: 到底那边赔售？之前乐居不是才统计过，99%还是98% 10/29 17:05
59F：→ alexstag: 都是赚钱 10/29 17:05
60F：嘘 robot456: 鲁空头期都没有没得套，但是涨租乖乖吞 10/29 17:06
61F：推 Mayfair0597: 推量力而为 10/29 17:06
62F：推 Tmk: 他就一个自说自话的杠精，就让他发泄一下吧 10/29 17:06
63F：→ kuosos520: 所以我说了，除了三北跟台中以外的大城市 10/29 17:07
64F：→ kuosos520: 还是很多普通人都买得起 10/29 17:07
65F：→ kuosos520: 单纯不能接受过去跟现在的价差所以很怨恨而已 10/29 17:07
66F：→ kuosos520: 这就是现实，你现在不接受 10/29 17:07
67F：→ kuosos520: 就是等缓升到当地普通人买不起的状态而已 10/29 17:07
68F：→ Tmk: 新青安出来双北成交量又回稳，他气死了 10/29 17:07
69F：推 CCOOGG: 青安是有救一些成交量 但杯水车薪 实际仲仲都快饿死了 10/29 17:08
70F：→ CCOOGG: 不要说别人在杠 问仲仲最清楚 好不好卖 卖多久 买的人多 10/29 17:09
71F：推 lucky017110: 年轻人以为薪水会一直无脑调涨到你退休，基本上薪水 10/29 17:09
72F：→ lucky017110: 大概调到你年资15年上下就紧绷了，除非升到中阶主管 10/29 17:09
73F：→ lucky017110: ，不然後期薪水会越调越少，再到一定年资约20-25年开 10/29 17:09
74F：→ lucky017110: 始HR会找你约谈你符合优退了要不要办理，每年卢你， 10/29 17:09
75F：→ lucky017110: 主管迫於大头压力开始找老员工麻烦，大概是这样 10/29 17:09
76F：→ CCOOGG: 吗? 仲仲会说出市场最实的状况 10/29 17:09
77F：→ CCOOGG: 清安方案那群人未来应该也很惨 只是不晓得惨到如何而已 10/29 17:10
78F：推 Tmk: 多惨不知道，但应该没有台大文组鲁空惨 10/29 17:11
79F：推 polestar0505: 认同，无良仲仲只为了赚钱推你入火坑 10/29 17:12
80F：推 lucky017110: 基本上真要买房这年头双薪家庭比较稳，小孩爸妈能接 10/29 17:12
81F：→ lucky017110: 送帮忙是最基本上省一点，台北蛋白应该扛得起 10/29 17:12
82F：→ CCOOGG: 鲁空不用背房贷 再惨也没多多惨 10/29 17:12
83F：推 Tmk: 或许吧，我也很欣赏CC哥的自我认同 10/29 17:14
84F：→ e2699096: 升息？笑死 股版都在讨论美国可能降息救经济衰退了 空 10/29 17:14
85F：→ e2699096: 空是不是活在另一个时空 10/29 17:14
你说的是我那篇吗?
我是说会维持高利率到2024年底or 2025年,
美国经济真的要出问题的前提是高利率一直维持到2025-2026年,
因为美国人与银行现在还有钱能再撑个一两年
86F：推 CCOOGG: 感谢欣赏 有见识XD 10/29 17:14
87F：→ CCOOGG: 以为降息的可以去看看FED的资产负债表 看他敢不敢降 10/29 17:15
88F：→ CCOOGG: 还有顺便看看油价金价 全世界都在升息 美国敢降?? 10/29 17:16
89F：推 a1280547: 为什麽能预知明年必跌 还说买房时间永远是现在? 10/29 17:16
我没有说"必"跌,
我是推测"会"跌,
还是差很多的,
只要是推测的就会有不准的时候,
不能这样一直等一直猜下去,
有钢需求就是"现在"买可负担的房子,
不要去猜不要去等
90F：→ CCOOGG: 乖乖面对现实 温水煮青蛙 韭菜多多保重 10/29 17:16
※ 编辑: waitrop (76.103.225.6 美国), 10/29/2023 17:22:48
91F：推 udream: 大推 10/29 17:19
92F：→ e2699096: 搞清楚耶 是美国升息 其他国才不得不升 10/29 17:21
93F：推 chengyou66: 请问一下 明年台湾会降息吗? 10/29 17:23
94F：推 JustinCy: 这篇正解 赚四万没後援看2000万 买不起怪别人 10/29 17:24
95F：推 JustinCy: 看不清楚自己能力在哪 整天巨婴怪别人 还说自己不想太 10/29 17:26
96F：→ JustinCy: 累 10/29 17:26
97F：→ JustinCy: 没後援 没能力 又不努力 还看蛋黄区房子 买不起房不是 10/29 17:26
98F：→ JustinCy: 正常的吗 10/29 17:26
99F：→ JustinCy: 真的悲哀 自己捡角 整天都别人的错 10/29 17:27
100F：推 alexstag: 怎麽会有人觉得全世界国家都在升息…撑不住的早就 10/29 17:27
101F：→ alexstag: 开始降了 10/29 17:27
102F：推 alexstag: 台湾反而是选前不敢降，不然爆喷不用选 10/29 17:30
103F：→ e2699096: 明年最可能就是股市崩 降息 然後资金往房地产跑 10/29 17:30
104F：推 CCOOGG: 多多持续祈祷会降息 这次很明显是高利率寒冬 会很久 10/29 17:31
105F：推 stealk: 会跌喔 笑死 10/29 17:31
106F：推 pauljet: 呵呵呵 美国那种一次枪击死伤近百人凶手还抓不到的地广 10/29 17:31
107F：→ pauljet: 人稀 拿来比世界人口密度前几名的台湾 10/29 17:31
108F：→ CCOOGG: 也可说 就算降息了 房市已经奄奄一息 卖压也要N年消化 10/29 17:32
109F：推 KrisNYC: 我笑死 你骗到COG在那推 他不知道你是大房东 10/29 17:32
110F：推 Tmk: 大房东的结论就是买自己能负担的起的房子啊，可是就有人看不 10/29 17:33
111F：→ Tmk: 懂 10/29 17:33
112F：→ KrisNYC: 证实某些人读文章完全挑爱看的在看 太幽默了 10/29 17:33
113F：→ Tmk: 难怪司律的书读不进去最後只能赔钱卖掉 10/29 17:34
114F：推 KrisNYC: 废话吧 哪个投资版推荐你杠杆开到极限无脑买进？ 10/29 17:36
115F：推 CCOOGG: 多多无法面对真相 也不相信仲仲说的 市场已经反映~ 10/29 17:36
116F：→ CCOOGG: 如果不是寒冬 就不会有这麻多业配买房新闻 早就抢疯 10/29 17:36
117F：→ KrisNYC: 顶多是讨论1/3月付是否该调整 和某总价/所得是否合宜 10/29 17:37
118F：推 aa00788: 说跌的可以直接检举了 散播假讯息 爽赚罗 10/29 17:37
119F：推 Tmk: CC哥会担心大家啊，感谢他的担心 10/29 17:38
120F：推 CCOOGG: 没担心喔 版上都是高手 只是不觉得会一直像多多想的那样 10/29 17:42
121F：→ CCOOGG: 但是只要一说跌 多多就抓狂了 这版风气就是这样 10/29 17:42
122F：→ CCOOGG: 说跌就开始人身攻击了 只能喊涨XD 10/29 17:43
123F：推 flyidiot: 认同。买自己买得起、付得起的房子。买不起就不要硬买 10/29 17:43
124F：嘘 NeihuSnape: 鲁空浮木来了 鲁空快来按赞留言分享 10/29 17:46
125F：推 s940758: COG是阿巴的干干教粉丝吗？哈哈 10/29 17:48
126F：→ s940758: 看帐号名称好像会边看阿巴频道边打手枪 10/29 17:49
127F：推 fragment1000: 台湾房价只涨不跌，你会被嘘 10/29 17:51
128F：推 kill2400: 我以为跌是至少跌回去2020的房价才叫跌..不然涨30%跌5% 10/29 17:58
129F：→ kill2400: 叫跌吗？ 10/29 17:58
130F：→ epili: 鲁空信心+50 10/29 17:59
131F：推 Mimmature: 说跌的检举个屁 喊跌也算炒房喔XD 10/29 18:05
132F：推 kurenaiz: 平均来说 薪资最高是在30岁左右 不可能随年纪提升 10/29 18:08
科技业薪资最高的年纪在30-40岁,
40岁之後如果没有卡到位置,
很容易被迫辞退,
尤其体力跟不上年轻人之後,
重要性没有高到可以继续领高薪,
就会被辞退,
问题是能够卡到位置的人都是天选之人,
百分之一的机率,
大部分的人都是40岁之後开始中年失业难找工作或被迫降薪换工作
133F：推 SFFW: 薪资当然是越老越高，怎麽可能会越来越少 10/29 18:14
134F：→ SFFW: 待退老人薪资怎麽会比菜鸟低 10/29 18:15
135F：推 alexstag: 薪资最高30岁是运动员？ 10/29 18:17
136F：推 paul76318: 应该转支持柯看看能不能把经济搞爆我来多买几间嘻嘻 10/29 18:17
137F：推 xu6d9528: 认同买自己能负担得起的就好 硬扛真的每天也过得很累 但 10/29 18:17
138F：→ xu6d9528: 我觉得台湾房价是真的很难跌 物价堆叠根本没什麽空间跌 10/29 18:17
139F：→ xu6d9528: 就像早餐店加蛋也回不去5元一样 10/29 18:17
140F：推 CCOOGG: 消费物价不等於资产物价 消费物价不容易回去 资产不一定 10/29 18:23
141F：推 diskdie7045: 看到一个键盘经济学家兼房产专家，快笑死 10/29 18:26
142F：嘘 robot456: COG也知道消费不容易回去哦？租金算不算消费啊？ 10/29 18:32
143F：推 bustinjieber: 你的回文补充就外行了， 10/29 18:34
144F：→ bustinjieber: 就算真的被你说中，台湾选後升息， 10/29 18:34
145F：→ bustinjieber: 你说会跌是哪个县市会跌？全台都跌？ 10/29 18:34
146F：→ bustinjieber: 那这两年台湾持续升息为什麽没跌？ 10/29 18:34
147F：→ bustinjieber: 再来你觉得台湾选後会升息多少？ 10/29 18:34
148F：→ bustinjieber: 半码、1码、5码、10码？ 10/29 18:34
149F：→ bustinjieber: 你觉得升多少会真正影响到台湾房市？ 10/29 18:34
150F：→ bustinjieber: ‘’台湾升息到你幻想中‘’的利息， 10/29 18:34
151F：→ bustinjieber: 造成房市受影响下跌的根据在哪？ 10/29 18:34
152F：→ bustinjieber: 还是要跟某网红一样说你没研究， 10/29 18:34
153F：→ bustinjieber: 所以太细节的东西不要问？ 10/29 18:34
154F：→ bustinjieber: 另外，现在政府哪里支持炒房了？ 10/29 18:34
155F：→ bustinjieber: 除了新青安真的帮助到首购族之外， 10/29 18:34
156F：→ bustinjieber: 近年哪里没推政策打炒房？ 10/29 18:34
157F：→ bustinjieber: 预售禁止交易＞禁止炒短线 10/29 18:34
158F：→ bustinjieber: 特定地区第二间7成＞降低杠杆 10/29 18:34
159F：推 lefan: 推，若还没自住房，买自己能负担就好，但别炒房 10/29 18:43
160F：→ jerrylin: 4 10/29 18:46
161F：推 calase: 薪资最高怎麽可能会是三十… 10/29 18:46
162F：→ jerrylin: 台中74内环还有不到一千万的三房公寓 10/29 18:47
163F：→ jerrylin: 偏偏就有人一定要去买两三千万的 莫名其妙 10/29 18:47
164F：→ calase: 台湾所得高峰落在45-54的族群 10/29 18:47
不太可能是这个年纪,
除非你是有卡到位置在这年纪45-54,
不然很多40岁之後开始中年失业难找工作或被迫降薪换工作
科技业薪资最高的年纪在30-40岁,
40岁之後如果没有卡到位置,
很容易被迫辞退,
尤其体力跟不上年轻人之後,
重要性没有高到可以继续领高薪,
就会被辞退,
问题是能够卡到位置的人都是天选之人,
百分之一的机率,
大部分的人都是40岁之後开始中年失业难找工作或被迫降薪换工作
165F：推 tc1988: 照目前看新政府跟现在还不是一样，讲的多内行XD 我亲戚矽 10/29 19:02
166F：→ tc1988: 谷房产都赚烂了，感觉就没抓到而已 10/29 19:02
167F：推 rocksoul: 推实在 10/29 19:03
168F：→ qqkofqq: 推 10/29 19:06
169F：推 CharleneTsai: 推量力而为 10/29 19:07
170F：推 arther610326: 好 你说的对 10/29 19:25
171F：→ arther610326: 多多都比空空傻 空空最棒了 10/29 19:26
172F：推 ddt123: 升到3%双北租金投报率不到1.5%的就没什人会买了 10/29 19:29
173F：→ ddt123: 增贷信贷利率从2变3.5 也不会借去套利股市美金定存 10/29 19:31
174F：→ ddt123: 可能不会跌 要跌要真的付不出来 但是没什交易量吧 10/29 19:32
175F：推 CO2: 跌也跌不多 有需要就快买 不要做梦跌到铜板价 10/29 19:44
176F：推 cutemico: 如果房价跌很好啊，这样我就可以等3年後买台北的 10/29 19:46
177F：→ cutemico: 房子了～反正我是自住没有投资需求 10/29 19:46
178F：推 Homedoni: 推推早餐店加蛋只要跟上之前蛋荒一起＋15之後谁会改回来 10/29 19:48
179F：嘘 lonelysin: 事实上是全世界先进国家房价都是用喷的，几倍再喷的一 10/29 19:54
180F：→ lonelysin: 堆，利率零到几趴照样喷，幻想高利率能打房已经脱离现 10/29 19:54
181F：→ lonelysin: 实，蛋黄就更不要想了。 10/29 19:54
182F：嘘 randy01: 可负担是怎样算可负担阿？预测会跌是哪里会跌阿？给建议 10/29 19:59
183F：→ randy01: 就要讲重点啊 不然要刚需要买的人哪知道要怎麽买 10/29 19:59
可负担的算法很多,
每个人可负担的定义也不同,
官方标准是"建议房贷族每月的房贷支出以不超过月收入的1/3为原则",
这个你上网查就一堆资讯, 中文英文都有
我的可负担的算法是就算我没有工作,
房租还能够缴房贷
至於预测会跌,
就是我说的如果利率一直升, 可负担性会下降,
"高房价"地段会受到影响而下跌,
当然"高房价"的定义很模糊,
如果你在用我上面说的可负担定义为月收入的1/3为原则,
人均GDP约新台币97.5万元,
我就抓一个家庭年收200万元,
可负担定义为一年房贷少於或等於66.7万,
我这还是用税前收入来算,
用税後收入来算的可负担房贷会更低,
你在反堆如果利率升1%,
有哪些地方的房价会受影响,
这不是很容易就能看出来的事情吗?
184F：嘘 bell1708: 年轻人都要10年内新房+蛋黄区，再来靠北房价 10/29 20:01
185F：推 damnche: 其实已经开始跌 10/29 20:33
186F：推 qkla: 还好你是真的有想过自己的能力跟未来想过的生活，房子应该是 10/29 20:39
187F：→ qkla: 个家，如果硬买变成枷锁就不对了 10/29 20:39
189F：推 CCOOGG: 这个版多多就是无法接受跌 无奈 10/29 20:45
190F：推 Jerry469: 佛 10/29 20:46
191F：→ jason88633: 简单讲，人生自己的，不用听谁告诉你怎麽做，你要买 10/29 20:49
192F：→ jason88633: 要租对任何人都不重要，你自己开心就好，所以板上的 10/29 20:49
193F：→ jason88633: 多空吵架其实当娱乐就好！ 10/29 20:49
194F：嘘 scarrony: 不要删文啊，等着明年用这篇文章打你自己脸，还在 10/29 20:49
195F：→ scarrony: 幻想会跌 10/29 20:49
196F：推 mitsloanboy: 确实有南部企业家觉得台北投报率太低了应该会修正， 10/29 20:50
197F：→ mitsloanboy: 但毕竟做传产的商业嗅觉还是没有房版好吧其实，我觉 10/29 20:50
198F：→ mitsloanboy: 得只涨不跌 10/29 20:50
200F：→ abyssa1: 台北投报低 因为很多有钱人不敢买不熟的非台北房产 10/29 20:53
201F：→ abyssa1: 通常是有其他赚钱来源，房产就保守放钱不追求投报率 10/29 20:53
投报高低与可负担性不是100%的正相关性,
这也是我後面说的如果利率一直涨会导致房价下跌,
因为可负担性下降
我就用我最熟悉的矽谷为例,
现在房贷利率涨到8%以上,
可负担性极低,
也就是大部分的人都背不起这样的房贷,
这也导致矽谷高房价地段开始在下跌
但是你说这些房子就投报率低吗?
其实不然,
这些房子到现在的投报率还是很高,
相信过几年房价又会涨翻天,
只是背不动可负担性低导致房价下降,
所以很多现金满满的人现在就在矽谷全现金扫房
同样道理,
我相信台北与北部的投报率还是很高,
但是当房贷利率高的一个程度就会导致可负担性下降,
进而导致房价下跌,
但是我相信蛋黄区房价过几年还是会吵翻天
202F：推 piliwu: 双薪就是最大盲点，拿家庭所得看会有另一个新天地 10/29 20:55
203F：推 cutemico: 我才知道北部的企业家因为两年前高雄房地产狂涨，终於 10/29 20:58
204F：→ cutemico: 狠下心来买工业厂房，当然也有其他原因，就是他原本的 10/29 20:58
205F：→ cutemico: 北部厂区因为政治力因素被地方政府要他们整个比法令还 10/29 20:58
206F：→ cutemico: 早存在的工业区整区搬迁，可能恐惧加上需求。 10/29 20:58
207F：→ cutemico: 所以说企业家并不是没有嗅觉，而是没有动机～ 10/29 20:58
208F：→ cutemico: 没有动机把钱放在投报率很低的房地产而已 10/29 20:59
209F：→ cutemico: 原本钱拿去投资事业可以赚40%，改买房地产当场只剩5%， 10/29 21:01
210F：→ cutemico: 除非被白道用法律规定要赶走你，不然没有企业家会买房 10/29 21:01
211F：→ cutemico: 地产的 10/29 21:01
212F：推 dennistao: 上半年认识的台中大老趁买气低的时候买了不少房子和地 10/29 21:02
213F：→ dennistao: ，不相信也没差，让那些只能贴新闻抓浮木的鲁空认识一 10/29 21:02
214F：→ dennistao: 下真实的世界也好 10/29 21:02
215F：推 waterseven5: 人生就是不停妥协，相信自己所选继续努力就是 10/29 21:04
216F：推 rxers1994: 一堆人很怕齁 10/29 21:05
217F：→ piliwu: 做产业的不一样他们买房杠杆低报酬会很差 10/29 21:07
218F：→ piliwu: 他买一般住宅1-2000万去贷款固然报酬率会好看，但对他而 10/29 21:08
219F：→ piliwu: 言金额太少不够塞牙缝 10/29 21:08
220F：→ piliwu: 买3-4000万的产品遇到豪宅线死水一滩无利可图 10/29 21:08
222F：→ e04su3no: 看吗，只看预售说房市冷是什麽逻辑 10/29 21:18
223F：推 Tmk: CC哥就是随便找几篇新闻就上来杠的，跟他认真就完了，反正他 10/29 21:26
224F：→ Tmk: 明天还是得回去面对他的鸟工作，多包容他一点吧 10/29 21:26
225F：推 dahong: 废文一篇 10/29 21:31
226F：嘘 lionway: 原来政府有在护房地产盘(?) 我以为在打炒房XD 10/29 21:44
227F：推 dennistao: 所以看到OGC这样买不起或是不买只能放消息真的可怜， 10/29 21:46
228F：→ dennistao: 说什麽会崩，查一下台中重划工业区这一年半涨多少，人 10/29 21:46
229F：→ dennistao: 家花一年半土地增值的根本你一辈子赚不到 10/29 21:46
230F：推 pedah: 30年以上的公寓会跌 新房一样涨 10/29 22:12
231F：→ HERMAN06: 110年中位数:25~29岁47.9万，30~39岁54.1万，40~49岁 10/29 22:28
232F：→ HERMAN06: 58.3万，50~64岁54.4万 10/29 22:28
你这数字会失真,
因为很多没卡到位置的人在40岁之後就越来越难找工作,
甚至45 之後没卡到位置又失业的人几乎都是无法回职场,
就是所谓的中年失业,
所以你按到40-64岁薪资高的原因是这群还在职场的人大部分都有卡到位
233F：推 sai82320: 股神的话一定要听 10/29 22:30
234F：→ sai82320: 但台湾的房地产 要跌真的比登天还难 10/29 22:31
235F：→ HERMAN06: 然後101年30~39岁48.5万，所以9年过去，PR不变的话1年 10/29 22:32
236F：→ HERMAN06: 年收大概涨2% 10/29 22:32
237F：推 a0989876: 三立新闻有人在看喔？ 那不是都26K网路写手写出来的吗 10/29 23:00
238F：推 King0203: 也觉得很疑惑，就算大家都接受房价了，但是这个价是真的 10/29 23:08
239F：→ King0203: 那麽多人有办法负担？最近跟家人去看房子，好物件都是当 10/29 23:08
240F：→ King0203: 天就成交了，连让我们考虑的机会都没有，而且实价显示最 10/29 23:08
241F：→ King0203: 近价格比Q1Q2还高了，看到怀疑人生 10/29 23:08
242F：推 qazxcde741: 推 10/29 23:24
243F：→ Nick123: 明年大机率开始跌 10/29 23:36
※ 编辑: waitrop (76.103.225.6 美国), 10/30/2023 03:34:29
※ 编辑: waitrop (76.103.225.6 美国), 10/30/2023 03:41:04
※ 编辑: waitrop (76.103.225.6 美国), 10/30/2023 03:46:57
※ 编辑: waitrop (76.103.225.6 美国), 10/30/2023 03:56:18
244F：推 NovaShin: 有些实话说了这边一堆投资客会跳脚，就继续看下去就好 10/30 07:42
245F：→ NovaShin: 有些区域有产业跟富爸爸支撑，有些区域吹到爆 10/30 07:43
246F：→ NovaShin: 至於哪些吹到爆，等选举完就知道了唷 10/30 07:43
247F：推 fragment1000: 上面有多多好紧张 10/30 07:47
248F：嘘 uysnhoj: 头期款才是问题, 回文一堆不食人间烟火 10/30 08:12
249F：推 vlstone: 推 10/30 10:45
250F：推 ming5566: 老前辈了 推你 10/30 11:14
251F：推 bettybuy: 确实 10/30 12:17
252F：推 yesyesyesyes: 认同量力而为，不过敢危机入市的人是少数 10/30 17:30
253F：推 fefei: 美国中年失业也会很难找工作吗 11/03 12:50
254F：推 godliness: 推 11/06 10:31